易居月报 | 70城房价指数“高烧不退”,环比继续大涨创近23月新高

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8月房价环比、同比增幅均有所扩大

1、房价环比增幅连续6月扩大

易居研究院根据国家统计局2018年9月15日公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.5%，相比7月份的1.2%继续扩大，是近23个月较高值，需警惕房价进一步上涨。

2018年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为8%，与7月相比扩大1.4个百分点。与6月份数据相比，7月份70城新建商品住宅价格同比增幅较大，但8月份同比增幅进一步扩大。虽然房价环比增幅继续扩大，考虑到部分城市限价有所松动，开发商之前的高价地开始陆续拿证开盘导致的结构性变化，因此随着高价商品房网签，造成了统计数据的“部分失真”。

70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势

数据来源： 国家统计局、易居研究院

2018年8月份，70城新建商品住宅价格定基指数为181.5，其中我们定义2006年1月份基期值为100。8月份数值相比7月份的178.9数值略有扩大。

70个大中城市新建商品住宅价格定基指数（2006.01= 100）

数据来源：国家统计局、易居研究院

2、房价上涨的城市数量继续增加

根据国家统计局数据，与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有67个，持平的城市有2个，下降的城市有1个。8月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中，较大增幅为3.4%，较大跌幅为0.1%。而在7月份环比价格变动中，较大增幅为3.7%，较大跌幅为0.1%。此类数据反映了8月份全国楼市继续保持了升温态势，且城市间的分化情况也有所减弱。

新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市

数据来源：国家统计局、易居研究院

3、无锡房价环比增幅较大，仅厦门小幅下跌

国家统计局数据显示，8月份，70个城市中，有69个城市房价上涨或持平。其中无锡、徐州、北海、西安和呼和浩特等五个城市的房价环比增幅较大。

从目前城市数据看，上海、厦门、南京、北京等热点城市降温态势较为显著，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市、三线城市以及部分热点炒作城市。尤其呼和浩特和徐州，8月份环比涨幅攀升到前5名。呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布通知明确全面停止房地产去库存调控措施，表明呼市商品房库存已存在不足迹象。徐州作为淮海经济区域中心城市，当地商品房市场已有炒作迹象，前期地方政府已出台限售政策，后续政策有进一步加码的可能。

下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

新建商品住宅价格环比增幅排序

数据来源：国家统计局

4、南京同比跌幅较大

国家统计局数据显示，8月份70个城市中，在同比增幅排行中位居首位的是海口，同比增幅为21.4%。当前70个城市中，有4个城市出现了房价同比下跌的现象，只有上海和南京。此类城市楼市调控政策较多，尤其是限价等政策产生了较为显著的影响。

下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。

新建商品住宅价格同比增幅排序

数据来源：国家统计局

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一二三线环比涨幅扩大，三线城市涨幅较大

根据国家统计局公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.4%、1.4%和1.7%，7月份分别为0.3%、1.3%和1.2%。其中一二三线城市的环比增幅均出现增长，其中，三线城市的环比增幅出现了较大的增长，增幅已超过二线城市0.3个百分点，拉动了70城房价指数整体上涨。

一二三线城市新建商品住宅价格环比增幅走势

数据来源：国家统计局、易居研究院

8月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为0.9%、8.7%和8.3%。相比7月份0.2%、7.3%和6.7%的数值而言，一线城市房价指数总体小幅上涨，二线城市房价指数同比增幅继续扩大，三线城市增幅显著增加。从整体来看，三线城市的房价指数曲线目前上涨势头强烈，已接近二线城市房价指数增幅。

一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅走势

数据来源：国家统计局、易居研究院

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厦门等6个城市二手房价格低于一年前

根据国家统计局公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年8月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅为1.4%，目前已经出现连续41个月的上涨以及7个月的增幅扩大。另外，观察2016年至今的数据，一二手房的价格走势基本一致。

与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。而在7月份，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。8月份房价上涨的城市数量比7月多2个城市，下降的城市数量有所减少。统计显示，上海和厦门的二手房价格出现了下跌，其中厦门二手房环比跌幅较大，达到0.3%。

一二手房价格环比增幅走势

数据来源：国家统计局、易居研究院

从二手房价格的同比数据来看，70城中有4个城市出现了同比下跌，这即意味着这4个城市的二手房价格跌回一年前，这4个城市分别为厦门、北京、上海和南京，同比跌幅分别为4.9%、2.6%、2.1%和0.4%。二手房市场受限价影响相对少，数据更容易反映市场走势。8月份，二手房价跌回一年前的城市数量比7月少2个，这4个城市的跌幅有所收窄，反映了8月份全国楼市升温的现象。

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房价指数进入“过热”区间

全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月重新回到了“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月和8月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。

目前全国房价环比增幅连续6个月扩大，且已达到近23个月的较高值。8月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由三线城市所拉动的。7月底，中共中央政治局召开会议，强调要“坚决遏制房价上涨”，提出“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”，重申“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。此前，七部委联合发文，将在下半年整治30城房地产市场乱象。

虽然70大中城市房价指数环比继续上涨，但是需要注意的是，由于 “人为”因素造成数据不能很好的反映市场真实情况，希望有关部门引起重视。在此背景下，随着70个大中城市新建商品房以及二手房房价指数环比继续大幅增长，预计下半年政策调控将与上半年保持连贯性，并且在部分二三线热点城市有继续收紧的可能，70城房价指数上涨势头将难以延续，迎来实质性降温。

70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图

数据来源：国家统计局、易居研究院

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执笔人：易居研究院研究员 王瑾钊返回搜狐，查看更多

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