大势所趋:厦门由岛变湾,环厦板块后劲依旧十足

最近刚出炉的2018房价工资比排行，厦门稳居榜首，侧面反映出厦门房价之高，一些刚需，稍显无力的购房者把眼光瞄向周边的环厦板块

今天小榜哥来给大家简单聊下环厦板块：

一．就对比上来说

2018年随着楼市调控的不断深入，厦门与全国其他热门城市一样，房地产市场进入了一段平稳期。在此大环境下，一方面房地产市场资金流动放缓，投资客开始撤出，房企拿地愈发谨慎；

可房企却对于厦门地王情有独钟，‘新老地王’仍频频接替.在刚过去12月，中骏刷新了3.9万/m²的地王价，侧方面验证了厦门地价仍处于高水平，而对于房价来说，虽随市场潮流趋稳波动下跌，但还处在一个高水准的层次。面对此景，在另一方面：厦门周边调控较松的三四线城市再次成为关注的热点。

因其大势所向，处于“价格洼地”的环厦各板块陆续进入人们的视野.尤其是近两年，成为刚需族、投资客和各大房企进驻的目标。安远求宜的心态，变相促进了漳泉环厦等区域房地产市场的高速发展。

二．依政策上来说

乘势而上、顺势而为,近年来区域协动，以点带面，构建核心城市群已成为国家重要发展战略。深圳借势香港‘’东风‘’，未来的雄安新区依靠北京上位。

跳出厦门岛，打造新厦门

十九届中央排名前列轮巡视的《通报》显示，要把岛外新城和重大片区建设，作为城市建设的主战场、经济发展的主引擎。

对此，厦门正加快推进厦漳泉同城化建设和闽西南协同发展区发展.按照规划:厦门、漳州、泉州、龙岩、三明五市以合作共赢为基础，以厦漳泉都市区建设为引擎，在基础设施建设、产业合作、公共服务、生态环境整治等方面的合作全面展开。

三．环厦板块潜力计价：

近日，世界著名品牌大会（WFBA）发布“2018年WFBA中国较具投资潜力城市50强”榜单，厦门，泉州从118城市中脱颖而出。

从某种程度上来说，这是对城市交通优势、产业基础、营商环境、投资政策、生态文明、法治保障、创新活力、公共服务、数字经济、生活品质方面的综评认同，也是环厦板块潜力的一种变相肯定。

四．乱象丛生，仍需谨慎

分销带来诸多隐患

一旦房子不好卖，开发商也着急。因此为了更大化地招揽有效客户，利用渠道商手上强大的客户资源做分销成了大家的选择

何为分销？通俗地说，就是开发商给中介和渠道商高额的抽佣，让中介、渠道商带客户上门，并促成交易

温馨小贴士：

知情人士告诉榜哥，高额抽佣都是“羊毛出在羊身上”，楼盘在销售定价上早已将分销佣金叠加上去，无形中推高了客户的购房成本。而且，在高佣金的驱使下，不少从业人员甚至用不实的信息蒙骗购房者，也引发诸多房产销售隐患。目前，漳州港的开发商基本都采用分销渠道来招揽客户、促进销售，因此市场较为混乱。

榜哥在一家中介门店，遇到前来挂牌卖房的张先生，他对此也颇为不满：“早期我买招商·花园城的时候，置业顾问告诉我，我的房子一线看海，前面的空地只盖三层楼，要引进大型超市。现如今，空地上盖起了高层住宅，将花园城挡得严严实实的，大型超市也不见踪影。”这样的情况，也在君悦·黄金海岸上演，据中介介绍，项目早前也以无敌海景为卖点，几经易手后规划了第三期地块，假若将来建起高楼，将挡住一期、二期居民的观海资源。

更有甚者，去年不少开发商将厦漳大桥将免费通行、厦漳城际轨道交通R3线即将开建等信息无限放大，误导购房者。一些片区外的开发商还故意模糊区域位置，楼盘对外宣称在漳州港，实则在港尾、浮宫等乡镇。

小榜哥提醒，购买环厦板块房产，切不可盲目听信某些分销人员的说辞，免得追悔莫及。