压轴大戏即将上演!岛外8幅宅地本周五花落谁家?

12月1日，厦门市自然资源和规划局发布公告，计划于12月22日出让岛外8宗商住用地。值得注意的是，此次供应的地块区位都较为优越，主要分布于岛外各大新城核心区。

国贸地产一举拿下H2023P02地块。

一直以来，土地市场都被视为楼市风云的“前情表”。回顾今年前11个月厦门土地市场的出让情况，整体呈现出供地节奏趋稳、岛内外分化的基调。不过，今年9月以来厦门出台了包括取消限购、降低首付比例、上调公积金贷款额度等在内的多项楼市松绑政策，层层利好叠加之下，年底的厦门土地市场开始出现回暖回稳的迹象。

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前11个月共出让57.27万方

头部房企依然是拿地主力

和往年相比，今年以来厦门土地市场供地节奏明显放缓，房企拿地更加趋于理性。数据显示，今年前11个月，厦门共举行5次住宅用地拍卖，成功出让7幅住宅用地，总建筑面积57.27万㎡。

今年前11个月厦门仅出让7幅住宅用地。

从出让区域来看，今年厦门住宅用地出让岛内外分化的格局更加明显。截至目前，今年已成交的7幅住宅用地中，有5幅地块位于岛内，岛外仅成交2幅住宅地块，分别位于翔安和海沧。

近3年厦门住宅用地出让情况趋势同比。

从参拍房企名单来看，今年历次土拍依然延续着央企与本土国企角逐的局面。其中，保利发展、招商蛇口、中海地产作为外来央企的代表与建发房产、国贸地产、安居控股等本土国企在岛内多幅优质地块上展开激烈“厮杀”，甚至触顶进入摇号。国央企成为土地市场上的拿地主力军，这在一定程度上也体现了国内头部房企对厦门楼市依然充满信心。

部分岛内优质地块触顶进入摇号。

“在当前岛内地块已经作为房企拿地重心的趋势下，岛外区位相对优质的地块在企业战略的需求下，或许将会成为房企下一步考虑的目标。”厦门均和评估董事长王崎告诉记者，“随着厦门限购的放开，岛内商品房的吸引力明显好于岛外，这在一定程度上也会影响房企的拿地策略。”

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土地出让恢复“价高者得”

新房价格不再设限

10月17日，厦门市自然资源和规划局发布了厦门最新一批涉宅地块的挂牌出让公告。值得关注的是，在拍卖方式上“未提及限地价、限房价，按照价高者得原则确定受让人”。公告一出，即被市场解读为厦门土拍取消了土地限价。

王崎对记者表示：“取消地价上限后，开发商可以自由竞价，而优质地块由于其稀缺性和高价值，可能会引发更激烈的竞价，从而推高价格。这可能会增加开发商的信心和投资意愿，进而提振土拍市场的情绪。”

同时，另外一个亮点是，此次挂牌土地的相关规划文件中，对未来销售的商品住房价格不再设限，这也被市场解读为厦门放开了新房限价。

王崎认为，“在吸引更多外地购买力进入厦门市场的同时，开发商根据市场需求和土地成本来确定房价，高品质项目不再受限于限价，更有利于市场供需的平衡和房地产市场的健康发展，作为核心二线热点城市，此举将有效推动厦门房地产市场的活跃度。”

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出让节奏加快、溢价率创新高

房企拿地预期正在提升

本月初，厦门发布公告，计划于12月22日出让8宗商住用地，总计价建筑面积高达74.52万平方米。值得注意的是，此次供应的地块区位都较为优越，周边规划配套趋于成熟，主要分布于集美西亭片区和侨英片区、海沧新市区和马銮湾新城、翔安凤翔新城以及同安西湖片区。

即将出让的8宗商住用地区位都较为优越。

就在此次公告发布的前两天，厦门2023年第五场商住用地刚落槌，海沧区H2023P02地块经过50轮举牌竞价，以26914元/㎡的楼面价被国贸地产竞得，而21.5%的溢价率更是创下近两年多来厦门土地市场溢价率的新高。

厦门某品牌房企营销负责人告诉记者，“此次厦门一次性推出岛外8幅住宅地块的背后，一是正值岛内供地空窗阶段，适时推出优质地块可得到企业更多的关注；其次是希望通过岛外优质地块的成交，打破今年以来岛外土地市场持续低迷的僵局，为接下来更多岛外用地的出让增添信心基础。今年四季度厦门楼市成交量迎来阶段性回暖，开发商拿地预期也在提升。”

今年四季度以来厦门楼市成交量迎来阶段性回暖。