热门!!“租售同权”对您家宝贝的上学有何影响?

神墨在线 2017-07-26 20:50:00
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租售同权!等着房价跌? 你还是等着租金涨吧! 炎炎夏日,楼市风云突变。这几天被广州出台的重磅消息——楼市租售同权刷爆了吧!!随后,中央又传来楼市一声惊雷:住建部会同八部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

租售同权!等着房价跌?

你还是等着租金涨吧!

炎炎夏日,楼市风云突变。这几天被广州出台的重磅消息——楼市租售同权刷爆了吧!!随后,中央又传来楼市一声惊雷:住建部会同八部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

包括广州在内,目前已选取了深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

一石击起千重浪。租售同权对未来的楼市有何影响?住房租赁市场会不会成为新的风口?房屋租金会因此而抬高吗?且听我一一道来:

  一

首先,对一二线城市的房价会带来巨大的冲击。这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。因为人们买北上广深等一线城市的房子,并不是完全为了居住,而是为了享受这些城市的资源。

换言之,一线城市占据了国内较好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源、文化资源,乃至景观资源。过去,只有购房乃至落户才能分享这些优质资源,如今,租售同权,意味着不必买房,只要租房即能享受这些资源,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

换言之,只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!如果全国其它一二线城市通通跟进,那楼市真的就要变天了!试想,一二线城市的房价靠什么来支撑?

  二

其次,租赁市场将迎来爆炸式增长。广州出台7项措施,保障租赁双方权益:

一是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权;

二是加大住房公积金对租赁住房的支持力度;

三是保障中低收入住房公积金缴存人的租赁居住权利;

四是落实税收优惠;

五是保障承租人健康安全居住;

六是保护承租人的稳定居住权;

七是逐步加大货币化住房保障政策的实施力度。

并且,还出台了增加租赁住房供应,允许商业用房改造成租赁住房;壮大现代租赁产业,发展“城中村”现代租赁服务业等政策,这些政策措施如果落实到位,租赁市场将迎来爆炸式增长。

  三

第三,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。毋庸讳言,高房价对人才的挤出效应是显而易见的,逃离北上广就是很多白领无奈的选择。

要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。即便是二线城市的厦门,也因为高房价引发白领大逃亡。去年,厦门首次出次外来人口负增长,18-35岁年龄段的人流失率达37%,这一切都是高房价惹得祸。

如果厦门也跟进广州,实行租售同权,那么,在人才争夺战中就将占主动,反之,人才流失会进一步加剧,产业空心化,城市老龄化会愈演愈烈。

总而言之,租售同权是人才争夺战的撒手锏,虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的排名前列,一些二线城市或许幡然醒悟。不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。

  四

第四,房屋租金会不会因此而抬高。未必。我们不妨了解一下广州租售同权的具体内容:

一是只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益;

二是做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租;

三是减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持;

四是做大租赁需求市场,租售同权!

广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权;五是增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。由此可见,以后升斗小民租房更便利更容易了。

平心而论,在一线城市中,广州控房价是做得较好的,以至于房价比二线城市厦门还低了一大截。

这一次,广州又率先在全国推出租售同权这一颠覆性的举措,这特别是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但特别是我们现在无法估量的。说明广州在抓住历史机遇的道路上,所展现出来的快,准,狠,广州的前途,无疑是一片大好!

后市猜想

租房用地供应增加 长租公寓成热点

尽管厦门的具体实施方案还未出台,但业内人士对厦门即将出台的政策也做出了大胆的预测。

“估计在接下来的厦门土地拍卖中,租赁住房用地的比例将大大增加,在拍卖中‘竞自持率’也将成为一大趋势,从而大大增加租赁住房的供应量。”相关业者预测。

在这方面,上海起到了示范作用。7月7日,上海推出了浦东和嘉定的两幅土地,规定只租不售。此外,北京、深圳等一线城市也已先后出台加快租赁住房发展的相关政策,且政策的强度、执行力度均超越以往,显示出了各地推行“租购并举”的决心。

在业内人士看来,“租购并举”显然比“租售同权”靠谱得多,而且通过发展住房租赁市场,也将对稳定房价起到一定作用。据厦门市统计局数据,2016年末厦门常住人口为392万人,流入人口占五成以上,按一定比例的人口租房算,厦门的租房市场已达百亿级。

其实,已有不少企业提前布局。据不完全统计,目前中国长租公寓品牌超500家,包括万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等知名房企都已涉足这一市场。在厦门,万科泊寓、龙湖冠寓、中行信托投资的魔方公寓都在布局长租公寓市场,就连厦门市土地开发总公司旗下的地丰,也在去年打造了地丰公寓。“龙湖的目标是在三年内在厦门推出5万间长租公寓。”龙湖冠寓运营负责人刘健透露。

地丰公寓品牌也已提前在长租公寓专业化管理上做了充足准备。“未来我们想做的事,不仅是为在厦的外来人提供舒适的租赁房,还要为行业做管理服务输出。”地丰公寓负责人邓永敏表示。“长租公寓市场空间很大,一家独大不大可能,早期更多的是打磨产品,做好服务。我们还希望能积极辅助政府工作,与政府保障性住房形成差异化补充。”万科泊寓厦门总经理吴迪说。

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