厦门2021年6月10日土拍详情——海沧2021HP03地块

海沧区将出让2021HP01、2021HP02、2021HP03共3宗商住用地，总用地面积22.03公顷，计价建筑面积56.31万平方米。

其中2021HP03地块用地面积10.6公顷，计价建筑面积27.01万平方米，起拍价34.9亿元，商品住宅部分起始楼面价22000元/平方米。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格50.1亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

土地位置：海沧区马銮湾片区新阳大道与庚西路交叉口西侧

土地用途：0701城镇住宅用地; 0501零售商业用地: 0803教育用地: 1005交通服务场站用地; 0809公用设施用地: 0810公园与绿地、1004城镇村道路用地

出让土地面积：81443.927平方米

土地面积：本宗地土地面积106207.130平方米，其中出让土地面积81443.927平方米，划拔城市道路用地(城镇公共道路)和公园与绿地(公园绿地)面24763.203平方米，城市道路用地和公园与绿地(公园绿地)单独分宗

地上总建筑面积：278540平方米

计价建筑面积：270140平方米

出让年期：住宅(商品住宅、租赁住宅)70年;商业40年

出让方式：“限地价、竞配建"方式拍卖

起叫价：349000万元

楼面地价：商住部分22000元/平方米

意买保证金：69800万元

增价幅度不少于：1000万元

竞价上限价格：501000万元

2021HP03地块位于马銮湾新城片区庚西板块，地处新阳大道与庚西路交叉口西侧。作为国家“一带一路”的战略支撑点、厦门大力建设的岛外新城之一，马銮湾新城定位为“厦门湾两高两化新极点”，将打造为厦门投资新高地、厦门湾西翼核心引擎和厦漳同城化桥头堡。2021年，厦门西翼“黄金湾区”马銮湾新城正加速蜕变，将全力实现新开工道路12条、建成投用8所学校，基本建成4个公园、马銮湾医院等目标，全方位推动高质量发展超越，为“跨岛发展”再添强劲新引擎。

交通条件方面，地块紧邻新阳大道、灌新路、新景路、新垵北路、新阳北路等主干道，路网体系完善，东西南北各个方向交通畅达，将地块与新阳片区、马銮中心片区、马銮西片区、东孚片区等地有机联通。值得一提的是，本地块紧邻地铁2号线新阳大道站，可与地铁站实现无缝接驳，快速前往海沧南部新城和厦门本岛。厦门第二西通道(海沧隧道)也将于6月正式通车，为片区构筑一条跨岛交通大动脉，进一步利好区域交通出行。

商业配套方面，地块东侧1.5公里处已开业目前片区内较大规模的综合性集中式商业——马銮湾生活广场，内设超市、餐饮、休闲、酒店、影院等复合型业态，覆盖综合性商业消费需求。此外，位于马銮西片区的SM马銮湾项目已正式动工开建，将打造总建筑面积约14万平方米的新生活城市综合体，并连通地铁6号线林埭站，将推动马銮湾新城大型商业升级，为新城居民的生活注入更多生机与活力。

教育资源方面，地块周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、海沧中学、海沧第二实验小学等多所学校，全龄基础教育体系已成型，有望逐步满足片区内居住人口适龄子女就学需求。

医疗卫生方面，地块东侧1.2公里处已建有大型三甲医院长庚医院，该院医疗实力雄厚、服务优质;地块西北侧正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2021年建成，届时将为马銮湾新城片区提供更多高水平的医疗卫生服务。

近年来，马銮湾新城片区开发建设坚持生态优先、绿色发展的理念，全面实施生态修复工程，开展海湾清淤护岸、水体污染治理、无人生态岛和环湾带状公园建设等一系列环境整治工作。目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设，建成后将向市民开放。此外马銮湾新城环湾还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，将大大提升片区整体人居环境品质。

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