为买新房不得已卖了现有住房,继续等下去会踏空吗

100万首付，在厦门该如何买房？

【问】：非常感谢佳铖老师的解答！但是看了以后，变的不坚定了哈哈哈……不知道老师可否给个建议，或者推荐一下楼房资源，或者点明一个选择的位置方向，如何用100万的首付，在厦门置业，刚需投资……比较合理理？

【答】佳铖：你是那个问120万首付看理想城是否买入的吧？其实我的观点，在那期解答已经很明确了，这个盘确实有希望是“刚需福音”，如果开盘价格真的比较低，就赶紧买。如果虚高的厉害，就别买（价格方面还可参考最近开盘的招商莱顿小镇，别和我说它是纯洋房住区，差远了呢）。

如果不买理想城，如果你能接受在角美生活，我觉得也是很好的。对于自住需求而言，角美一些次新盘周边环境远好过理想城。而只有100万首付的情况下，岛外一些较新小户型，特别是较靠近岛内的，你也可以考虑一下，岛外部分这里我就不做具体推荐了，你可以查阅下往期类似话题。岛内如果以投资为主导，还是推荐买那些超小面积的学区单身公寓，比如天宝大厦、一代风华，我们也推荐过挺多次了。

万科广场商办适合投资兼自住吗？

【问】Josie：厦门北站万科商办值得投资兼自住吗？目前没有开公司的打算！因为预算有限！总价在1百多万左右，住宅买不起！但是朋友说不要买这种商住两用的，今后出手困难升值空间有限！国家还会出台什么政策限制之类的！还有就是想买古龙山语听溪二房！但是在同安汀溪交通不方便！北站商办与山语听溪哪种更适合我！谢谢老师在百忙之中回复！

【答】佳铖：万科广场新的商办产品，在目前厦门楼市同类型产品中，产品力算是非常突出的。加上北站本身商办类型产品，总体量不算特别大，所以库存压力也还好。所以如果你让我在厦门现有商办产品中做推荐，我肯定把它做优先推荐的项目。不过如果你还有房票，能买住宅还是尽量买住宅，但山语听溪还是算了，实在太偏远。要是你能有到200万元的预算，投资兼自住买岛外较靠近岛内的，房龄较新小户型还是值得考虑。

这里插一句，商办产品在厦门不是不能买，而是真的考验买房者的买房水平。在厦门大多数住宅你都是随便买买买就能赚钱。但商办不一样，水比较深，不懂的小白很可能陷进去就难出来，懂得人也有大赚的。

为了买新房不得已卖了现有住房，等下去价格会踏空吗？

【问】小公牛科技：之前落位了一套集美新城4万+的楼盘，苦等三个月也领不出预售证，为了认定首套房，现有住房也卖了。现在心里特别慌，生怕半路又出什么政策或价格走高踏空。周边其他楼盘也都没有领出预售证，好像都不着急卖，我该继续等吗？

【答】谢康：现阶段部分银行已经提高了首套房利率，按照一般经验规律，二套房利率提高以及更多相关辅助政策也会继续跟上。总之，在短期内要不断增加购房成本，抑制市场热度。半路杀出其它政策的概率也不是没有，这个还是要看市场是否在可控范围之内，但价格走高踏空的风险，基本是被排除了（政府限价），你用不着慌张。

预售证问题分两种，一是开发商不怎么着急领，二是政府不给批。你看中的这个楼盘更可能是后者，前期卖太好了，剩余房源也不多，接下来可以慢慢去化。但是后一种情况，很着急，想赶紧卖。对于购房者来说，淘到低价盘的机会只会越来越少，地价摆在那，想卖便宜都难。你可以边等边看，比如，如果接下来融信的新项目就快开盘了，据说首推复式户型，性价比较高，可以多留意。

卖掉灌口的别墅置换海沧大户型，有推荐吗？

【问】JOHN阿才：谢康你好！我有集美灌口联发欣悦湾联排别墅185平米一套要卖（含一个车位，中央位置，中间套），什么时候卖比较合适？另外，想卖掉后换海沧地铁口海景3房或四房，总价600到800万，有什么推荐楼盘？谢谢！

