刚需如何留厦? 较低1.6万/㎡起 你还可以买这些盘!

90后，刚摆脱"非主流", "不思进取",  "中国废掉的一代"等标签没几年。便逐渐步入而立之年，成为买房的主力军。

据《2019上半年城市居住报告》中调研的15大热点城市显示，2019上半年购房群体趋于年轻化，一线城市首套购房平均年龄为32.2岁。其中，厦门首次购房者平均年龄为31岁，位列15城首次购房年龄第10名。

当下，厦门的购房大军越来越年轻化。但面对全国购房压力第二大的城市，大家也纷纷表示很受伤“太难了，我真是太难了....”

虽然，对于刚需购房者来说在厦门想上车不是一件容易的事，但其仔细挖掘还是可以找出上车机会的。今天小编就为大家奉上这本刚需捡漏攻略！

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新房小户型房源

小户型房源是现阶段厦门购房者的主要“采购对象”。毕竟户型小代表总价相对低，对多数刚需来说是购房的较佳选择及过渡期。

目前，厦门销售较高的户型面积段是80-90㎡和90-100㎡。小编收罗了目前厦门各区的该类型房源，发现现阶段厦门80-90㎡左右的房源日渐缩减，仅有以下这些：其中，翔安和同安是小户型的主要集中地。

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300万以内二手房

现厦门岛外新盘价格为3万+/㎡的现象已成为常态！这对于多数刚需来说也是一道坎。但除新房外，我们还可以选择二手房啊，相对新房其二手房可供选择的机会更多，且性价比也相对较高！

小编也搜索梳理了厦门各区目前在售的300万以内的部分二手房房源，供大家选择参考：

目前岛外几大新城板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡，在此区间的二手房，购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。

虽然，二手房市场可操作的地方比较多，也相对灵活。但这也对购房者提出了更高端要求：多了解市场以及交易规则，才能减少掉坑的概率。

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法拍房

还有一种途径，就是法拍房。它不限购，有些也可以贷款。

其较大的亮点就是便宜。可以简单理解为，市场价100万的房子，拍卖价要求是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价就要求64万元（80万*80%）。每次拍卖降低的数额不得超过前次保留价的20%。比如：近期位于思明区源通中心的一处房产，以市场评估价7折起拍，总价直降131.7万元。经过100多轮的竞拍最终以总价428万元成交。值得一提的是，该房产还是思北小学学区房！

以市场价7折，甚至6折买到房子，这种“漏”来一打才好。然而，哪有这么便宜的事。风险与利益并存，法拍房的风险也不容忽视。比如多次抵押、恶意租赁，拍房容易交付难；相关欠费全由买方出......等等。

所以，法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。稀缺的部分法拍房当属“捡漏”之一，但一定要警惕风险！

小结

现阶段，对于资金有限的年轻购房者朋友，其应优先选择地段和配套相对较好的楼盘，这样房子的升值会更快些，在今后可以卖掉进行置换，更容易些。

文章来源：厦门房地产联合网