调控加码引市场质变,厦门楼市迎冷秋

全 国

9月全国政策面继续收紧，积极落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控目标。北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，月末9 城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”；预计四季度更多二三线城市将跟进出台乃至升级“四限”政策，尤其是那些房价上涨过快的二三线城市调控压力更大。

银行业金融机构开展自查工作，重点检查消费贷、经营贷、房抵贷等资金流向，防范信贷资金违规流入房地产市场。消费贷更是成为重点打击对象，房贷利率有所调整，热点一二线城市首套、二套房贷利率都在基准利率基础上有不同比例的上浮。

政策影响

调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，市场观望情绪浓厚，叠加下月恰逢“盛会”召开之际，多数城市预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。

土地市场量跌价升，成交建面接近历史底部，地价显著回升，刷新年内新高。预计四季度热点城市将持续加大供地力度，土拍热度着实可期。

市场预测

综合而言，多城市加码“四限”新政，着力打击投资、投机性需求，维稳房价上涨预期。信贷层面稳中偏紧，银行业金融机构严控金融风险。政策量变开始引发市场质变，三季度成交量逐月回落已是不争的事实。

预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态，部分城市的供应、成交也将企稳回升，但幅度非常有限。

国

厦 门

厦门土拍

就厦门而言，9月两场土拍成功出让14幅商住地块，规划建面达81.69万㎡，放量补给市场需求的同时，也为政府创收220余亿，创单月历史新高。

土拍过程依然激烈，但从结果来看，房企拿地愈加谨慎理性，区域成交楼面价皆低于此前记录，溢价率不高，部分地块甚至未进入竞配建环节。

翔安区为较大赢家，独占9幅，加上此前南部新城的地王群，翔安区未来供应充裕，但也将是房企竞争最为激烈区域。值得一提的是，建发、国贸等本土房企终于回归，建发轻娶集美优质地块，国贸更是一举拿下翔安三幅地块，楼市注入新鲜血液，雅居乐、金茂、中粮成功登鹭。

厦门市场

9月厦门商品住宅市场持续低位盘整，最后一周发力集中备案4.68万㎡，助力全月成交800套9.20万㎡，环比上涨35%，但处于低位徘徊，成交量低于历史同期，可谓楼市冷秋。但国庆前后有较多项目均已拿到预售证，其中部分已赶在节前入市，而其它项目也计划在10月份入市，预计“银十”成交将有所突破，但上升空间也有限。