【答】谢康：联发欣悦湾的联排别墅，目前的行情价在4.2-4.5万/㎡左右，185平的别墅加上车位，保守估计总价在780万左右，当然具体价格还是要视位置和装修情况而定，这个报价仅供你参考。

如果卖掉联发欣悦湾的别墅是为了置换海沧地铁海景房的话，我认为时机不是最重要的，只要买卖的过程同步进行问题就不大。我这边要提醒你一点，千万不要等自己的房子卖掉了才去考虑要买哪里的房子，不少人就是因为这样，无谓的增加了购房成本。

海沧地铁口同时带景观的大户型，我这边有几个小区可以推荐给你。一个是中骏海岸一号，小区品质没得说，景观也非常棒，距离地铁口很近，你的预算可以买168㎡的大四房户型；其次是中骏天峰，品质同样很不错，海景资源也丰富，不过距离地铁站点会相对较远一些，这个看你自己如何选择；另外就是中骏蓝湾半岛，价格会相对便宜一些，也靠近地铁口，部分楼栋也有海景资源，性价比会比较高。

华永天地商铺可以投资吗？

【问】小秋秋：老师你好，请问岛内华永天地台湾街的三楼商铺有投资价值吗？谢谢！

【答】泉淦：3月份以来，随着厦门住宅限购及一系列调控措施的推进，商业地产的关注度确实有所提升。具体到商铺市场，还是得要分区域，分具体类型去看待。目前厦门整个商业地产领域鱼龙混杂，许多投资前景一般的商铺混在商业地产里，这些商铺不会因为住宅调控，而提升价值。具体到你所持有的华永天地，虽然台湾街交通便捷，人流量大，但人群比较混杂，商业类型偏低端一些，与大型综合体、高端居住区周边的商铺相比，前景比较一般。建议你可以计算下现在这套商铺的年收益率，这样就有个比较好的参考。

住宅莲花新城是要买新房还是二手房？

【问】冬冬冬冬冬冬冬：据说住宅莲花新城二手跌到3万六。新盘开盘时间未定，估计要三万九四万多。是等新盘还是买二手房啊？

【答】泉淦：由于调控周期内的限价因素，住宅莲花新城到时候开盘价格与二手房的差距应该不会太大，新房会更高些。但如果等新房开盘的话，不仅时间未定，而且交房入住要等，可以上市转手还要继续等，房源在手上持有的周期会太长，灵活度不够。如果是买二手房的话，不仅可以马上入住，而且按照你说的，目前部分房源的价格已经有所回落。同时，对于你来说，买房要考虑自己的资金预算和持有周期，在新房的首付更低，购房预算有限，置业需求并不急迫的前提下，可以考虑等待新房开盘。如果是入手二手房的话，这边也需要提醒，买房是一定要实地看房，挑选楼层、采光真正优质的房源，不要急切入手，避免成为投资客的接盘侠。

1.6万买的大唐熊猫墅，会成为接盘侠吗？

【问】詹学堪：老师您好！关注你们很久很久了，今年三月份买了漳州港熊猫墅三期的高层，1.6万买的，会不会成为接盘侠？高位套牢呢？看了r3很久觉得这事情也不是那么容易开通，感觉风险蛮大的。

【答】龙森：首先，我们来谈谈R3线，这条线肯定会建，但什么时候建，肯定不会那么快，我估计3年内有没有特别的实质性进展都不好说。再来看你1.6万/㎡购入的漳州港熊猫墅会不会成为接盘侠呢？对于接盘侠我们的通常理解是买在了较高位，然后房价立马就降了。我是觉得漳州港还是有想象空间的，虽然说目前的房价有虚高的成分，但是目前区域房价还比较稳定，而且我觉得天花板不会是这个，还是有往上的可能。不过，由于眼下受到调控的强烈压制，市场冷却下来，房价平稳住了，如果你是属于短期投资的，那么这样的房价情况对于你而言就是个“雷”，要做好抗战准备，如果你是自住的或是中长期投资的，我觉得不用太过担心。