岛内楼市 “双子星”闪耀 凸显厦门城市魅力

数据来源 克而瑞

2019年，厦门岛内重迎高光时刻。土地方面，去年湖里连拍三幅地块，创下岛内商住土地出让面积近九年来的新高；楼盘方面，建发·玺樾、中骏·天宸强势发力，位列厦门楼盘销售金额榜前两名。在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，厦门岛内房地产表现突出，为整个厦门楼市起到了压舱石的作用。

本土实力房企拿下岛内三地块

去年，厦门岛内成交了三幅地块，出让土地面积102369.6平方米，总建筑面积约358010平方米，平均楼面价43686元/平方米，平均溢价率约25%。

具体来看，岛内出让的三幅地块均取得不错的成绩，其中湖里2019P01地块被中骏置业以45102.5元/平方米的价格拿下；湖里2019P05地块被厦门恒融晨收入囊中；另一个地块2019P04则由厦门联发获得，楼面价为42832.6元/平方米。

值得注意的是，拿下岛内三幅地块的均是厦门本土实力房企，说明厦门岛内的拿地门槛依然较高。业内人士认为，进入去年下半年后，随着融资和政策等方面的压力加码，大多数房企在拿地方面都更加谨慎，因此他们往往更愿意将重金砸在区域中心等较为保险的片区。此外，年底出让的3幅岛内用地，对于提振厦门楼市信心有很大的作用，厦门岛内楼市依然是整个厦门房地产市场的压舱石。

建发·玺樾

中骏·天宸

位列前二

在2019年，厦门岛内楼盘在硝烟四起的楼市江湖里脱颖而出，“期末考”成绩单上，建发·玺樾和中骏·天宸两大红盘分别以57.68亿元和51.51亿元的成交额占据厦门商品住宅单盘销售金额榜的前两名，成为厦门楼市金额成交榜的排名前列梯队。

分区域来看，思明区以老盘顺推为主，在售楼盘也较少。在思明区单盘成交面积排行榜上，云顶优质、顶峰·鹭江1号、华尔顿1275分列前三，其他进入榜单的老盘如永年天墅、海豚湾等，更多是由于备案滞后的原因。湖里区的成交主要集中在建发·玺樾和中骏·天宸两个单盘上，这两大耀眼的“双子星”分别以8.76万平方米和7.53万平方米的佳绩进入湖里区单盘成交面积排行榜的前二甲。

从去年岛内双盘的去化情况来看，厦门的高端购买力依然十分强劲。去年7月下旬，

和中骏·天宸同一天首开，单日成交金额破百亿，成为2019中国楼市的一个现象级事件。两大盘的整体均价都在6.9万元/平方米左右，户型从130-450平方米不等，大部分房源总价都在千万元之上。

（来源：厦门日报）