暴风雨来了!多地连夜出台楼市新政!厦门会怎么做?

去年10月全国大范围的楼市调控风波至今还记忆犹新，而今年，同样在国庆前，全国楼市又再次掀起调控潮，仅今天一天，已经有重庆、南昌、南宁、长沙等城市陆续出台楼市新政，内容包含限购、限售、限价等等。

9月22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

当晚，南昌有关部门突发楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。本次文件主要包含以下要点：1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围 适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施。

随后，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

紧接着南宁也采取了相应措施，要求企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。

就在9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。5.此政策实施范围为全市（含宁乡、浏阳、长沙县）。6.通知自2017年9月23日起施行。

可以看到，此次调控的核心之一就是“限售”。其实早在今年3月，厦门就已出台了全国首例的限售政策，要求：“新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易”，由此也掀起了楼市的“限售”浪潮。据统计，截至目前，已有北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过37个城市启动"限售"政策。显然，楼市调控已经进入限购、限贷、限价、限售的"4限时代"。

除限售外，近阶段最受关注的地产资讯莫过于“共有产权”政策，9月21日，住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。有业内人士直言，北京已经出台相关细节，下一步厦门肯定也在研究共有产权的土地要如何出让，相信脚步会很快。

┃内容来源：蓝房网厦门站综合整理