调控期捡漏!厦门楼市弯道超车,你只需看懂这两大趋势!

壹｜First

我有一个朋友，3月大家都在买买买，他把马巷的房子卖了；4月大家都在等等等，他迅速入手了马銮湾的新房。

马巷房价从1万涨到2万5，给了他排名前列桶金，以及继续在厦门楼市里勇往直前的换房信心。

朋友说，春节后二手房这波非理性涨幅只是昙花一现，打压依然是楼市的主基调，高抛二手、捡漏一手，置换到安全且有升值潜力的板块。

他相信只有脚踏实地买好每一套房，最后才能骄傲地仰望星空。

这就是调控期厦门楼市的真实写照：炒房投机被清理出场，刚需在观望，投资和改善还在奔跑。

过去的经验和理性告诉人们：调控打开了买房的窗口期，选对了房产就能实现弯道超车，成为人生赢家，你只需看懂这两大趋势！

趋势一：调控期内，严控涨幅，厦门房价被强势打折，买到即是赚到。

趋势二：岛内外房价差变小，岛外新城洼地正被填平，抓住最后机会。

贰｜Second

现在只要新房开盘，房源很快一售而空。

为何新政已经层层加码了，还是有这么多人在赶着买房？因为价格实在太惊喜了！

在限价令下，从2016年9月至今，厦门新房的价格几乎没有涨，也不敢涨。这也就意味着你在2017年依然能买到2016年第二三季度价格的房子。

不愿错过强势打折的限价窗口期，再加上新房的可售库存告急，仅剩10个月，现在人们就连压箱底的房票都要拿出来买房了！

调控对着投资投机穷追猛打，同时误伤了改善，然而有一类人被小心翼翼的呵护，那就是刚需。

限贷、限购、限卖、限价，为的就是让刚需尽快上车。然而，现实是改善、投资还在硬往车上挤，刚需却还在纠结房价何时会跌？

来看一下2016.1-2017.6厦门住宅用地的楼面价分布图：

马銮湾、翔安南部这两大土拍的热门板块，楼面价都已经高达3.8万/平。即便调控升级，同安老城的住宅用地溢价率仅有0.5%，但楼面价也到达了2万/平。

地产碾压了房产，地价高过了周边在售新房的价格。从地价+建安成本+税费的角度来看，低于或持平周边地价的新房，现在的价格就是谷底价，闭着眼睛都能买！

地价已经羽翼丰满要鸡犬升天，然而限价却强行将周边新房的价格关在了铁笼里，你还只是在等等等看看看吗？

叁｜Third

现在厦门岛内很多房子的价格是4-5万/㎡，但岛外海沧湾、杏林湾二手房单价已4万+，马銮湾、翔安南部地价都到达了将近4万/㎡。

房价趋势的扭转就要在2-3年完成，现在能买到马銮湾、杏林湾、环东海域、翔安南部高性价比的新房，或许是最后楼市弯道超车机会。

能够超车的引擎力量有哪些？哪一些板块的房子超车速度更快？

首先，交通路网，出行方便快捷。

厦门岛内近年来已无住宅用地出让，新建住宅都集中分布在岛外。对于岛外居住来说，交通是考核的排名前列要素。

厦门第二西通道-海沧海底隧道已经开工，1、2、3、4、6号地铁线已同时动工借助于密集的地铁和隧道桥梁，住到岛外的便利性也会得到极大的提高。

交通路网一旦完成，作为岛外交通枢纽的新城板块的房产，凭借着高品质和高规划，极有可能超越岛内很多楼盘。

因此，要珍惜这些板块3万+的“上车”机会。看准了这个大趋势，就要快很准地下手岛外的黄金枢纽：马銮湾、集美新城、翔安南部。

其中马銮湾是少有一个三条地铁汇集的板块，地铁2、4、6号线在马銮湾中心站换乘。

2号线将五缘湾、筼筜湖、海沧湾、马銮湾四大贵胄的湖湾板块串联；4号线是厦门最长的线路，将岛外四区一并串联，可直达厦门北站和翔安机场；6号线作为环湾线，连接了马銮湾、杏林湾和同安湾。

其次，靠近市中心，半径10-15公里。

数据是检验房价的少有标准，在这一轮牛市当中，超优地段的房子是涨得较快涨幅也较大。

楼市进入调控期，岛内优质地段的房子已经抱住厦门楼市的大腿，来了一次平步青云的上涨，6-8万/㎡的价格要再来一波拉升的难度太大。

但是人口红利、城镇化还在继续，因此岛外优质地段的房子，站在了调控期的风口。距离市中心越近的位置，地段就越好，房子的增值保值性就越强。

下图是一张厦门市中心到各个区域大致的距离，半径30公里以内房产是比较安全的，涵盖了岛外的四大新城，半径在15公里以内是比较优质的地段。

距市中心半径15公里除了岛内，还有海沧和杏林大桥头板块，代表楼盘绿苑新城、中航城国际社区、杏林湾一号等；还有马銮湾板块，一条海沧海底隧道与市中心的距离，代表楼盘首开龙湖春江彼岸、海沧万科城等。

最后，可住可租可售，房子流通性强。

在楼市中有人的地方才有未来。鹭江道、滨北、新景、观音山、软件园二期是厦门主要的写字楼办公区，其中产生了大量的买房和租房需求。

因此，越是靠近这些办公区且交通便利的板块，可住、可售、可租性就越强，在二手房市场具有流通性就越好。

岛内靠近这些办公区的房价已经高企，而且房租还在不断增长，导致越来越多的办公人群会选择到岛外居住。

从节省通勤时间考虑，在滨北、鹭江道工作的人偏向于海沧湾、马銮湾置业；观音山、软件园工作的人会在翔安南部置业；在新景工作的人会考虑住到集美新城。

房子要拿到二手房市场流通变现，你的房子只有有了市场需求，才有溢价能力；承接的客群购买力越高端，溢价的能力就越强。

从这个角度来看辐射范围板块的溢价能力，滨北、鹭江道＞新景、莲坂＞观音山、软件园。

对刚需而言，房子是一个安身立命之所，一个遮风避雨之处，调控的震荡盘整与你无关。何必每天纠结现在买房是机会还是陷阱？何时才是买房的好时机？

再等下去可能连观望的资格都没有，何谈最后一棒。你要做的就是选对板块，选对楼盘，实现一次以小博大的人生。

对于改善和投资，每一轮调控都是一次财富的大洗牌，面对着超车的机会，要量力而行，不可过度加杠杆，选择安全优质的房产，掌握好现金流。

在瞬息万变的财富洪流中，面对着不动产这个江心岛，你只有努力游！