房价“泡沫之王”?厦门不敢当!

原标题：房价“泡沫之王”？厦门不敢当！

台海网5月19日讯（海峡导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图）“厦门房价租金比全国较高，达到了惊人的1100倍，是当之无愧的‘泡沫之王’。”日前，社科院发布的《中国房地产发展报告2018》引起了不少市民和业者的关注。果真如此吗？昨日，厦门多位房地产业者表示，厦门房价确实存在一定泡沫，但房价租金比1100倍的数据有失偏颇，“泡沫之王”更不敢当！

社科院报告：厦门房价租金比全国较高

5月14日，社科院发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》数据显示，如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。厦门房价租金比为1100。也就是说，厦门平均每平方米的房价是每平方米月租金的1100倍，如果要收回成本，就需要出租1100个月，即91.7年才能通过租金收回成本。

按照欧美发达国家的标准，如果房价租金比突破300，就表明该区域房价投资潜力较小，房价被高估，也就意味着房价泡沫较严重，有回调风险。

前不久，国内某财经杂志整理的各省市“家庭杠杆率”数据显示，截至2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到178%，厦门成为了当之无愧的“泡沫之王”。

记者调查：没有社科院说的那么可怕

那么，厦门的房价租金比果真如此之高吗？昨日，导报记者随机选取了岛内外多个不同区域的住房样本，发现事实并非如此。

以湖滨北路禹洲世纪海湾新城为例，95平方米精装、中低层的2房2厅，月租金约6500元。而该小区另一套95平方米的两房两厅、低层、精装的房子，实际成交价约600万元。按此计算房价租金比为923倍，也就是说，当房价与租金分别保持不变时，将需要76.9年才能通过出租收回本金。

在火车站附近的金枫园小区，80平方米的两室一厅低楼层房屋，实际成交价约350万元。同期，该小区80平方米两房一厅精装修、低楼层的房子月租金约4000元，房价租金比约为875倍。也就是说，静态计算，购买该房屋出租需72.9年才能收回成本。

如此看来，岛内的房价租售比并不低。那么，岛外情况如何呢？

昨日，导报记者选取了IOI园博湾一套86平方米的两房两厅、低层朝南精装房为例，其实际成交价约为260万元。该小区内类似户型的房子，租金约为3000元。按此计算，该房屋房价租金比为867倍。即购买该房屋出租需要72.2年才能收回成本。

根据上述住房样本测算，厦门住房的房价租金比多在850-930之间，并未达到社科院所称的1100倍。

业者反驳：极端案例不具参考价值

“社科院房地产蓝皮书的数据过于极端，不具太大参考意义。”昨日，厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强坦言，而所谓的“泡沫之王”的称谓，厦门也不敢当。

“影响房租的因素很多，如所处区域、地段、楼层、朝向、周围环境、室内装修、硬件配置等等，很难一概而论。”傅强举例说，富山附近有一些一室一厅的房子，装修好，租金可高达4000多元，而同一区域的房子，装修差的只能租不到3000元。

傅强表示，用一个极端的数值来衡量厦门的房价情况很不科学，而用一个区间值来表示可能更科学、合理一些。

傅强的观点得到不少厦门房产界人士的认同。资深房地产人士林先生表示，厦门有着优美的环境资源、人文和包容性，是国内著名旅游城市、文明城市，更是“高颜值、高素质”的创新创业之城，虽然厦门房价确实存在一定泡沫，但以“泡沫之王”冠之有失偏颇。