名校落地!这里最后一块短板补齐!即将腾飞!

名校来了

一中湖里分校

落户湖边水库

板块迎重磅升级

！！！

01

近日，厦门市自然资源和规划局核发了厦门一中湖里分校项目的工程规划许可证。

项目位于湖里区湖边水库东片区，金莲路以东、金湫路以西、金钟路以南、金马路以北，用地面积约43563.217平方米，总建筑面积约101550平方米。项目拟建84班九年制学校，办学规模为36个小学班、48个初中班，建成后可提供义务教育学位4020个，是湖里区内建设规模较大的九年制新校区。

项目总投6.6亿，拟于2023年12月开工，2026年7月建成，但具体的划片方式和范围需等到招生当年才会公布。

值得关注的是，一中湖里分校是湖里区区属中学，采用托管办学方式和厦门一中合作办学。今年4月份，湖里区教育局就与厦门一中举行了托管办学签约仪式。与一中思明分校不一样的是，一中湖里分校是九年一贯制学校，未来的教育质量值得期待。

图片来源：湖里教育

厦门一中是厦门人心目中公认的TOP级中学之一，此次一中湖里分校的落户补齐了湖边水库板块学区不足的短板。

02

有着厦门版“瓦尔登湖”之称的湖边水库，不仅地理位置优越，占据稀缺的一线湖景资源，而且规划清晰，产业配套逐步发展完善，成为岛内东部核心区及展示厦门城市形象的窗口之一。

图源厦门日报

规划显示，湖边水库片区国土空间规划用途集中表现为以生态居住、商业服务、医疗康养、文化休闲为主导的纯粹性、低碳型的城市发展空间，成为宜居、宜业、宜商、宜养、宜游的理想人文生活空间。

片区东北侧村落拆迁改造完成后将发展商务金融功能，与万达-国贸金融中心联结成片，增强片区的产业功能；

而片区东侧的湖边东科创园，被纳入了软件园二期拓展区，预计2026年底建成。建成后将与马厝莲山头片区及忠仑片区聚合联动，形成具有区域影响力的金砖数字工业园区；

片区南面则布局居住功能，建设商品住宅、城市公寓和SOHO，对商业区形成消费人口补充，提升片区人气。

此外，湖边水库东片区城还将规划建设五缘湾体育公园，届时将巧妙打通五缘湾片区和湖边水库片区，共享厦门大学附属心血管病医院、复旦大学附属中山医院厦门医院等五缘湾配套医疗资源；而且片区目前还拥有万达广场、宝龙一城两大岛内重量级商业综合体；地铁二号线兜岭站、古地石站等完善的生活配套。

从产业到商业、医疗、生态、教育、景观，可以说湖边水库片区周边配置已经十分成熟，未来板块价值不容小觑。

03

作为岛内东部新城建设的主战场，湖边水库片区区域价值日益彰显，在优质资源加持下，或将成为厦门的下一个“五缘湾”，未来有望成为厦门岛东部最值得投资和期待的高尚住宅区。

近些年来，不少开发商嗅到湖边水库发展的契机，纷纷将目光投向这里，比如联发、建发、招商等。

目前，湖边水库片区在售新房有联发保利·臻樾、建发湖畔润璟、建发湖畔九境，均价在6.5—7.18万/㎡之间。

周边二手房除了有世茂湖滨首府、融景湾、宝龙御湖官邸、金山湖景大厦等均价在5—9万/㎡不等的小区，还有类似万科湖心岛这样均价门槛在2000万的超级豪宅。

地理位置优越、片区规划清晰，多重资源加持下，湖边水库未来发展可能性将更大。

叠加一中湖里分校的落定，板块教育资源得到提升。

此外，据小道消息，招商湾湖臻境大概率划片厦门一中湖里分校，而且会提供专属接送班车用于接送。加之招商湾湖臻境总价约500万起，对很多想要置业岛内的改善客群较有诱惑力，但一部分客群出于对学区的顾虑处于观望状态，相信此次一中湖里分校的落定也可以打消这一部分人的疑虑。

不管怎么说，学区落定对提升板块价值大有利好， 岛外进岛客群或者岛内置换客群可以重点关注一下这个板块，看准时机上车。