300多家″首店″落户厦门! 九大商圈房价出炉!

“首店经济”您听说过吗?

近年来，“首店经济”越来越受到国内城市重视，全国首店是一个城市的综合实力与商业魅力的集中体现。

根据RET睿意德《2019上半年全国首店选址布局研究》报告显示，全国首店选址看中的不仅是落地城市的消费实力，更看重的是后续的该城市以点带面的区域市场辐射能力，以及合理、科学的商圈和城市空间规划，所以全国首店也往往偏好于商业环境、交通便利、消费聚集更佳的中心城市。

据第三方云智库机构的大数据统计，一年来，厦门15大商圈共迎来300多家“首店”落户，成为闽南较大的“首店集聚地”。其中，火车站商圈、中山路商圈、会展北商圈、乌石浦商圈及五缘湾商圈在“首店”引入数量上贡献较大，平均每个商圈有20家“首店”入驻。这些“首店”成为各大购物中心的吸金神器，也成为彰显厦门这座城市时尚度的标志之一。

随着这些商圈“首店”落户、周边交通、基础设施不断建设，周边居住人口密度不断提高，对住房而言，区域人气的增加，住房的升值潜力也随之增加，房屋的投资价值提高，住房价格也会相应上升。

厦门岛内主要商业中心分布示意图(仅供参考)

接下来，就围绕厦门各大热门商圈、代表性商业中心，一起来看看周边房价。

火车站-莲坂商圈：华润万象城、磐基名品中心、罗宾森购物广场、明发商业广场等

关键词：交通枢纽、地下商业、立体商圈

商圈以市民和游客为主要消费群，商业类型多样，从低档到高档皆有分布。

以华润万象城为代表：

其地理位置得天独厚，雄踞地铁1号线及3号线的交汇站——湖滨东路站上方，距离地铁2号线“体育中心站”约1公里，是厦门排名前列双地铁上盖物业。

万象城整体业态组合较为均衡，服饰、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超50%，此外还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分业态。

项目更入驻有Hermès(爱马仕)、Louis Vuitton(路易威登)、Cartier(卡地亚)、Versace(范思哲)等超30个国际一线奢侈品品牌，已形成全厦门最全的奢侈品品牌矩阵，阵容十分豪华。

厦大商圈：世茂E-mall

关键词：文化气息、新潮、时尚

主要由厦大一条街、文化咖啡馆、新旧居民社区构成，受到年轻人热捧。

世茂E-mall 融合了轻奢、潮流、美食、娱乐、海景影城、观海健身会所、星空魔幻城、云上厦门海景餐厅等多样业态，入驻有厦门排名前列X先生密室逃脱、明星音乐俱乐部RAVEN、明星主题餐厅J大侠、超级物种鲜轰所等潮流美食品牌，同时配备有万达影城。

品牌聚集度方面，Emall引入了BV、Ferragamo、VIVIENNE WESTWOOD等国际时尚品牌，整体品牌定位平价、中端，对年轻消费群体十分友好。

中山路商圈：中华城、老虎城等

关键词：历史特色街区、旅游目的地、老字号

中山路步行街有着悠久的历史、特色的骑楼建筑、商圈以游客为主要目标消费群。

中华城位于镇海路，扼守厦门传统文旅商圈门户——中山路步行街，坐拥年百万级别的商旅客流。商场紧邻厦门地铁1号线起始站——镇海路站及中华城公交车站，交通可达性较高。

项目形成了国际化妆品M ALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合，既有伯爵(Piaget)、卡地亚(Cartier)、万国(IWC)、玛莎拉蒂(Maserati)等高端奢侈品牌，同时也有各类快消品牌入驻。

加上商场总体上的装修风格较为高端、庄重，给人以“高大上”的满足感，因此中华城也成为厦门市民出行购物的优选商业中心之一。

江头商圈：SM城市广场

关键词：厦门排名前列个购物中心、专业市场

江头-SM一带为高档住宅区和次商务区，吸引了众多国际品牌进驻。

SM城市广场地处厦门岛几何中心，扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路，占据优质的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石浦站。

