土拍结果一出来,朋友圈里的中介都集体沉默了!

当朋友圈和各大购房群都在议论，原本已“食之无味”的厦门土拍不会再有新“波澜”出现时，它却以另一种方式给大家带来震撼。

本周厦门土地市场出让了四幅商住地块，虽然地块素质相对一般，但当2万出头的楼面价最终被定格的那一刹那，还是让无数人感到错愕。同时，本次土拍创造了两项新记录，一是近年来厦门竞拍轮次最少的商住地土拍，二是近两年来厦门商住地的较低成交楼面价。

朋友圈里一位朋友调侃到，“怎么这次土拍结果出来后那些中介都集体沉默了”？

事实也确实如此。在“地王”横行的当下，每一次土拍的结果都成为了人们茶余饭后的谈资，同时高地价也是中介行业营销宣传中的一个噱头。

一位业内朋友和我聊天时说到，“6.21土拍，足以让去年高价拿地的开发商刻骨铭心，令人错愕的超低地价，让之前的地王们彻底在风中凌乱。未来几年，当这些地块陆续面世之后，一场价格战或将不可避免的持续数年。”

不管这位朋友分析的是对是错，可以肯定的是去年那些“地王”们真的要被套一段时间了。

本周，我们通过回答粉丝最关心、出现频率较高的购房咨询，来为购房置业的你理清思路。

1、没有了高地价做支撑，厦门房价会跌吗？

2、去年被中介带去泉州买房，现在后悔了才发现龙池的房子都涨到买不起。

NO. 1｜壹

没有了高地价做支撑，厦门房价会跌吗？

【问】 地价重回2万时代，是否意味着后期刚需买房的机会更大了？没有了地价做支撑，厦门房价会跌吗？

本周出让的这四幅地块均位于同安老城区，从体量和地块素质来看，确实会比较一般，这也就从本质上决定了地价不会太高。

另外一个影响地价走势的因素就是本次土拍出让采取“新规”，要求竞得地块开发商一次性申请预售证，并且一次性全部对外公开销售，加上此前限地价、竞配建等措施，可以说此次房企拿地的压力要比以往任何一次都要大。

那么，地价重回2万时代，是否意味着刚需买房的机会更大了？   

回答这个问题之前我们要清楚，之所以会拍出“地价”地，既有其必然性也有其偶然性。

先说说必然性：在目前调控的大背景下，房企拿地本身就会比较谨慎，加上最近信贷持续收紧，房企高价拿地的可能性已经被扼杀；而偶然性则是，本次出让的四幅地块在区位条件和地块素质方面都会相对平庸。换个角度来看，如果此次出让的地块是海沧或集美的优质地，那么出现高价地、甚至“地王”也不是没有可能。

当然，不可否认这次土拍的结果对于刚需而言确实是一个利好，特别是在信心层面上，地价被遏制就相当于给刚需打了一针强心剂，告诉大家其实经过政府一系列的措施，地价还是可以降下来的，虽然说地价传导房价需要一个过程，但起码可以让人看到希望。

另外，即使没有了高地价作支撑，也并不意味着厦门房价就将迎来大跌，要知道政府调控的初衷就是稳定房价，大涨或大跌都不利于房地产市场的平稳运行。

NO. 2｜贰

【问】去年被中介带去泉州买房，现在后悔了才发现龙池的房子都涨到买不起，“留厦”刚需该何去何从？

一个很有意思的现象。

去年国庆假期过后，厦门相继出台调控新政，周边板块（以泉州晋江、南安主）的房企通过异地代理，以“高佣金+广撒网”的模式，让厦门的中介带客前往周边板块买房。

此举也确实吸引了不少刚需购房者前往这些环厦板块看房、买房。但正如畅销商品不需要卖力的营销就能实现良好的去化一样，这些跑到厦门来大力推广的环厦板块项目，一般都是去化缓慢的现房或者准现房，在地段和配套上也没有特别的优势，未来也没有大型城建利好落地，升值前景相对较小。

如果你是纯粹自住的话，这次置业对你的影响也不算太差。如果因为学区的需求，不得不选择留“厦”的话，双城生活的交通成本、房租、月供等开支压力都会相对较大。建议你可以将持有的房源先出租，这样在一定程度上可以减缓资金压力。

如果你未来打算留在厦门的话，只能采用“曲线救国”的方式，将房源挂牌出售（周期可能会较长），置换角美或岛外户型较小的房源，未来再寻求置换更大户型房子的可能。