看数据!上周厦门六区房价涨跌情况都在这了!

上周（2017.11.27-12.3）厦门出让了集美J2017P01和翔安2017XP10两幅宅地，分别被融侨和保利收入囊中。两幅宅地均未达到上限价，土地市场有点冷。上周楼市成交也显“凉意”。据厦门中原地产研究中心数据显示，上周厦门住宅成交128套，环比下跌34%，成交均价35645元/㎡，价格环比上涨3.9%。

1、住宅成交量：地位徘徊

住宅成交128套，环比下跌34% ，日均成交约18套，周成交面积1.55万㎡，环比下跌29.1%。

成交分析：

在目前各项政策叠加下，客户观望情绪蔓延，近一个月厦门住宅成交略显乏力，预计在年底部分项目年底业绩冲刺下，成交会呈现微弱上扬之势，但整体将保持低位。

2、区域成交分布：集美占半壁江山

上周六区成交中，呈现为“内涨外跌“，集美占居半壁江山。

成交分析：

岛内湖里成交1379㎡，环比上涨20%，主要来自新景国际外滩的备案；岛外四区中，集美在恒大帝景高层及龙湖嘉誉别墅助力下，成交面积8399㎡，环比上涨32%，居全市榜首；同安成交2524㎡居次席，环比下跌44%；海沧环比上涨39%，泰禾厦门院子贡献较大；翔安环比大跌84%。

3、成交价：多区下跌 价格高位徘徊

上周住宅成交均价35645元/㎡，价格环比上涨3.9%，翔安、同安推动全市均价上扬。

成交分析：

六区成交中，海沧均价41744元/㎡位居岛外首位，泰禾厦门院子高层备案贡献较大；翔安成交均价39995元/㎡，环比上涨23%，禹州卢卡小镇和万科白鹭郡别墅备案贡献较大；同安在保利叁仟栋别墅备案助力下上涨4.1%，集美成交均价33704元/㎡，微跌0.5%。

4、楼盘排行：恒大帝景居榜首

恒大帝景以成交3272㎡、 1.12亿元占据面积、金额双榜榜首；龙湖嘉誉成交2096㎡，夺得次席。

5、二手房：市场成交企稳

二手房成交613套，环比上涨38.4%；其中二手住宅成交328套，环比上涨21.5% 。

成交分析：

二手房成交较之前有所上涨，在目前楼市“限售” 调控，市场观望情绪逐渐蔓延下，成交依旧处于低位，预计接下来在存量房计税价格调整预期的影响下，部分购房客会提前置业，成交将会微弱上扬，但整体仍将处于低位。

6、开盘快讯 龙湖春江彼岸高层开盘

上周有一个项目开盘，为龙湖春江彼岸，整体推量138套，去化116套，去化率84%。