厦门别墅市场现供应热潮 土地稀缺下别墅更显价值

上半年，厦门房地产市场依旧炙手可热，特别是住宅项目，一开盘必是立马售罄。市场如此之好，很多开发商自然会推出产品来卖，于是，SOHO公寓、商铺、写字楼、别墅等类别的产品纷纷加推上市，尤其是别墅项目，从5月开始，便陆续有6个楼盘取得了预售许可证，大有唱响厦门楼市下半年主旋律之势。

多家开发商扎堆加推别墅

在整个5月份，厦门住宅项目零推盘，下半年，更是屈指可数，而别墅项目自从5月份起，将扎堆推出，可以说今年下半年的厦门房地产市场，别墅将主导市场。

5月初，禹洲地产连推四个有山有海有湖的别墅项目，即禹洲·尊海御墅、禹洲·香溪里、禹洲·叠翠领和禹洲·卢卡小镇。

随后，其他开发商也纷纷加推别墅项目。5月18日，本地房企联发地产在厦门首场土拍后适时推出185-205㎡的橄榄墅。5月27日，龙湖地产联合首开加推了马銮湾别墅生活新范本——首开龙湖春江彼岸龙湖墅Ⅱ。

此外，今年下半年，泰禾除了正常加推厦门院子外，还将适时推出泰禾·汀溪院子。

土地稀缺下别墅更显价值

厦门土地稀缺众所周知，在土拍中，开发商频频上演“抢地战”。在这样的土地稀缺影响下，一些优质高端别墅项目更显得稀缺有价值。像禹洲·香溪里，坐拥6万㎡的天然湿地氧吧；禹洲·叠翠领，推窗即见千亩果岭风光；而首开龙湖春江彼岸龙湖墅，坐拥一线湾畔的马銮湾区。

“随着厦门土地日益稀缺和政策调控的加强，城市别墅只能是越来越珍贵。”厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰表示。

岛外四区均有别墅分布

目前，厦门在售别墅项目主要集中在“两湾两城”，即海沧区的马銮湾、集美区的杏林湾、同安区的老城区以及翔安新城。具体来看，禹洲·叠翠领、禹洲·尊海御墅、龙湖墅、泰禾·厦门院子位于海沧区，禹洲·香溪里位于同安区，联发·橄榄墅在翔安区。厦门岛内“有天有地”的别墅已屈指可数，如皇府御园、云顶庄园，而且价格不菲。

据权威机构数据，从成交看，今年1-5月份，厦门共成交别墅434套，其中岛外四区共成交426套，占全市别墅成交的98%，成交均价为48807元/㎡。在业界人士陈耿杰看来，岛外一套别墅也就在1000万元以内，性价比非常高，完全可以与岛内改善型房源进行竞争。