壕!厦门最“贵”车位89万!一小区停车竟“看人收费”,租户全炸了!

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同在一个小区

凭什么我的停车费

却比你贵一倍！？

近日，东坪山庄50多户店面租客

联名“抗议”小区的停车费新规

除了实行“阶梯收费”

新规还使得租户停车费

成倍增长！

这到底是怎么回事？

小区出台停车新规 

租户停车费成倍增加

据海峡导报报道：厦门林女士于2011年在东坪山庄承租下2家店面，当时是按照每个月150元的标准交的停车费，交两部车。没有固定车位，先到先停。这么多年过去，虽然车位越来越紧张，大家倒也相安无事。

（东坪山庄网图）

然而近日物业张贴的

一纸公示打破了小区的平静

“物业突然通知要提高我们店面租户的停车费，高了两倍，也要比店面业主高一半，不公平！”林女士说，新规从2019年1月1日起执行，按照新规，业主地面停车费照旧每月收取150元，住宅租户则变为300元，翻倍收取。

“提高收费可以理解，每个月几百块也不是太离谱，但是这样区别对待让人很不舒服，是带有歧视的，不合情理也不合法。”林女士愤愤不平，与她有着同样境遇的，还有其他50多户店面租客，“这是业委会的一厢情愿，我们已经联名要跟他们反映。”林女士指出，物业此前贴出的公告他们并不知情。

店面租客代表们认为：

租户停车收费标准与业主要同等对待，“何况我们一样交了物业费，物业提供的也是同样的服务”。

到底东坪山庄的停车费新规

是如何区别对待的？

按照该公告，小区物业收取停车费

实行了“双重标准”：

☛针对住宅业主，最多允许有3部车停放，对于首辆车，执行每月150元标准，第二部300元，第三部600元。

☛针对店面，“每产权户只允许办理一部车辆”，店面业主每月300元，店面租客则为450元。

据了解，该小区共有住户819户

目前汽车保有量破千辆

停车难问题日益凸显

对此新规，小区物业的回应是

新规符合法律规定 

优先满足业主需要

（小区停车难网图）

该小区东芳物业负责人黄主任向导报记者表示，为缓解停车难，去年，业委会联合物业商讨停车新方案，并对多个管理较先进的小区进行考察。去年9月，业委会发起对全体业主的投票表决，“有417户通过新方案，已经达到“双过半”，程序是合法的。他还表示，业委会推出新方案，初衷也是优先满足业主需要，控制外来车，缓解停车难，希望得到大家理解。

虽然双方立场不同

但在同一个小区车位收费

能否体现“租售同权”呢？

律师观点是——

小区车位应首先满足

 小区业主的需要

福建典格律师事务所陈奇斌律师认为，从车辆占用、管理的角度来讲，对小区业主与租户停车费制定不同的收费标准，表面上看确实有失公平，但只要符合相关法律规定，是可以协商的。

根据物权法、物业管理条例等法律法规，小区业主大会有权决定小区物业管理事项，包括停车费收取标准，小区车位应首先满足小区业主的需要。小区业主大会出台收费规定，对全体业主具有约束力。如果业主认为决定侵害其合法权益的，可以请求法院予以撤销。

此外，租户只是基于房屋租赁合同关系，代为业主履行物业服务合同，业主身份并未转让，故租户无法以业主身份参与小区管理，除非业主在出租房屋的同时，将业主的部分权利委托或让渡给租户。

“有车无位，欲哭无泪”

这真的是厦门有车一族的

真实写照

随着厦门私家车愈来愈多

车位的需求也蹭蹭蹭地往上升...

尤其是老旧小区

车位那叫一个紧张！

近日，96年的江头小区

就因为车位紧张

打算将仅存的草坪改建停车场

一时也是引发居民热议

据江头小区的居民反映，这两天在家门口开始施工拆除一片草坪，原本以为是小区为了搞绿化而动工，后面越发现不对，几乎都快把这片草坪夷为平地了，才知道这个是要建设停车场！

居民表示：这片小小的草坪草地要建设停车场，而且才只能停十辆左右的车，这片草坪位置在江头小区居委会旁边，位于江浦南里二、四、六、八、十号梯的正门口，这片草坪上原来的草在管理和呵护下都自由生长的非常茂密，上面还有一些健身设施，几乎每天都会有非常多的老人家和小朋友在这边活动健身和玩耍，现在要把这门口少有仅剩下的一点草坪改成停车场是多可怕的事情。

草坪改建停车场

业主强烈反对

但这中间也有许多无奈

毕竟，在厦门的有车一族

想拥有一个自己的车位

真的是太难了……

厦门的车位售价与房价类似，几乎是以市中心为圆心，按距离市中心远近呈递减趋势，距离市中心越近，车位的价格也越来越让人不敢看。

就在上个月，思明区槟榔西里一建面36.53平方米的车位进行了拍卖，起拍价54.7万，评估价78.1万，最终成交价达到了87.1万。  

车位卖出这么高价当然与小区所处的地段、楼盘的档次等等的因素有关，也离不开小区车位配比低的原因。

据厦门楼市情报消息：如岛内板块车位售价均价在30万-80万左右，其中湖里区的恒禾七尚较高达80万+/个；而岛外4区的均价多集中在15万-30万左右一个。

有车容易，有车位难

最后，让我一起来看看

买一个车位的钱

甚至都比车还贵了