厦门“钱紧”警报拉响!房贷利率又要涨,二套较高上浮30%!

（文/阿龙）早在年初的时候，关于各地房贷利率上涨的报道一浪高过一浪。

当时本网就做过专门报道，分析厦门的房贷市场也很有可能被波及。

但出人意料的是，由于那时市场成交量极度萎靡，加之新的一年房贷“弹药库”又得到了补充，房贷利率不仅没有再上浮，甚至利率水平全国“吊车尾”。

对于这样的“神操作”，不少人纷纷感叹太“清流”啦！毕竟利率低，钱交的少，能不开心吗？

不过，这样的好日子似乎有了反转的可能。据九房网摸底发现，眼下一些银行又要对房贷利率下手了，首套较高上浮15%，二套较高上浮了30%。

看来，该来的终究还是来了。接下来，准备买房的各位亲，很有可能钱包会被进一步“洗劫”，而低迷的市场，又将被补上“温柔一刀”。

厦门“钱紧”来袭，房贷利率较高上浮30%！

今年以来，信贷趋紧的信号持续释放。

不少业内人士也频频发出预警，要时刻做好“过冬”准备。

续北京四大行首套房利率全面上涨之后，“反射弧”有点长的厦门市场，也在近期动起来了！

4月，各行陆续将首套房贷利率调整为基准之后，近期又有部分银行再度上调利率。

Po一张图，让大家感受一下，目前厦门的房贷画风↓↓↓

据小编不完全统计，在目前厦门主流银行当中，首套房贷利率方面，除了四大行与邮政储蓄银行还实行基准利率以外，包括浦发银行、光大银行、交通银行、中国民生银行在内的多个银行都进行了不同程度的上调。

最少都有5%，较高的是浦发银行的15%。此外，首套房折扣优惠基本“全军覆没”。

当然，别看首套房贷利率提高了，但和二套房贷利率相比，那还算是温柔的。

在二套房贷方面，除了邮政银行仍执行基准利率以外，四大行加交通银行基准利率上浮10%，浦发银行、光大银行中国民生银行分别上浮20%、15%-20%、20%-30%，真的有点狠。

不过，在业内人士看来，商业银行上调房贷利率，是基于市场情况的自发行为，这也在很大程度上得到了官方的认同，被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

而在摸底的过程中，建行房贷部的经理也告诉小编，目前由于成交量还比较低，贷款额度挺宽松，四大行首套房还能执行基本利率，但一些中小银行就没那么轻松，房贷利率有所上调。

在她看来，总体的信贷趋紧是趋势，不排除在年前，厦门总体的房贷水平会继续走高。

银行“打劫”≈房价上涨23.3%， 楼市将越冷？

每一次房贷利率上浮，都意味着将有一大片人被暴击。

特别是刚需，最明显的，每个月月供都更加“鸭梨山大”。

而且还不仅仅如此，甚至在一些吃瓜群众看来，这些由于房贷利率上涨所带来的更多负担，其实际也是房价的变相上涨。

可以来做一道数学题，看看他们是如何推导的↓↓↓

以一套总价300万的房子为例，首套房，首付三成，基准利率为4.9％，贷款30年。

基准利率买房，首付90万，商贷210万，月供11145元，利息1912294.01元；

利率上浮10％，首付90万，商贷210万，月供11779元，增加634元，利息2140454.88元；

利率上浮20％，首付90万，商贷210万，月供12429元，增加1284元，利息2374441.63元；

利率上浮30％，首付90万，商贷210万，月供13094元，增加665元，利息2613984.43元；

综合测算，30年期，二套房由基准利率到上浮30%，利息累计较大增长可能为711069元！

假设一套房子总价300万，100平，原本的单价是3万/㎡，而由于房贷利率上浮多出的这711069元也将体现在总价中，其实变相房价就变成了3.7万/㎡，相当于变相上涨了23.3%。

虽然，这样的推导公式未必合理精确，但确实在一定程度上反映了房贷利率上浮对于房价的影响。

除此以外，考虑到目前的厦门楼市行情，房贷利率上升也会进一步戳伤市场。

一个是，购房成本增加，观望情绪越来越浓，成交数据可能会受到进一步的影响，这是显而易见的；

另一个是，信贷紧缩刺激下，投资客负担加重，会加紧抛货，二手房价会更加震荡。之前降30万的，就有可能降50万，降50万的就有可能降100万。

毕竟，厦门房价之前涨太凶，现在的下调空间很充足，完全有可能。

当然，结合上文不难看出，房贷利率上浮对于购房者、对于投资客、对于市场来说都不好过。

但对银行来说，永远都是大赢家。