环东海域9月29日再拍2幅地块 上限楼面价31500元/㎡

九月的鹭岛举世瞩目，我们完成了伟大的创举，当金砖盛会落下帷幕，9月15日7地连拍、9月29日又㕛叒7地连拍，今年的9月是名副其实的土拍月。

Step 1

—   9月29日 7地连拍    —

9月7日下午，厦门市国土资源与房产管理局发布国有建设用地使用权出让公告，拟于9月29日9点半在市政务服务中心一层新闻发布厅拍卖出让海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店镇2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷镇2017XP07、2017XP08等7幅商住地块。

这次7幅地块中有5幅位于翔安，其中的2幅位于万众瞩目的环东海域。截止目前为止，今年环东海域拍出5幅地块，每幅地块均达竞价上限，该区域被各大房企认可并争先抢驻。

▲ 大鳄云集环东海域。

让我们先了解下环东海域2017XP07、2017XP08地块的基本信息。

▲ 环东海域2017XP07、2017XP08地块信息

 地块信息

2017XP07地块位于翔安区13-06片区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧（A），占地面积22209㎡，建筑面积5.43万㎡。此地块拍卖仍采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。拍卖起始价为11.41亿元；当拍卖竞价达到竞价上限价格17.11亿元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积较高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。起拍楼面价21013元/平，较高限价31510元/平。

2017XP08地块位于翔安区13-06片区环东海域新城内垵大道与西炉中路交叉口西南侧（B），占地面积25436㎡，建筑面积7.1万㎡。此地块拍卖仍采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。拍卖起始价为14.91亿元；当拍卖竞价达到竞价上限价格22.37亿元时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积较高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。起拍楼面价21000元/平，较高限价31507元/平。

Step 2

—  限制条件苛刻   —

值得注意的是，本次推出土拍的限制条件中增加了“套型计容建筑面积144平米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型”的限制，至此，土地市场的调控已有五大限制，堪称史上最严。

Step 3

—   实地探访   —

近日，小编实地探访了翔安2017XP07、2017XP08地块，将通过地块周边的环境、配套、规划等为您进行全方面解读。

2017XP07和2017XP08地块位于翔安区马巷镇西部，西临同安湾海域、南临下潭尾水域，与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，区域优势较为明显，景观资源较为丰富。

翔安2017XP07和2017XP08地块卫星图

  小提示  

从卫星俯瞰图可以清楚的看出，2017XP07和2017XP08地块紧邻特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海，融信铂悦湾及今年拍出的5个地块都在5公里圈内。

地块实景图

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地块周边产业园区众多，除了友达光电、天马微电子、ABB工业等高端制造业园区外，还有正在如火如荼建设之中的现代服务业丙洲统建区。该统建区由市属国企——厦门城投倾力打造，未来将依托产业基础、发展智慧产业，打造产业升级智慧核心、服务业总部基地。此外，该地块周边已有特房银溪墅府、金帝中洲滨海城、翔美公寓（科海人才房）、友达生活区、天马微电子生活区等社区，居住氛围将日益浓厚，但商业配套有待提升。

  小提示  

金帝中洲滨海城预计下半年将有新品推出，参考均价在30000元/㎡；欣盛丰森林海117-137㎡平层，160㎡复式在售，均价250000元/㎡起；特房银溪墅府123-130㎡复式在售，均价32500-35500元/㎡；融信铂悦湾105-140㎡叠墅，均价37000-58000元/㎡。此外，2017TP04、2017TP05地块以北的2017TP01-05三地块，楼面价达3-3.4759万/㎡。

Step 4

—   机遇与挑战    —

该片区高价地数目已经超过在售盘，从目前情况来看，当下限购限价限贷政策短时间内松绑可能性不大，在此背景之下，高地价拿地对房企的资金周转及操盘能力都是一个不小的考验。

在地价与政策的“双高”压力作用下，房企们需拿出各自看家本领，结合项目周边特色打造各式创新产品以提升产品溢价率。厦门改善型市场或将迎来一次全新的变革。可以预见的是，在这些高地价项目的共同引领之下，楼市改善型产品或升级、或细化、或归类，将为越来越挑剔的改善型客户带来福音。

交通

地块周边已有翔安北路、滨海东大道、滨海西大道等主干道，出行便利，周边规划建设地铁6、9、10号线。

配套

与同安新城核心区、现代服务业基地丙洲片区隔水相望，区域优势较为明显，景观资源较为丰富，临近方特梦幻王国。

2017XP07、2017XP08地块紧邻西洲路丙洲大桥，可沿着此道进入滨海西大道，从集美大桥快速进岛，此外，该区域已有多家地产巨头落子布局，未来区域居住氛围浓厚。9月29日腾讯房产厦门站将现场直播，2017XP07、2017XP08地块究竟花落谁家，敬请期待！