2年限售期已满,二手房源增多房价有可能下跌吗?

原标题：2年限售期已满，二手房源增多房价有可能下跌吗？

2017年3月，厦门率先出台"限售"政策，要求新房取得产权证后满2年才可以上市交易，随后全国57城都相继推出限售，限售周期2-5年不等。如今2年已经过去了，首批限售城市开始陆续解冻了，于是坊间的传闻又开始热闹起来了，有人说限售期满会有大批房源上市，将会直接冲击楼市。不过，多位业内专家却表示，对市场影响不大。

从市面上的二手房源增量来看，3月份二手房挂牌量涨幅确实明显。厦门二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%，市场二手房供应量呈持续走高的态势。尤其是当时是抱着投资心态的投资客，在当前楼市行情不明朗，房价上涨乏力的，月供压力增大的情况下，都急于抛售套现，因此二手房源挂牌量在增加，与市场供应量增加相对应的就是房价下跌，厦门、福州、广州二手房价格相比去年同期房价有所下跌，可见出现了阶段性抛售的现象。

供应量增加，需求端不变的情况下，二手房有更多议价空间，卖家略微让利很正常，但这也是市场的正常反应，和限售的直接关系不会太大。市场的波动性变化很正常，毕竟从全国范围来看，成交量增多的城市不少。三月多个城市迎来楼市小阳春，25个统计的一、二线城市新建商品住宅成交面积同比上涨8%，就连广州、厦门、福州三城成交量皆有大幅回升，同比增幅皆在30%以上，但这也主要是由于市场因素决定的。

一方面是经历了1月份的低迷，2、3月份楼市推盘量在增多，选择空间增多，带看和成交都有所增加，加上年初的信贷名额放松，放款速度快，多地首套房贷利率上浮下调至上浮5%-10%，一定程度上也刺激了买房欲望。

第二方面是过去一年的购房需求在年初都纷纷释放，部分人拿着年底刚发的年终奖也开始踏上了买房之路，而且经历过去年的房价变化，那些本来看跌再入手的刚需也开始觉悟，房价大跌的可能性几乎不存在，在不得不买的情况下，买房也正式提上日程。

另外，虽说二手房房源可能会因为限售解禁增多，但是对新房的影响微乎其微。主要是新房的供应量也在加大，加上刚满2年的二手房税费较大，在和新房价格相差无几的情况下，很多人更愿意选择新房，限售解冻二手房源增多对新房市场的冲击也很有限。

而且市场调控持续加压下，部分开发商也为了在今年完成业绩，也会陆续开始推出新盘，市面上的供应量和选择也会增加，这对二手房市场来说会是一个影响，房地产市场今年大概率都会变成买方市场，新房和二手房都不排除会有下调价格的做法，但是一线城市的概率会更低些，毕竟经过一段时间的消耗，二手房业主熬过了最辛苦的阶段，现在市场行情有所好转，如无特殊情况，不会选择降价抛售。而新盘方面一线城市从不缺买房刚需和有钱人。

所以从全国范围来看，2年限售期满影响不会特别大，主要的价格变动和成交变动还是市场因素，不过有些城市短期内会面临二手房源挂牌量增多的情况，量多价跌的情况是存在的，这对刚需来说自然是好事，有买二手房准备的刚需，可以趁着这段时间去了解一下市场了。

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