房贷利率降息了!对购房者意味着什么?

房贷利率降了!

今天(11月20日)上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉： 1、1年期LPR利率较新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。 2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，较新报价是4.80%。

那么下调5个基点，意味着什么?

以厦门为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下)：

10月房贷利率为：4.85%+30bp=5.15%11月房贷利率：4.80%+30bp=5.10%

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5460元，下调5个基点后，月供为5429.5元。每月月供少了30.5元，30年合计减少月供10890元。

虽然不多，但是这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

其实，LPR利率下降早已有迹可循。

11月5日，央行意外降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%;11月18日，央行重启1800亿7天逆回购操作，并将利率下调5个基点至2.5%。在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息，大家不敢确定。今天，这个较大的悬念落地了。

此次LPR利率下调对楼市有何影响?

业内人士指出，LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。

对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

著名财经评论员刘晓博表示，5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。

对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在较低点，但买了比不买风险要小。

总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，利率下调，首先当然会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。

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（来源：厦门联合房地产网）