疫情之下 楼市小阳春或难现 对房价有多大影响?

春节来临，武汉肺炎疫情仍然是当前大家最关心的事情。

那么，疫情防控全面升级，对我国当前楼市有何影响?作为普通购房者又该如何应对?

首先，由于受到武汉疫情的冲击，今年的楼市“小阳春”行情可能推迟，也可能将难以再现。

为应对新型肺炎防疫，全国各大城市要求“售楼处暂停对外开放，或停办各类大型促销活动”，厦门一批楼盘宣告暂时关闭售楼处。

1月26日，厦门市房地产中介行业协会发布公告：即日起，全市各房产中介机构不得开展人群聚集的促销、业务培训等活动。

这也就意味着房产交易将全面停止，楼市整体成交遇冷是大概率的事件。

按2003年的经验，疫情期间看房、买房的人都大幅减少，市场量、价表现都不佳，所以今年上半年的楼市行情很大可能重演2003年时候的情形。

关于楼市，由于当前全国楼市本身就处于降温期，内部上涨动力远弱于2003年，因此，疫情对于楼市的负面影响，会比2003年更加严重一些。

其次，武汉肺炎疫情难以估计，但认为对比起2003年非典情况并不相似。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，非典当年市面运作停顿，充斥着恐惧，加上当时未有楼市辣招，炒卖情况炽热，因此楼价应声大幅下跌。

但现时市民对疫情已有警觉性，相信即使有影响都只会是5-10%调整。

再者，“返乡置业”行情必然“熄火”。

由于疫情的影响，许多人取消了原定的返乡行程。另一方面，三四五线房价目前正处在下行阶段，部分购房者观望情绪本来就浓重，再遇上疫情爆发，原本想去“看房选房”的计划都将搁置。因此，返乡置业行情也必将遇冷。

总体而言，此次疫情对楼市的影响，还要取决于此次疫情持续时间。疫情持续时间越短，影响越小;持续时间越长，影响越大!

业内人士表示，只要“新型肺炎”被遏制住，楼市将很快恢复常态，甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。

但时间越长，影响则越显著，不仅返乡置业行情将熄火，楼市小阳春同样会无限推迟。

疫情总会过去的，但阶段性的恐慌也无法避免，对长线投资者而言，因疫情所产生的各种低迷，或许是个难得的窗口期。

疫情消退后，部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹!

不过也不要忘了，目前楼市稳才是主基调。

（来源：厦门房地产联合网）