专注一二线城市,禹洲地产剑指千亿战略目标

财务摘要

1、合约销售再创新高，截至2017年6月30日止六个月，累积合约销售金额约为人民币214亿8,743万元，同比上升66.9%。

2、收入和毛利保持强劲升势，上半年收入达人民币72亿4,675万元，劲升74.90%。毛利同比上升77.5%至人民币23亿8,798万元，毛利率为32.95%，保持行业较高水平。

3、母公司拥有人应占利润由2016年上半年的人民币6亿9,331万元上升13.31%至2017年上半年的人民币7亿8,557万元。

4、母公司拥有人应占核心利润为人民币9亿1,983万元，较去年同期的人民币6亿5,715万元上升39.97%。每股核心利润为人民币0.24元，同比增长高达39.86%。

5、首次派发中期股息，每股8.5港仙，派息约为2017年上半年核心利润的30.40%。

6、净负债比率为72.61%，平均融资成本为5.99%。

近期，中国房地产前40 强企业，禹洲地产（股份编号：01628.HK）公布了公司及其附属公司（统称“集团”）截至2017年6月30日止六个月期间的综合业绩。

吹响千亿号角，上调目标到400亿元

禹洲地产集团的创始人，董事会主席以及执行董事林龙安在业绩发布会上表示， 2017年禹洲将正式拉响一千亿的号角。尽管市场调控不断加码，但禹洲地产分发挥竞争优势，把握市场机遇。2017年上半年销售再创新高，集团累积合约销售金额为人民币214亿8,743万元，同比上升66.93%。这一数字是全年既定目标的72%。所以集团乘胜追击，上调全年销售目标到400亿。

更重要的是，禹洲地产的毛利率一直保持着较高水准。在保持高速发展的同时，集团仍然维持行业先进的利润水平。上半年的毛利为人民币23亿8,798万元，同比上升77.51%，与收入增长同步。毛利率为32.95%，属同业较高水平。自09年上市以来，董事会承诺以不低于30% 的核心利润用于派息，致力为股东创造较佳的回报。今年中期，董事会决定派发中期股息8.5港仙，派息率达30.40%，提前与股东分享业绩成果。

据介绍，集团的收入主要来自包括物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。上半年，集团的收入为人民币72亿4,675万元，同比大幅上升74.90%，主要原因是物业销售收入增加，而已确认之物业销售收入增加归因于期内已交付建筑面积增加及销售均价上升。其中，物业销售收入约为人民币70亿4,738万元，同比劲升75.37%，占整体收入97.2%；确认物业销售的平均售价为每平方米人民币11,204元，同比上升47.60%；投资物业租金收入约为人民币7,167万元，较去年同期上升40.22%；物业管理收入约为人民币1亿1,711万元，较去年同期上升90.89%。

专注一二线城市，低价获取优质土地储备

2016年，禹洲地产总部从厦门移师上海。在坚持深耕长三角、华南区域的同时，落地珠三角布局大湾区，并进一步夯实华中区域。截止2017年7月31日，禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积达1013万平方米，共80个项目，分别分布于长三角、华中、环渤海、大湾区及海西地区共15个城市。其中80%的土地集中在一线和重点二线城市，且平均土地成本仅5879元/平方米。

与之相对的是，数据显示禹洲地产合约销售均价约每平方米人民币16,744元，较去年同期的人民币12,689元，上升32.0%。

2017年禹洲地产提出了区域深耕，全国先进新的战略发展目标。集团拿地的策略一直是基于对地块所在市场的深入调研，准确分析，提前布局价值洼地。以相对低廉的土地成本，获取优质的土地资源，这是支撑集团在全国市场未来五年稳定发展的重要前提。

此外，禹洲也于2017年开始进入二级市场。据透露，目前禹洲的土地构成是30%收购+70%招拍挂。林龙安表示，并购是禹洲实现利润的一大亮点，目前并购范围还是以一二线城市和环一线城市及大湾区为主。

在新进的几个城市，禹洲都取得了不错的成绩。用不到两年的时间，四盘联动在售跻身南京房企销售榜单前十；坐拥一线江景资源的杭州项目，采用禹洲 “精筑3.5”精装体系，创下开盘2小时去化超九成的佳绩，劲销人民币6亿元。

大本营厦门的表现仍然不负众望——据厦门中原地产研究中心发布的2017年上半年厦门楼市龙虎榜，禹洲勇夺上半年厦门房企成交面积和成交金额“双冠王”，市占率达11%，继续保持厦门市场龙头地位。

合肥，自2015年以来，一直稳居前三大开发商宝座，今年禹洲·天玺项目新货加推，引爆全城，先进合肥住宅单盘销售榜眼。

集团新总部——上海同样表现不俗，仅上半年禹洲上海即贡献了逾29亿元合约销售，根据克而瑞资料显示，位居上海房企权益销售金额前列。

融资成本下降，继续强化战略发展模式

禹洲地产一直采用审慎的财务政策，致力于平衡财务风险及降低资金成本。期内，集团成功发行总额为3.5亿美元的五年期优先票据，票面利率为6.00%，创本集团发行相同年期之优先票据之票面利率历史新低。此外，集团提早悉数赎回了2019年到期，利率为8.625%的3亿美元的优先票据。透过一系列成功的再融资举措，集团平均融资成本进一步下降。于2017年6月30日，本集团的加权平均融资成本为5.99%，较2016年12月31日的6.08%进一步下降。

在因城施策的调控下，一二线和环一线热点城市受“限购限贷”调控政策影响较大，但三四线城市受“棚改去库存”政策的支持，房地产市场热度持续；人口区域流动和产业集聚效应，房地产市场分化将是长期趋势；行业整固加速，集中度进一步提升。

 展望未来，林龙安表示：“集团将秉承‘区域深耕，全国先进’的大战略，聚焦五大核心区域──长三角、大湾区、环渤海、华中、海西。随着合约销售的强劲增长及融资成本持续降低，强化经营模式，在不同的城市、不同的项目，运用适当的周转模式来实现较佳的投资回报及最平衡的现金流状况，达到稳负债、库存管理与释放节奏并重，利润与规模同步增长。坚持以客户为中心，不断推动产品、服务升级，拓展事业版图，以进军千亿为目标。”

 他补充说：“我们将密切关注下半年流动性环境，强化现金流管控，提高资金利用效率，灵活把握时机，优化债务结构，并严控投资风险，坚持在城市功能和配套成熟、具有人口支援力的地区发展项目，对重点城市提前布局，为后续开展更多业务打下基础。另一方面，公司会不断创新──合作创新，充分发挥自身的专业能力和品牌信誉优势，积极寻找战略合作机会﹔产品创新，探索不同类型的产品，打造行业先进的多元化产品。我们相信这些营运策略能使集团在变幻的市场环境下保持竞争力及降低风险，从而确保本集团的可持续发展。

 未来禹洲地产将秉承‘进入一座城 深耕一座城’的发展理念，继续为客户服务，实现品牌价值长期而持续的增长。我们坚持在规模增长的同时，维持强劲的盈利能力及派息水准，为股东创造更丰厚的回报。禹洲将继续深耕所进城市，做大做强，同时积极布局价值洼地，向千亿规模稳步发展，致力成为全国先进的房地产开发商。”