厦门30板块房价地图独家发布,你住的片区值多少钱?

厦门房地产联合网 2017-08-08 21:43
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编者按:有一期《逻辑思维》主题是【大国不能不识数】,谈论的是现代文明是建立在数据基础上的一中生活方式。 其实,在楼市,人们往往习惯了用过往的经验和眼光,来判断完全陌生的未来。现在不妨换个思维,看看数据背后的真相和发展趋势到底是什么?

编者按:有一期《逻辑思维》主题是【大国不能不识数】,谈论的是现代文明是建立在数据基础上的一中生活方式。

其实,在楼市,人们往往习惯了用过往的经验和眼光,来判断完全陌生的未来。现在不妨换个思维,看看数据背后的真相和发展趋势到底是什么?

房产数据栏目将在第一时间发布厦门新房、二手房、住宅用地等方面的数据信息,帮助大家对买房做出自己的理性思考和独立判断。

今天,发布的是厦门房价地图2017.8月版,来感受一下各个板块的价格水准。

这是一张厦门30个板块房价地图!值得收藏!

(点击可查看高清大图)

对于厦门楼市的研究,我们通常把六区细为30个板块,每一个板块都有着各自的市场特点,有着独立完整的房地产发展状态。

来看一下各个细分板块目前新房销售和土地出让的情况。

思明区:厦港、筼筜湖、火车站、莲坂、瑞景、会展北、观音山

除了别墅外,思明在售的新房较少,然而思明区的住宅开发存量有60万㎡,大幅高于湖里,加之年均去化量较少,去化周期长达2.8年。

思明区在售住宅有:

观音山的鑫塔水尚均价6.5万/㎡;

瑞景的云顶至尊均价7.8万/㎡;

会展北的华尔顿和筼筜湖的帝景苑新品价格待定。

湖里区:五缘湾、枋湖、湖边水库、金尚、SM城市广场、东渡

湖里住宅开发存量最少、价高的板块,仅剩10万㎡,去化周期约4个月,亟待新住宅用地的补充。

五缘湾XMHOUSE航拍图

湖里区在售住宅有:

五缘湾的中铁元湾和恒禾七尚的新品价格待定;

SM板块的新景七星府邸的最新价格为6.8万/㎡。

海沧区:生活区、临港新城、马銮湾、东孚

马銮湾是海沧主要的新房销售板块,这里出让的住宅用地容积率基本在2.5以下,因此出现成片的别墅集体开发的景象。

马銮湾XMHOUSE航拍图

马銮湾主要的在售别墅有:

海投第一湾总价1200万起;

厦门华玺总价1100万起;

禹洲澜山墅总价1500万起;

泰禾厦门院子总价1800-2000万。

目前马銮湾仅有一个融侨观邸有高层房源在售,单价3.5万/㎡,首开龙湖春江彼岸即将推出二期高层新品【海岸四栋】,已经开始预约。

近1年半海沧生活区和东孚分别有一幅住宅用地出让,楼面价分别为3.7万/㎡,2.8万/㎡。目前东孚仅有海投尚书房一个楼盘在售,3.2万/㎡起。

临港新城是一个新兴的板块,目前仅有一个纯新盘海投自贸城在售,均价3.5万/㎡。根据2017年供应计划,住宅用地拟将出让,土地面积8.8万㎡,总建22万㎡。

集美区:杏林桥头、集美新城、杏林、灌口、北站、集美桥头   

集美的新房主要集中在集美新城和灌口两大板块,一个以改善为主,一个以刚需为主,两者的价差较大。

集美新城XMHOUSE航拍图

集美新城在售的高层:

有莲花首岸3.78万/㎡、恒大帝景3.9万/㎡;

集美新城开发相对饱和,接下来将鲜少有住宅用地供应。

灌口在售的高层:

招商莱顿小镇3万/㎡、联发欣悦湾2.8万/㎡;

2017年的供地计划中,灌口拟将有3幅住宅用地入市。

现在杏林和集美桥头各有一个捂盘已久的老盘在售,

凤凰花城均价2.73万/㎡、中央公园城3.3万/㎡。

同安区:环东海域、同安老城、汀溪-五显

同安新区和老城的分化日益明显,大型的公建配套以及高价住宅用地都集中在环东海域,而老城的住宅用地价格走低且缺乏大型基础设施的投入。

环东海域出让了5幅住宅用地,楼面均价2.9万/㎡。下个月(9月15日)2017TP04和2017TP05两幅住宅用地将公开竞拍,起拍价2万/㎡,上限楼面价3万/㎡。

环东海域XMHOUSE航拍图

环东海域在售的高层:

金都海尚国际3.9万/㎡;

特房银溪墅府2.8-3.2万/㎡;

欣盛丰森林海2.5万/㎡。

同安老城无高层住宅销售,今年出让了3幅住宅用地,楼面均价约2.2万/㎡。汀溪-五显板块去年出让了一幅住宅用地楼面价3万/㎡,今年出让的楼面价走低至2万/㎡。

翔安区:南部新城、新店、马巷、新圩

翔安虽然是2016-2017年住宅用地出让最多的区域,南部新城和新店的楼面均价达到3.7万/㎡,新圩为2.2万/㎡,但是目前尚无一个纯新盘入市。

翔安南部新城XMHOUSE航拍图

翔安基本以老盘持销为主,随着特房黎安小镇、东城合院、世茂御海墅等的陆续清盘,目前仅剩下新店的首开领翔上郡有高层住宅可售,均价2.9万/㎡。

下个月(9月15日)翔安又将有4幅住宅用地要出让,值得关注的是,这些地块翔安大道西侧首次出让的住宅用地,周边产业和交通路网密集。

根据今年的供地计划,马巷也有可能出让一幅住宅用地。

结语:这张房价地图一眼望过去,岛内五缘湾、筼筜湖、会展北建立起了“朋友圈”。岛外新城们的价格都是奔着改善去的,信心能不能都站稳呢?

我想,前年有钱谁会去买马銮湾呢?今年买不到集美新城就买环东海域?明年可能会担心翔安的高地价项目还能买吗?

这些板块如同股市的各个板块一样,不断地翻滚轮动,你更看中哪个板块的价值呢?

┃文章作者:王培

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。