【市场】全民炒房后手里除了房子就是债,超95%的人将不堪一击

来源：楼市奇说

计划经济时代虽然穷点，但是却不用担心没有房子住，因为只要努力工作国家就会给分房，贫富差距并没有那么大。等地市场经济，房地产虽然发展势头强劲，但是高房价却成为很多人无法跨过的坎，买房难。

高杠杆买房，债务缠身，穷得只剩房子！

据说现在的北上深是这样的：遍地都是千万富翁，拥有价值千万的房子，骑着自行车，挤着地铁上班。家庭月收入两万，还着一万五的房贷，留着5000块过紧日子，很多张信用卡来回折腾。不敢请假，不敢辞职，不敢生病。生活中的一切应酬全部不参与。住着如此昂贵的房子，毫无生活的惬意。中国人对于房子的渴求，从这点来看，其实只是负担的转移而已：之前是无房的压力，有房之后是还贷的压力。

辛辛苦苦耗尽几代人的积蓄买上了房，最后还是以几代人的幸福为代价，自己身负巨额债务，把后半生完全交给了银行。生活中，这样的例子数不胜数。就算有些人的家庭稍微好点，首付比例高点，房子有两套但还是逃不掉还债的命运。

更有甚者，在买房这条路上看到了挣钱发家的法门，他们不惜以更高的杠杆，借更多的债。有的甚至连做得好好的实体店、工厂都转让关门不做了，套现出来炒房，准备在房地产市场大干一场。

较新的统计数据显示，我国居民的负债规模已经达到了80%的水平，在中国95.4%的家庭都有属于自己的房子，而且其中有近两成家庭拥有两套以上住房。这就意味着中国家庭中房地产在家庭财富中的占比非常高，有69%的财富是以房产的形式出现的，而在北京上海等一线城市中，普通家庭85%的财富都是以房产为载体的。不可逃避的是楼市存在巨大的隐藏风险。因此，当风险来临时，超95%的人终将不堪一击。

有价无市，赚的都是“空头支票”、“纸面财富”

事实却是，先知先觉者也确实抓住了先机，赚到了钱和房，但是对于后知后觉者跟风进场却成为了先进场者“逃跑”的跳板。

如今的房地产市场已经不是过去单纯讲房价的年代，在新调控的影响下，市场正在发生巨变。这种变化是来自多方面的，包括市场本身结构性的变化，也包括购房者对于买房态度的转变，更包括炒房者对于房价上涨赚钱预期的变化。尤其是最近媒体端对于各热点城市降温的消息层出不穷，炒房投资者们更是感觉到后背发凉，如坐针毡。

较新消息显示，一二线城市降温速度加快，很多去年同期火热的城市均已是气数将尽，寒冬已至，不仅成交量萎靡不振，价格也在下滑，据悉南京、厦门、北京、合肥、无锡等十一个城市已经跌回一年前水平，调控作用正在凸显。

然而，更为糟糕的是三四线城市也已经呈现疲弱态势，几个月前还涨声一片的城市均出现停涨。1月9日，仲量联行发布报告，其中明确指出，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，该机构预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。很多蜂拥而至在三四线炒房的人不得不面对房价即将下跌和即使升值也无法套现的双重打击。三四线虽然房价涨幅惊人，但是现在攥着手上的不过是“纸面财富”罢了。二手房新房价格倒挂严重，价格虚高，有价无市已经是铁打的事实。很多网友反映，想卖房，挂了几个月到现在都没卖出去。

风险愈紧，心理越慌，任何风吹草动都坐卧难安

所以，我们平常所说的百万富翁、千万富翁都应该说是靠房子撑起来的伪富翁。普通刚需还好，因为买房是自住，不用过多担心房价未来的走势，即便是大跌大涨都不影响。但是对于很多跟风炒作的投资客来说，市场的寒冷无疑也让他们的心凉了。因为他们举债、高杠杆孤注一掷投资房产最终的目的还是靠房价上涨收益，如今国家明确调控在5年内都不会放松，就意味着未来很长一段时间房地产都不会迎来大涨了，对于炒房投资来说房价不涨就是跌。

房地产市场现在最考验的就是心理，与其是买房是资金杠杆游戏，不如说是心理博弈。而这场博弈中很多人是不能输的，否则就会面临破产钱房两空。尤其是当市场风声愈紧的时候，很多高负债的投资客睡觉都不踏实，很怕市场变天，自己的财富严重缩水的同时还要面临资金断裂房子被收回的结局。过去很多人挤破头也要往楼上冲，那是因为政策宽松、信贷较大程度的支持等多重因素下，房地产预期可见，但是再回过头来看眼下的形势，可以用“似烟似云似雾”来形容，我想投资者最忌讳应该的就是不可预测了吧。

笔者很早就说过，房地产市场的高收益往往对应的是高风险，尤其是把杠杆加到天上去的亡命之徒。财经女神叶檀说，未来无论任何人都应该计划好资产配置比例，特别不能把超过50%的资产再投到房地产里去；任泽平也说过，面对即将出清库存的中国经济，在新周期下，房价涨幅将远远低于每个人在自己的各自事业领域内，所获得的收益。

李嘉诚曾经在撤离大陆的时候说过，“我不会去赚最后一个铜板”，相同的这句话用着当今的投资客身上再恰当不过了，他们如今更应该看清事实，对于政策方面的把握，也是一样，当风险来临，就马上收手，哪怕错过了又一轮房价上涨，也绝不后悔。