读懂房价背后的秘密,让买房犹豫不决的人后悔去吧

小编的话

小编有个朋友，最近老抱怨房价高，买不起房。实际上，他去年看房时候还并没现在这么贵，他刚开始听人说，小区位置不通地铁，配套不好等等，一直犹豫不决，今年再去看房的时候房价早已天差地别！

部分购房者会因为种种原因犹豫不决，导致失去购房的较佳时机，或失去匹配度较高性价比较高的房源。很大程度上也是因为购房者听信了一些不专业的分析甚至谣言，导致自己的不坚定，可见买房或投资真的不是一件随缘的事情，需要对房产有科学的认识！

主要内容：

1、一、二线房价飙升现象：二线城市的吸附力 VS一线城市的辐射力；

2、房价上涨背后的三大效应；

3、房价上涨的根本原因。

二线城市的吸附力VS一线城市的辐射力

吸附（聚拢）式上涨

我们关注一个城市，不仅要关注它的吸附力，还要关注它的辐射力。比如说像南京、合肥这样的城市，它是有吸附力的。所谓的吸附力是指它对它所在的省份，以及周边城市的吸附，将那些地方的资金都吸收进来。

比方说厦门，它到底是属于珠三角还是属于长三角？它离珠三角也近，离长三角也近，却不属于任何一方。可是厦门的房价累计涨幅在过去两年，甚至过去三年，是非常猛的，所以厦门走出了一个自己独立的航行。

如果你了解厦门，肯定非常清楚，厦门对于福建省具有非常独特的意义。虽然它不是省会城市，但是无论是从知名度，还是从环境上来讲，厦门都比福建的省会城市福州更有吸引力。 特别对于厦门周边那些民营经济非常发达的城市，也就是我们讲的龙漳泉，漳州、龙岩、泉 州，厦门一直是它们的圣地。对于这些城市来说，厦门的吸附力是非常强的。

所以我们在判断厦门房价的时候，不能只是看厦门的GDP和人均收入，而是要看整个福建 的GDP。整个福建的资金，在购房的意义上，绝大部分都是涌进厦门的。

辐射（扩张）式上涨

而京沪深这样的超级城市不仅仅有吸附力，还有辐射力，所谓的辐射力，指的是它能够把自己的城市版图覆盖到周边城市。

所以，如果我们在京沪深这三个城市周边的区域买房子，其中有个很重要的问题，那就是你所选的楼盘是不是靠近地铁站，而这些地铁又是不是可以直接通往京沪深的城市中心，与京沪深有较强的互动性。如果这个问题解决了，我相信这些还处于房价爆炒阶段的小城市，从长远看仍然是安全的，仍然是值得投资的。

如果再看仔细些，会发现一线对二线的带动作用是会传导的，上海的房价暴涨，传导到了南京、苏州、合肥，而南京跟苏州的房价上涨，又会传导到更低一个等级的城市，比如无锡、南通。

房价上涨背后的三大效应

我们都知道中国的城市有着隐形的等级制度，而这个等级制度，它会形成三个不同的效应（不少业内行家也经常拿三大效应来概括房价上涨的原因，今天我们再拿出来说下），而这三个不同效应最终让房价上涨一直往外围扩展。当然了价格往下级城市传导是需要一定时间的，同时，过高价格的城市，政府也会稍加控制，所以会呈现出参差不齐的城市上涨现象。

溢出效应

比如说你现在在深圳或者上海，手上的钱有保值增值的需求，但是你觉得房价太高，你的钱不够在这些超级城市买房子。这时候，你一定会考虑，这些城市周边的二线城市房产，是不是也具有投资价值呢？你就拎着钱去了边上的那些中小城市。跟你有同样想法的人非常多，所以就出现了带动作用，这就是溢出效应。

压迫效应

你可能不是很主动地想要去周边城市投资，但是你确实买不起上海的房子，就只能跑到边上去买了。这部分人的心态倒未必是纯投资，因为他主要是害怕自己在上海买不起房子，如果不把这笔钱换成房子，将来手上的钱会越来越不值钱，这才被高房价压迫到边上的城市去。我们把这种效应叫做压迫效应，这也是导致资金从京沪深外流的一个非常典型的现象。

效仿效应

也就是说像北京、上海、深圳边上的那些城市，它会想，上海、 北京、深圳都涨成这样了，我是省会城市，也不错啊，为什么就不能涨一点呢？其中最典型的就是深圳跟广州。本来十几年前，广州是广东省的特别老大，但现在广东的老大地位差不多已经被深圳夺走了，广州在房价意义上只能被迫沦为二线城市。像深圳涨成这样了，如果 广州还是纹丝不动的话，听起来就很难理解。

房价上涨的根本因素

我们所讲的溢出效应、压迫效应和效仿效应，都是中国城市等级制度里面的现象。但是背后最根本的原因还是银根的宽松，银根就是我们所讲的资金流动性。

另外，再看下当下供需情况，虽说中国目前已经步入人口老龄化，政府也开始鼓吹二孩政策，但人口红利这波浪潮还没退潮，中国依旧是人口大国，土地供应量极其有限情况下，中国在很长一段时间内还是卖方市场（业主市场），从这点来看，中国房产在很长一段时间内，还是很有上涨空间的（特别是一二线城市）。