家长必看!厦门上百个名校学区房 超强价格梯度表出炉!

狐芦娃 2019-08-19 09:38:47
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在此,小编也为大家奉上了厦门各个区的优质小学周边房价,近一年多来(2018年1月-2019年7月)的价格变化,这些记录可用于宝爸宝妈购房参考。目前,岛内重点小学对口的学区房售价基本在5万元/㎡以上,新华城小户型更是超13万元/㎡,与周边的非学区房相比,单价普遍高出10%以上。

 孩子上学,家中大事!为了孩子上学问题家长们从来没有少操碎心。

在此,小编也为大家奉上了厦门各个区的优质小学周边房价,近一年多来(2018年1月-2019年7月)的价格变化,这些记录可用于宝爸宝妈购房参考。

目前,岛内重点小学对口的学区房售价基本在5万元/㎡以上,新华城小户型更是超13万元/㎡,与周边的非学区房相比,单价普遍高出10%以上。

需要提醒的是,具体学区划分最终要以相关部门出台的学区划分文件为准。大家最好还是实地考察对比一下。

思明区

思明区作为厦门发展最早的中心区域,区内聚集了大量优质的基础教育资源。实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校齐聚于此,其基础教育资源可以说是冠绝全市。

这个区最为出名的小区莫过于新华城,位于思明老城区,新华路和镇海路交汇处,繁华地段,紧邻中山公园,实验小学寸步之遥,初中可派位一中、双十、大同中学。小区紧邻中山路商业街,生活配套齐全。小区不沿主干道,属于闹中取静的社区。

目前这个小区的均价13.5万/㎡,相比于去年同期,差价在5千/㎡。从去年年初至今的房价走势可以看到,3-7月期间的房价会相对比较高。因户型面积差异,最高差值近2万/㎡。其它的详情可见下表,点击可查看清晰大图哟~

湖里区

在优质资源分布上,湖里区拥有较多的省、市级示范性幼儿园,在小学、中学方面则有湖里实验小学、湖里中学、厦门三中等省级优质学校。

厦门双十在湖里枋湖片区设有分校,位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了厦门实验小学分校、厦门二中分校、中央音乐学院附属中学等优质资源。总体来看,湖里区优质教育资源也是较为丰富的。

目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比,处于微微上翘的趋势。

需要看到的是,五缘实验学校,目前周边小区均价在7.7—9.5万/㎡。其中,新景国际外滩、国贸润园与去年同期相比,上浮了6-7千/㎡。而中铁元湾小区更是上涨了近1.2万/㎡。

海沧区

目前海沧区基础教育资源主要集中在两大区域:一个是东部的海沧新城区域,这里是厦门岛外发展较为成熟的区域,教育资源也相对集中;

另一个是在西部的马銮湾新城片区,这里是目前厦门市政府重点开发的岛外新城之一,许多新入驻海沧的教育资源正在向这一片区倾斜和布局。

小学、中学方面,海沧也拥有延奎小学、天心岛小学、海沧中学、北师大厦门海沧附属实验中学等众多优质资源。

集美区

总体来看,集美区教育资源较为丰富,并且随着集美新城建设的不断推进,未来还将有许多规划的新建学校相继落成,可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

根据集美区《关于加快教育事业发展的实施意见》,集美区提出至2020年新增3.5万个中小学幼儿园学位。

目前这个片区学区房的整体房价整体与去年同期相比,相对稳定,没有很大的波动。

以碧海蓝天小区为例,目前均价4.5万/㎡。与去年同期房价相比,没有多大变化。这个小区占据集美老城区优越的地理位置,生活配套成熟完善,可以说是集美片区品质相对较好的学区房,小学划片集美二小。周边配套成熟完善,自住舒适性都不错。

翔安区

目前翔安区教育资源也主要集中在两个区域,一个是翔安老城区,另一个是环东海域新城的翔安南部新城片区。

在厦门推进的新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学、市实验小学也都规划在翔安区设立分校,将岛内的优质资源带到了翔安区。

根据规划,至2020年翔安区将建设43个中小学项目、51个幼儿园项目,新增学位78078个,数量为全市最多,翔安区也将逐步打造为厦门东部教育新高地。

同安区

目前同安基础教育资源主要分布在同安老城区一带,而随着环东海域新城建设的推进,同安区内越来越多的新建学校将会在布局在新城范围内。

一、以上数据均来源于二手房相关平台,在不同成交时期,成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动; 

二、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看。

小结

尽管学区房拥有相对独立的行情,但实际上,其也跟着整个市场的变化而变化。与二手房市场的变化一致,学区房也会历过一波价格的调整。其影响学区房价格的因素很多,同一所学校的不同的房源,由于房龄的新旧,户型的大小,价格也会差很多。

在此,小编提醒大家,不是随便买一套房子就能进入名校入读,购之前不能被学区房的概念所迷惑,应了解清楚对应学校的入学政策和条件。

如果房子和名校不挂钩,那真的是欲哭无泪。

还有有些学区房是真的已经“老”了:房龄高达30几年,贷款年限严重缩小。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多,将来想要转手并非易事。

一句话,买学区房要全方位考量,切不可盲目下手。

文章来源:厦门房地产联合网

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