厦门楼市全面进入下行期,等房价腰斩后抄底靠谱吗?惊人真相来了

原标题：厦门楼市全面进入下行期，等房价腰斩后抄底靠谱吗？惊人真相来了

当下楼市，厦门买房人最关心什么？

厦门地产情报站粉丝群里，每天热议的既不是哪里的房子好，也不是该买什么样的房子，而是将大量精力倾注到了房价还会跌多少？跌多久？会等来崩盘后抄底时机？未来房价还会上涨吗等问题上。

聊天截图

实话实说，关于“多少多久”这样的问题并不好回答，毕竟我们不是“预言帝”，无法给你准确的数值。

不过关于后面几个问题，还是能够给出答案。

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对于“崩盘”后抄底时机问题，我们需要明白一点：厦门房价是很难崩盘的。

这个结论，早在“厦门楼市崩盘论”上热搜时，就已经被全国各个大V给彻底否定了。

不过，最近这一说法再度喧嚣尘上，原因是因为，最近厦门新房市场摒不牢了，部分楼盘推出降幅极大的“特价房”，给原本式微的市场又添上了一记重拳。

然而，对比前几次的市场下行期，你就不难发现，08年直接刮起“降价潮”，厦门楼市没有崩盘；11年，岛内直接降到1w4，厦门楼市没有崩盘；14年市场有过短暂的“阵痛”，厦门楼市也没有崩盘。

因此，出现“特价潮”就断定崩盘，未免有些太过武断。

事实上，当前的厦门楼市并不具备崩盘的条件，我们通过以下几个方面来回答——

1、二手房房价

据中国房价行情网显示，2018年10月厦门二手挂牌均价为43809元/㎡。

如果要崩盘的话，按降一半来算，房价要跌回到2.1万/㎡，可能吗？

除此之外，目前市面上大多数二手房都是2016年前购买的，那时候房价还没有暴涨，成本可以说非常低。

即便现在价格下跌15-20%，对于绝大部分房东来说，也只是少赚一些钱，远远达不到崩盘的程度。

再加上，目前的降价幅度基本已经达到房东的底线，想再降有一定难度。至于那些大幅度降价抛售的，也只是个例，并不能以偏概全。

图片来源网络

2、一手房房价

同样根据中国房价行情网显示，2018年10月厦门新房房价为34892元/㎡。

也是按暴跌一半来算，想让房价跌回到1.7万/㎡，概率可以说是零。

要知道，目前在售项目基本为2016-2017年出让地块，平均楼面价大概为2.9万/㎡，价格并不低。

即便我们假设开发商亏本或者成本销售，新房价格至少也会在3万/㎡以上，要想跌到1.7万/㎡，你认为可能吗？

3、政策

中国楼市较大的变量是政策，往往能够主导市场的具体走向。

而厦门楼市今年的主旋律是维稳——

在今年7月份，厦门市国土局出台了新的调控政策，内文明确指出：通过控价“组合拳”，支持“职住一致”的刚需，遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价，以期按照住建部有关要求，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

言下之意就是，大跌、崩盘都是不可能发生的。那些期待崩盘的人，可以醒醒了。

2

接下来讨论另一个重要话题——未来厦门房价，还会不会涨？

答案是明确的：未来，房价一定会再次上涨，这一点毋庸置疑。

只不过，这个未来不是按照短期来看，而是长期。

下面，我们来简要分析下原因。

1）人民币贬值是大趋势，钱变大了房价很难不涨。

有人44年前存入1200元,44年后取出2684元,知道44年前的1200元是什么概念吗?44年前的1200元基本可以在上海全款买套房。

试想一下，未来10年后，你看现在的价格新闻还会是一样的感受吗？

图片来源网络

2）伴随这轮房价上涨，房地产附属的下游产业，钢材价格翻番了，玻璃价格翻番了，水泥价格翻番了，煤炭价格翻番了，油价破8....

房价呢？也最多不过翻番。

3）其次是，个税起征点今年从3500涨到了5000元，也就是说人工成本也上涨了。

价格是什么？

其实，价格就是一个市场交换价值的体现。直白一点就是，一平方房子能等价换回多少大米、蔬菜、玻璃、水泥罢了。

放眼全球发达或成熟经济体，房价放在长周期中，从来都是上涨的。

图片来源：米宅

香港就是一个典型的例子。

从1980年到2018年38年间，香港房地产经历了1981-1984（跌）、1985-1997（升）、1998-2003（跌）、2004-2017（涨）、2018-（跌）的周期，在这个周期中，跌的最惨的就是1997-2003这个周期，最多的时候跌了62%，而放在长周期中，房价涨了22倍！

这说明虽然短周期内房价会下跌回调，但长周期中一定是上涨的。

不过可惜的是，多数购房者更关注的是短周期，却没有看到长周期房价的上涨。

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明白了房价的长期走势之后，其实我们可以发现，短周期中的房价回调，往往会带来抄底时机。

就像万科一样，一边高喊着“活下去”，一边还不是抄了一把华夏幸福的底。

不过，并不是所有置业者都能实现抄底，不同的购房者有着不同的轨迹——

对于刚需、改善群体来说，接下来两个月都是购房好时机，不必急慢慢挑，刚需也关注下个别楼盘推出的特价房，遇到合适的房源就入手。

如果想等到这轮周期的较低点，那几率不比中彩票高多少。再加上这轮房价下跌是政策所致，而政策通常是最不稳定的。

对于投资群体来说需明白一点，未来投资房产想和以前一样那么快速赚钱是很难的，但是其他行业也不见得会很容易。

对于已经成功上车的购房者来说，也没必要提着一颗心，放在长周期中来看，房子一直都会是你的优质资产。返回搜狐，查看更多

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