各线城市房价的分化与趋同

各线城市房价的分化与趋同

受到不同城市的房地产市场供需结构、公共服务资源、人口流动等因素的影响，我国一二三线城市的房价周期存在一定的分化特征，而各线城市之间的房价又存在着相互影响。

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一线城市

深圳先进，增速大幅度放缓

70 个大中城市中，一线城市一共有4 个，分别是：北京、上海、广州、深圳。

深圳较先复苏上涨，较高涨幅超过60%。北京、上海和广州随后上涨，涨幅将近30%，但涨幅不及深圳的一半。目前，四个城市的住宅价格处于减速上涨阶段，北京、上海和广州同比增速在10%左右，深圳已经下降到不到3%。

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二线城市

中部沿海上涨放缓，东北西部加速上涨

70个大中城市中二线城市一共有21个，具体包括：天津、重庆、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、西安、大连、青岛、宁波、长沙、济南、厦门、长春、哈尔滨、太原、郑州、合肥、南昌、福州。

二线城市住宅价格同比增速整体涨幅18%，不同城市的增长幅度和增长节奏都出现较大的分化，大体呈现中部及沿海城市上涨放缓，东北及西部城市加速上涨的格局。

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三线城市

整体增速上行，热门城市回调

70 个大中城市中三线城市是指陣4 个一线、21 个二线城市外，其它45 个城市。具体包括：石家庄、呼和浩特、南宁、海口、贵阳、昆明、兰州、西安、银川、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、惠州、湛江、韶兲、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理。

不同城市的增长幅度和增长节奏也出现一定程度的分化特征。三线城市住宅价格增速整体处于加速上涨阶段。但石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江由于反弹较快，当前处于减速上涨阶段；其它40 个城市上涨节奏基本同步，仍处于加速上涨阶段。

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热门城市带头

“示范”效应显著

整体来看，一二三线住宅价格上涨具有明显的“示范效应”，一线城市反弹快涨幅高，二线城市紧随，三线城市最后上涨。就上涨的节奏而言，二线城市与一线城市基本一致，目前上涨开始放缓，三线城市在一二线城市的带动下，目前还在加速上涨。

通过对各线城市较先反弹、且上涨幅度较大的“热门”城市进行对比。一线城市以深圳为代表，二线城市以厦门和合肥为代表，三线城市以无锡和惠州为代表，结果发现，各线“热门”城市的住宅价格上涨也有一定的先后顺序，深圳的“领头羊”作用明显。目前这些城市都已经进入上涨放缓期。

通过对比各线城市之间以及内部的住宅价格同比增速，不难发现：排名前列，一二三线城市房价的上涨具有“示范效应”，目前一二线城市房价增速已进入下行阶段，而三线城市房价还在上行。第二，一线城市反弹快、涨幅高，但回落幅度也较大。第三，二线城市增长幅度和节奏分化较大，10个热门城市：合肥、厦门、南京、杭州、福州、郑州、天津、武汉、济南、长沙的房价增速已经开始回调；另有7个城市：重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨和太原的房价增速仍在上行。第四，三线城市房价整体处于增速上行阶段，但5个热门城市：石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江由于前期反弹较快，目前增速已开始下行。