买房不用“托关系”不用抢 上月厦门二手住宅成交低迷

卖家坐地起价的二手房市场也不过就在半年前，如今，无论是投资客退场，还是置换，想秒售二手房都不太容易，除非在价格上做较大让步。

据统计数据显示，10月厦门二手住宅总成交1148套，日均成交52套，成交量持续低迷，且政策丝毫没有放松迹象，市场观望情绪不断蔓延，厦门岛内外部分小区实际成交价都有所回调，这让手握多套房产的许多人坐立不安。

要不要卖房？已成了当下厦门二手楼市最热议的话题。

降价房源一大把

迟迟入秋的厦门，二手房市场却早已入冬。连续几个月，厦门二手住宅日均成交量都在50-60套左右徘徊。

据统计，10月厦门二手房成交1912套，成交面积185784平米，其中二手住宅成交总计1148套，成交面积119531平米，日均成交约52套。

中介小刘告诉导报记者，除了资源很好的学区房，品质特别好的小区价格还算坚挺外，这段时间大多数房子的成交价都有所回调，议价空间也越来越大。

事实上，最近中介手中的降价好房源也越来越多。比如：电业小区，62平米学区房降价25万，每平米降价4000元。将军祠附近某高档地铁学区房152平米，降价100万，每平米降价6500元。建发小区一套178平米楼中楼，直降100万，单价也缩水5000元。这样的房源，中介能一口气推荐一大把。

卖房比买房难

市场火爆时，卖房容易买房难，市场低迷，这两者也就戏剧性地颠倒过来了。

从9月开始，厦门迎来一波推盘潮，一个月内批出了11张预售证，业内预测，新房市场已拉开了年底推盘大幕，紧接着，10月，厦门又批出6张预售证。据统计，这17张预售证将向市场输送2700套新房。

2700多套房，能缓解长期供不应求的局面吗？事实上，今年8月，厦门一手住宅成交仅535套，按这个成交速度，2700套可供买房人消化好久，况且，随着年底临近，预计陆续还有上千套新房入市做补给。

在客户层面，也明显感觉到了变化，近两个月买新房不再人挤人，不用“托关系”，选择空间大多了，即便是较热门的楼盘开盘去化也告别“售罄”，“去化9成”，回归到“6-7成”的销售状态，客户大可以慢慢选。

“现在卖房比买房难。”岛内有两套房（一套在父母名下），想卖掉一套再到岛外买套新房的马先生说，现在只要首付够，买到心仪的房子很容易，但是要卖房，真难。马先生透露，他在岳阳小区的房子已挂出去三个月了，单价降了2500元，目前仍然无人问津。