二手房交易资金将享免费监管7月厦门正式执行新政

准备买房的朋友们，告诉你们一个好消息！

我市从7月起正式执行

存量房交易资金监管

6月11日，厦门市国土资源与房产管理局、中国人民银行联合发布《厦门市存量房交易资金监管办法》通知，从2017年7月起正式执行存量房交易资金监管，委托厦门市住房置业担保有限公司负责监管工作，实行存量房交易资金监管，降低存量房交易风险，弥补房产中介监管短板。

具体政策如下：

1、为什么要对交易资金进行监管？

答：在二手房交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患，处置不好就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。因此，政府主管部门搭建起一个二手房资金监管的安全平台，可以有效防范多种交易安全风险，保障交易各方的权益。

2、什么样的房产可以享受交易保证机构的资金监管服务？

答：坐落在本市国有土地上的已取得权属证书并且无查封的房屋。

3、存量房交易资金监管范围有哪些？

答：买卖双方在存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（首付款、商业贷款、公积金贷款、尾款）。

4、存量房资金监管服务收费吗？

答：不收费。本市存量房资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可享受交易保证机构提供的安全资金监管服务。交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，对交易资金进行监督管理，交易资金的所有权属于交易当事人，交易保证机构根据与交易当事人签订的《资金监管协议》的约定，在达成约定条件后两个工作日内将监管的房价款及按照银行同期活期利息划转至出卖方指定的收款账户。

5、房产交易不通过资金监管可以吗？

答：可以。本市存量房资金监管遵循自愿的原则，如果交易当事人不选择资金监管，当事人可以选择其他商业监管或托管，但应签署交易资金自行划转声明，并自行承担交易过程中发生的资金风险。其他任何人不可以替代交易当事人签署交易资金自行划转声明。

6、需要贷款购买二手房的买房人，可以向交易保证机构申请资金监管吗？

答：可以。交易当事人需监管贷款资金的，应由交易保证机构提供阶段性担保，贷款银行将贷款提前发放至交易保证机构专用监管账户，交易保证机构收到全额监管资金后开具存量房交易资金监管确认书。当贷款银行核定的贷款额度降低时，买受人应在申请办理权属转移登记前向交易保证机构补足差额部分。存量房交易资金独立于交易保证机构的固定财产及其管理的其他财产，也不属于交易保证机构的负债，交易资金的所有权属于交易当事人。专用账户滞留期间按照银行同期储蓄利率计算利息，利息随同监管房款支付给收款人。

7、资金监管的好处有哪些？

答：①保障房产交易资金的安全。存量房资金监管可以确保卖方如约拿到尾款，买方顺利拿到产权证，保障房产交易过程的顺利和当事各方的权益。

②流畅交易环节。交易保证机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进市场繁荣。

③进一步完善二手房交易制度。很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金无法得到有效监管，存量房资金监管将从根源上解决难题，规范市场秩序，促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

8、到哪里办理存量房资金监管？

答：为方便市民，交易保证机构在岛内外各行政服务中心均设有资金监管受理网点。通过房产中介机构签约成交的交易双方选择存量房资金监管服务的或者“手拉手”交易的，在签订完存量房买卖合同后带所需资料到以下受理窗口办理存量房资金监管手续。

受理窗口一：市行政服务中心一楼C厅住房担保窗口 / 5100700 5101600

受理窗口二：集美区行政服务中心二楼22-24窗口 / 6195581

受理窗口三：海沧区行政服务中心一楼25-26窗口 / 5109678

受理窗口四：翔安区区行政服务中心/ 5100700 5101600

受理窗口五：同安区行政服务中心/ 5100700 5101600

9、办理交易资金监管所需要的材料？

答：

①存量房买卖合同

② 买方身份证、银行卡

③卖方身份证、银行卡

④买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。

一张图说说“为什么要进行资金监管呢？”

二手房交易，容易遇到以下三个“陷阱”：

一怕房源信息造假

例如卖方或中介隐瞒房屋已被查封，辛苦花费大量定金、中介费甚至评估费之后，才发现房子根本无法过户，头大~

二怕中介"暗箱操作"

例如某些中介以制造"阴阳合同"等方式，既赚取销售佣金，又欺上瞒下“吃差价”，结果买卖双方都吃亏，心塞~

三怕卷款潜逃，房款两空

更有甚者，有些中介机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。

通过资金监管，

上面罗列的三个“陷阱”得到较大限度的保障

以后我们买房就更安心啦。

来源：厦门房产之窗信息平台