一期的商铺类型以个体商户、私人小众品牌及国内二、三线品牌服饰及连锁餐饮为主，定位不高。

二期设有黄宝石、蓝宝石和面积较大的红宝石三栋各具特色、定位清晰的主题馆，锁定注重生活品质的中产阶级、都市白领、年青时尚家庭等中高端消费市场。

SM三期于2018年启动建设，将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，计划2021年6月完工。

洪文商圈：瑞景商业广场、加州商业广场等

关键词：居家、休闲、交通便捷

洪文一带交通便捷、配套完善，有大型购物超市，辐射周边数千个商业点。

瑞景商业广场位于加州商业广场正对面，是一座集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场，商业面积约6万平方米，由2万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成，配备停车位430个。

会展北商圈：JFC品尚中心、君尚广场等

关键词：CBD、总部经济、厦门“新天地”

会展北片区地处厦门两岸金融中心核心区，已成厦门新贵聚集区，多幢超高层写字楼、高星级酒店分布于此。

JFC品尚中心是会展北片区排名前列购物中心，规模较小，商业建筑面积约4.2万平方米，商业包含负一层至第五层。商场周边拥有建发国际大厦、厦门金融中心大厦、特房波特曼财富中心等多栋甲级写字楼，商务客流充足。

五缘湾商圈：湾悦城、天虹、乐都汇等

关键词：社区型购物中心、休闲高端旅游、高星级酒店

位于岛内中部偏东，拥有成熟的住宅群，属区域型商圈。

湾悦城地处五缘湾北片区核心位置，紧邻市政服务中心，周边高端住宅林立，建发央座、特房五缘尊墅、建发中央湾区、国贸天琴湾、中骏天誉等新兴高端人居社区为其提供了数十万的优质客群。

汇集超级物种、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奥斯卡国际影城、香港潮福城大酒楼、Meland儿童乐园、星际传奇电玩城、MY吾量健体等近150家知名品牌。2018年，湾悦城又引进了Me&City、影儿、INSUN等品牌。

湖边水库商圈：湖里万达广场、银泰百货、蔡塘广场

关键词：社区型购物中心、休闲高端旅游、高星级酒店

位于岛内中部偏东，拥有成熟的住宅群，属区域型商圈。

万达广场周边的高林居住区及湖边水库居住区已聚集万科、建发、国贸、特房等大型商住项目，为万达广场的人流量与客群基础提供了充分保证。

主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。商场入驻品牌定位年轻、时尚、平价。

软件园商圈：宝龙一城

关键词：商务、时尚、吸引了众多国际品牌进驻

商圈以白领、年轻人为主要目标消费群。

宝龙一城位于金山路与吕岭路交汇处，湖边水库片区与软件园二期之间，紧邻地铁2号线软件园站，交通便捷。

目前商场已引进多个首入福建、首入厦门的品牌，包括华润万家旗下ole精品超市、国内高端院线卢米埃IMAX影城、华南较大的休闲亲子乐园MELAND CLUB、阿迪达斯亚洲较高级别品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建排名前列购物中心BEACON店等。

宝龙一城还规划入驻W酒店，它是喜达屋旗下的现代奢华时尚生活品牌。

目前，厦门全市有超过40座购物中心林立，未来3-5年内规划以及即将开业的还有10余家。

在今年厦门的139个市级重点产业项目中，近20个与厦门商贸发展息息相关。其中，尚柏奥特莱斯、王府井购物中心等百货均为首次入厦。

可以预见，这些商贸中心投入运营后，将为厦门商贸业的发展注入崭新活力，更多品牌的区域“首店”将“凤凰来仪”，“首店”经济也将为厦门市商贸业带来更大的繁荣效应。

注：“首店”是指在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某一区域开的排名前列家店，也指传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店;

“首店经济”是指一个区域利用特有的资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，使品牌价值与区域资源实现最优耦合，以及由此对该区域经济发展产生积极影响的一种经济形态。

部分内容来源：厦门日报、读地、市自然资源局

文章来源：厦门房地产联合网