买房是个体力活?5大买房攻略等你来看!

 1.得练好身体，得健身。理由最近买卖官司纠纷多，不诚信没契约精神的人多起来，经常要撕逼，没好身体，撕逼个3.5个月身体精神都会崩溃的。

2.房产买卖，尤其是要拖时间比较长的，或者ABC，abcd的，合同一定得拟好，比如得要求卖方配合按较低指导价过户，尾款给卖家用按揭贷款或者抵押贷，违约责任得写好赔偿房款总价的百分之20等。现在很多房子涨价后，个别房东就会以各种理由来找茬要钱，要不到就故意不配合按指导价过户等方式耍赖。所以得把有些过户条款也写进合同，觉得房价应该能大涨的话，违约责任可以写重点，反之如果只是想小杠杆博点小钱的话，就不要加这条了。最近碰到几个几个付10来万想博大钱的朋友，不但定金被吃掉，还得赔偿房款百分之20。故买房有风险，下手要谨慎那。

3.最近也不能做阴阳合同了，再买二手房税费就是个大头了，尤其是没满两年的房子。所以很多房子最近降价个20.30万，但是买家的实际成本并没下降，因为税调高了，还有就是现在房贷利率提高了，有些甚至还要基准上浮百分之10才能放款。实际算算买入成本和3月份也差不了多少。那现在还想捡漏买房怎么办？个人认为找到那种杀跌很多的房子，和房东商量好，指导价过户，然后做抵押贷尾款给房东。抵押贷虽然利息高，但是税费省很多且不算按揭贷款次数，然后放款也比较快，相信有脑子的房东还是会喜欢这种方式的。

4.现在还能买入吗？根据2.8定律，当你身边百分之80都是空军的时候，就可以开始看房了，反之就该卖房了。

5.现在岛外该买哪里？岛外3年内投资都应该买厦门地铁一号线集美新城，或者是地铁二号线海沧部分楼盘，其他不考虑。理由是3年内有地铁，有学校商超等其他配套进入。为什么不买翔安或者是环东等潜力股？你想现实生活中很多女孩子就是被众多屌丝所谓的潜力骗了好几年，结果少女熬成大妈了，屌丝还是一事无成，毕竟屌丝逆袭还是小概率事件，为什么要冒那么大风险去博个屌丝逆袭成高富帅而不直接找个高富帅呢？