2019厦门房价下跌“猛药”出现?有专家竟敢这么说?

每年的春节前后，各方砖家对新年楼市总是揣测不断，预测的声音也此起彼伏。

特别是厦门楼市有个很有意思的事：农历春节经常成为市场行情分界线或转折点。最近十年里，2009年、2011年、2013年、2014年、2016年、2017年的农历春节均扮演了这样的角色。今年会不会有这样不可思议的行情呢？

近日，有党媒传出消息，多家机构判断2019年楼市下行趋势已定。市场购买力无法维持房价的继续上涨，特别是刚需房客户，大数据显示，从2018年开始，在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。

一轮房价上涨过后，国民积蓄被掏空，购买力不足将成为制约楼市的较大“猛药”。

经历了春节大迁徙，有没有发现一个怪现象：城里人自以为的衣锦还乡，返乡瞬间被村里人秒杀。城里人被房贷车贷榨的干干净净，村里人存折轻轻松松躺着大几十万！

就此，相信不少人疑惑重重：到底什么样的中国才是真正的中国。

是快手上的土房、土灶，还是抖音上的名包、豪宅？

是拼多多上十几块钱的衣服，还是网易考拉的海外代购？

根据商务部较新公布的数据，除夕至正月初六（2月4日至10日），全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元，比去年春节黄金周增长8.5%。从2012年来看，今年是较低增速，而且首次出现了个位数的增长。

再来看社会消费品零售总额。2018年以来，社会消费品零售总额持续走低，全年比上年增长9.0%。比中国商业联合会在2018年年初预测的数值减少了1%。就连经济不太理想的2015年，也保持在增速10%以上。

消费是拉动gdp的三驾马车之一，而且连续5年成为经济增长排名前列引擎。按照国家统计局的说法，2018年前三季度最终消费支出对经济增长贡献率为78.0%，粗略估计，如果消费下降1%，那么GDP增速就要下降0.5%左右。

对比2014年以来的社会消费数据，虽然大体上每年的增速持续走低，但像2018年这样，连续每个月都在大幅度减速的情况并不常见，需要十分警惕。

多年来，我们的经济发展有目共睹，生活水平也得到了显著提高。为什么大家却越来越不敢花钱了？

对比一组近20年来城镇居民人均消费支出结构，数据显示，在支出中，最明显的两个变化，食品烟酒占比越来越少，居住占比显著增加。

2000年，食品烟酒占总支出的39%，到2017年，这部分比例不到29%，减少了10%左右。

2000年，居住占比10%，和衣着、通信等相差不大。但到2017年，居住占比达到22%左右，直接追赶食品烟酒，增加了12%。特别是到2012年以后，居住的费用占比翻了2倍多。

究其原因，房价自然成了罪魁祸首。

据悉，2015年中国平均房价超过万元的城市较少，2015年开启去库存和棚改货币安置，房价开始呈现"暴涨"趋势，到了2018年，均价过万的城市翻了数倍，不少三四线城市房价纷纷过万。平均房价超过万元的城市接近70个。

在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，这样的涨幅直接导致普通家庭需要掏空多年的积蓄，背负大量的银行贷款才能买房。房地产市场面临购买力不足的问题。

数据显示：2018年末，我国个人住房贷款余额25.75万亿元，而2008年这个数字是3.0万亿元，10年增长了8倍多。

而2008年，我国居民人均可支配收入还不到1万元，2018年全国居民人均可支配收入是28228元，10年增长了2.8倍，虽然增速很可观，但远远不及房贷的增长速度。

这一轮房价上涨快，涨幅大，收入涨幅没有和房价涨幅同步，多数刚需置业者楼市杠杆加到优质，购买力没有上升，自然下行压力就是增加。房价上涨往往伴随房租上涨，再次掏空了刚需阶层。市场"购买力不足"已成为事实。

日前，西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。这个数据透露出以下几点信息：

①楼市大部分家庭房产占资产比较高，抗风险能力较低，一旦出现楼市预期转变，房价开始回落，财富非常容易缩水；

②从市场整体来看，两极分化严重，房产集中度较高，不排除一些炒房者手中囤集了大量房产；

③楼市中大部分家庭已经参与买房，真正的刚需已经不多，未来房地产消费主要是改善和置换住房的需求，刚需住房可能不易成交。

行业内一些专家也对市场进行预测，2019年各大城市房地产市场可能会出现以下趋势：

①一线城市房价微扩，随着一城一策的开展，部分城市有松绑需求，2019年一线楼市出现小回暖；

②二线城市趋稳，随着2018年下半年开始，大部分二线城市已经不再上涨逐渐稳定，2019年大概率会延续平稳的态势；

③三四线城市稳中有落，2019年三四线城市房地产库存可能再次上升，去化压力可能加大，房价也可能出现稳中有落的局面。

综上所述

多家机构判断楼市"购买力不足"，2019年房地产下行趋势已定？各位网友你怎么看？