房价出现下跌,购房者心理预期生变,下半年楼市保持下行!

根据国家统计局公布的数据显示，7月检测的70个大中城市中房价出现上涨的城市有65个，这样的楼市表现让很多人认为楼市依旧处于上涨的趋势中，但实际上仔细观察就能发现在7月房价出现上涨的城市中，房价涨幅其实已经很小了，例如4个一线城市的新房价格涨幅只有0.2%，这是什么概念？也就是说一线城市在7月上涨的幅度只有几十元，这样的幅度相对于现在一线城市的房价来说就是相当于没涨，而且笔者相信在目前国家坚决遏制房价上涨的背景下下半年的楼市调控政策还将继续保持收紧的趋势，在这样的情况下笔者预计下半年的楼市会进入下行的通道，房价会出现小幅度的下跌。

在7月31日召开的会议上国家明确的表示要下定决心解决房地产问题、坚决遏制房价上涨，在这样的大环境下现在楼市的重点任务依旧还是打击炒房行为以及清查楼市违规现象，让房价早日回归合理，这一点从最近跟多城市出台政策限制企业炒房就能看出国家对炒房行为的打击力度在不断加强。事实上在严格的政策下很多城市的房价已经开始朝着合理的水平在回归，例如最近一段时间话题讨论度非常高的厦门楼市，根据目前的数据显示厦门的房价普遍下跌了20%左右，这样的下跌幅度对于厦门这个房价明显虚高的城市来说就是一次让房价回归合理的回调。就连厦门这样的被任志强坚定看好的城市房价都出现了下跌，那么其他的城市房价还能不下跌吗？所有在笔者看来下半年的楼市会进入到一个下跌区间。

在最近的一段时间里，因为政策的原因不少城市的土地市场已经开始出现冷却的现象，二三线城市土地流拍现象层出不穷，这说明现在的楼市已经开始进入到下行的通道了。从土地市场来说，如果市场依旧处于火热的状态那么开发商肯定会放心大胆的拿地，但现在楼市下行开发商背负沉重压力已经不敢随随便便的高价拿地，一个不小心就会出现亏本。就算那些成交的土地价格也比以前有了明显的下跌，大家一直在说土地价格决定房价，现在土地价格出现了下跌那么最后的房价是不是也会因此出现下跌呢？这个可能性还是很大的。

更重要的是，在目前的楼市调控下购房者的心理预期被改变了，以前大家对于房地产盲目的充满信任，不管楼市如何总会觉得房价会永远上涨，所有不管在什么时候大家都想着买房，但这一次楼市与以往的调控完全不用，本轮楼市调控力度之大、持续时间之长、涉及范围之广少有，在这样的情况下现在所有的购房者都意识到国家控制房价的决心，也明白了房子是用来住的不是用来炒的定位，在这样的情况下购房者的心理预期发生了改变，很多购房者已经不再相信买房还能实现财产的保值，越来越多的人开始思考如何在不买房的前提下保证自己的财产不会贬值，这样一来随着购房者数量的减少二手房市场会出现明显的降温，房价也会出现下跌。

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