无房可买?量跌价涨!上周无新盘入市,中高端别墅成热点!

不知道最近大家买房有没有“房荒”的感觉。

举目四望，发现厦门在售的楼盘也就那么些了，有的还是别墅产品。

事实表明，这一波的楼盘供应差不多要接近尾声了。

从上周楼市的情况我们也能看出一些端倪来，具体情况如下：

三项目入市 无住宅产品

上周厦门市新增3项目供应，共计供应面积3.13万㎡，为集美区万科云城2#SOHO产品，翔安区新景舜弘自在城车位及龙湖春江彼岸的商业，无住宅项目。

住宅成交滑落，成交价上涨 来自别墅助力

上周商品新房成交5.11万㎡，环比下跌42.4% ；其中非住宅成交3.41万㎡，环比下跌19.6% ，住宅成交1.70万㎡，环比下跌63.3% 。住宅成交118套，环比下跌71.3% ，日均成交约17套，周成交面积1.70万㎡，环比下跌63.3% 。

尽管成交量持续低位徘徊，成交价格却有所上涨。

上周住宅成交均价44005元/㎡，价格环比上涨20.1%，主要来自别墅的助力。

而在六区成交中，岛内岛外的成交均价变化各有不同。思明,湖里，翔安，集美成交均价下滑，海沧和同安均价上扬。

思明区来自源昌君悦山的备案，价格在55048元/㎡，岛内成交价格大幅下滑，

海沧区成交均价40575元/㎡，环比上涨9.2%，来自禹洲澜山墅的备案；

同安成交均价上扬75.1%，成交均价51031元/㎡，受到保利叁仟栋别墅的备案影响；

翔安成交均价下滑，来自万科白鹭郡的备案，集美住宅莲花国际等项目主力备案，价格稍落。

保利叁仟栋桂冠 禹洲澜山墅次席

在排行前十的楼盘中，别墅项目位居前列，保利叁仟栋以成交6445㎡，占据榜首，禹洲澜山墅成交1905㎡，夺得次席。

二手房及住宅低位成交 议价空间加大

近半年以来二手房市场成交持续低位，同样，上周二手房成交497套，环比下滑13.4%；其中二手住宅成交278套，环比下滑15.0% 。

目前市场观望情绪逐渐蔓延，预计接下来市场将稳中下行，二手房议价空间加大。

总的来说，上周楼市处于平稳低迷的状态，供应量稀缺，尽管高价值别墅产品拉高乐成交价格，但成交量依然处于低位徘徊。

值得注意的是，目前开发商正在紧锣密鼓的筹备下一波年底的开盘活动，供应量稀缺导致的“饥渴”将得到缓解。

同时，12月1号，厦门又将拍卖两宗商住用地以及一幅加油站用地拍卖，两幅商住用地总建14.6万㎡，起拍总价为28.43亿元，平均楼面价19486元/㎡。土地拍卖和开盘热潮双双来袭，年底楼市或许要上演一场大戏。