房价将破4万!板块"新星" 厦门楼市下一个爆发点 在这!

2019年末，厦门楼市迎来小翘尾。

但不论楼市如何变化，区位、地段、发展前景依然是买家最关注的购房准则，优质板块不仅被开发商看好，也成为买家手里的香饽饽。

随着跨岛发展不断推进，厦门伸“拳”成“掌”，进一步拉开城市框架。过去一年，厦门岛外四大新城利好滚滚袭来，猝不及防地来到2020，回温迹象已现，未来岛外哪里较具看点?且往下看。

　　01、集美新城

作为厦门市排名前列崛起的岛外新城，集美新城已完成了基础设施和配套的建设，是目前岛外最热门、前景最被看好的板块。

2019年，集美新城核心区完成了新一轮的蝶变升级，一个个重量级项目和产业相继落地于此：华为鲲鹏生态基地落户签约、四川大学华西医院正式开工、大悦城综合体项目签约。这三大高级项目加上之前落地的“厦门外国语学校集美校区”、“腾讯云技术空间”...一时间集美新城再次成为厦门楼市的焦点。

集美是拥有最多进岛通道的区域(三桥两地铁)，是厦门的重要交通门户，此外集美新城还拥有厦门三大产业总部集群之一——“杏林湾营运中心+软件园三期”，加上园博苑杏林湾等一带环湾生态资源，毫无疑问集美新城已成为目前厦门少有集交通、教育、医疗、产业、休闲五大完整配套的新城，未来它的价值或将逐步趋向岛内。

集美新城作为跨岛发展的先行者和受益者，随着配套不断升级落实，人气不断聚集，自然购房门槛也相对较高，目前集美新城的房价已经逐渐向4万/㎡趋近。较新统计数据显示，2019年厦门市集美区新房成交均价35358元/㎡，居岛外四区排名前列。

附片区在售/待售楼盘：

　　02、翔安南部新城

翔安南部新城是厦门最年轻的岛外新城，从2012年开始启动，直到2016年才开始迎来爆发式增长，但其发展速度是惊人的。翔安国际机场、地铁3/4号线、奥特莱斯、翔安一场两馆、厦门新会展中心、第二东通道...一批批利好袭来，让这座新城瞬间成为厦门城市建设的主场。

2016年是个特别的年份，厦门房价迎来新的迭代，而地价也随之上涨一大步。翔安南部新城38345元/㎡的新地王如平地一声雷震惊了整个厦门市场，同年翔安南部新城另外有两块地拍出了3万+的楼面价，也就在那年开始，翔安成为了厦门土地市场的供应主力，翔安的价值逐渐显现。

如今的翔安南部新城已成为岛外新房的供应和成交主力，其冲刺岛外排名前列阵营的步伐正逐渐加快。

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03、马銮湾新城

2019年1-11月，马銮湾新城配套计划投资125.4亿，占岛外新城第二;完成率达140%，位列排名前列。一开始就被定义为城市副中心、固投千亿的马銮湾新城，是市政投入的重点，也是厦门少有一个由海湾线和岛屿构成的新城，短短四年时间，它以少有的速度吸引着厦门人的关注。

　　马銮湾新城区位图

2015年，马銮湾片区H2015P05地块以15679元/㎡的楼面价、45亿的总价一举成为当年厦门总价、岛外单价“双料地王”;但就在下一年(2016年)，该片区H2016P02地块的成交楼面价为31476元/㎡，就此打破3万门槛。

目前马銮湾新城和翔安南部新城新房价格占领岛外第二高地，均价约在3.5万/㎡左右。

马銮湾新城所在位置的两边分别是集美新城和海沧生活区，同时地处厦门第二西通道和内环线的要害，所处位置非常关键。其先天的地缘优势加上近日的2号线开通，再次将马銮湾带入了厦门人的排名前列视野。

马銮湾新城是厦门目前少有一个集桥、隧、地铁三种交通方式的区域，未来还将开通3条轨道线、1条城际线，其地铁网线密度居全省排名前列。除此之外，该区域的医疗、教育、商业等各配套也正加速建设中，未来这个区域也是令人期待。

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04、环东海域新城

环东海域是厦门当下较具话题性的置业板块，其基础配套的投入力度居岛外新城排名前列。在2019年政府报告中，环东海域计划投资金额高达535亿，占据市投近5成。数据显示，2019年1-11月，环东海域新城配套项目计划投资226亿，实际完成额235亿，居岛外新城排名前列。

该板块目前已经形成了以BRT、地铁(4/6号线)、快速路等为主的多层次立体交通，还串联起“两环八射”中的海翔大道、同集路、滨海东大道，进岛或来往岛外各区都很便捷。

2018年6月，厦门市首次提出开展“双千亿”工作——千亿投资工程+千亿产值产业链。而环东海域丙洲片区目前聚集了厦门科技创新园、同安高新技术园、火炬高新产业区等产业集群，加上其便捷的交通和优越的区位，该板块正逐步成为宜居宜业的价值高地。

环东海域，由于人才、资本和科技等要素的聚集，使得其逐渐向国际湾区城市枢纽蜕变升级。

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2020年，岛外四大新城将开启新一轮“争斗”，您更看好谁?

（来源：厦门房地产联合网）