房价何时触底?复盘厦门楼市3次大底周期,5大关键指标曝光!

原标题：房价何时触底？复盘厦门楼市3次大底周期，5大关键指标曝光！

寒意，从四面八方涌来。

上周，厦门六区新房成交均价齐跌，二手房成交量低位徘徊，计划入市的地块无人应拍，让眼下的市场，感受到了更为凛冽的寒意。

每当楼市“遇冷向下”，很多买房人的心就开始动摇。即便现在很多房企诚意十足，但还是抵消不了购房者的焦虑。

这段时间以来，《厦门地产情报站》后台总会有不少粉丝追问：买了怕还会再跌，房价何时触底？现在还能买吗？

Part 1

实话实说，关于触底这个问题并不好回答，因为谁也无法给你准确的时间点。

不过，如果将这个问题转变为“当出现怎样的迹象和征兆，就代表着市场触底呢”，看起来更有迹可循，并且对于购房者来说，反而更有益。

这个问题的答案，就藏在厦门楼市的历史当中。过往的时间里，类似的情景总是不断的轮回。

接下来，我们就来复盘下，近几年厦门市场出现的三次触底情况，从中窥探楼市脉象↓↓↓

排名前列次：2008年8月-2009年3月

2009年2月，应该是这一轮下行周期的触底时间。

但实际上从2008年8月开始，二手房成交量就持续低位徘徊，往日爆满的二手房门店变得无人问津。

紧接着，这股冷意传到了新房市场，房企开始在价格上大做文章，“特价房”、“团购”、“换算价”层出不穷。而到了年末，新盘则直接打起价格战，且幅度和数量越来越多，特房都市港湾、嘉盛豪园、幸福密码、水晶森林等接连降价，楼市崩盘言论四起。

除此之外，这一年国企开始频繁出现在土拍现场。

据不完全统计，2008年58.33%的商住地都是由国企竞得，坊间传闻，市场冷得只能让国企来托底。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理

第二次：2011年12月-2012年2月

2011年，“国八条”和“厦门八条”相继出台，限购、限贷、加息等政策调控不断，楼市疲态显露。

在政策影响下，二手房市场率先进入冬天，甚至在12年1月的时候，成交量下挫到历史较低位，堪称“黑色月”。

而二手房降温，冻得最狠的肯定是中介，那段时间之前扩张的几家厦门中介品牌，开始出现集中关店潮。

2011年12月，为了活下去，新房市场再次开启“降价潮”，其中源昌君悦山直降4千/平，从原先的1.9万/平调整至1.5万/平，紧接着万科金域华府等新盘纷纷跟上。

那年年底，厦门楼市凉得一批。

数据来源：厦门市国土资源与房产管理

第三次：2014年5月-2014年10月

2014年，厦门楼市整体形势较为严峻，商品房销售面积持续下降，企业开发资金总体偏紧，这一年，楼市在5月至10月出现阶段性触底。

在这个下行周期里，二手房成交量持续低位徘徊，价格也在低位震荡，并且在10月左右触底；新房市场，虽然并未出现大规模降价潮，但是比市场预期低万元/平开盘的世茂湖滨首府备受关注，一时间利空消息笼罩厦门楼市。

这一年，国企托市意图明显，成功出让的10幅商住地，70%被本土国企收入麾下，一时间国企救市甚嚣尘上。

Part 2

楼市下行那些年，历史总是惊人的相似。

而结合以上3次触底时期，要判断房价是否触底？我们可以通过市场的5大指标来作为参考依据：

一、土地：土地供应数量和频率明显降低，每次竞拍或拿地的只剩央企国企。

根据之前的供地计划，2018厦门预计出让商住用地30幅，总建306万方。但到目前为止，厦门只出让13幅，出让土地面积达129万㎡，不到总量的一半。

2018年厦门土地市场成交一览表

二、政策：楼市触底时期往往出现在政策静默期，以及城市利好政策频繁出现。

目前厦门楼市经过一年多的调控，市场正处在平稳运行状态。再加上9月底厦门放宽落户政策，以及近日个税抵扣细则出炉，首套房贷利息扣除1000/月，城市利好政策不断。

三、行业：或大或小规模的中介关店潮、离职潮出现。

今年以来，“关店潮”、“高离职”再次成为厦门二手市场的关键词。此前在跟某中介聊天中获悉，以前规模稍大点的店，有14-20个工作人员，现在基本只剩下4-5个人。

四、交易：一手二手房一房难卖，流动性趋于零。

据中原研究中心数据显示，2018年1-9月，厦门市一手住宅成交3687套。据网上房地产数据显示，1-9月二手住宅成交11629套。可以看出目前厦门一、二手成交量不低，流动性还没趋近于零。

2018年1-9月厦门二手住宅成交

五、价格：一手房在1个月内多个楼盘大张旗鼓降价，二手房连续下降后在低位数稳定1个月以上。

“金九银十”之际，厦门多个楼盘频频让利，各种打折促销已经成楼市常态。而二手房方面，10月20日，国家统计局发布9月70个大中城市二手住宅价格变动情况，其中，厦门二手住宅价格环比下降0.3%，降幅全国第1，至此，环比已经连续下降18个月。

2017.1-2018.9厦门二手住宅价格涨跌幅倩况

按照上述五大指标来看，土地、政策、行业3方面指标符合触底标准，但价格和成交量还未彻底贴合。

换言之，厦门楼市正在无限接近中，但还未到触底的阶段。

Part 3

最后依然归结于一个问题，在现有市场行情之下，该不该入手买房？

综合上面推断，目前厦门房价还有一定下行空间。因此，对于不同的置业人群，该有不同的入市建议：

对于有投资需求的购房者来说，房价还未彻底触底，本着利润较大化目的，建议此时再等等，年前或许是个好节点。

对于改善群体来说，眼下正是换房的较好时机，不用担心市场的反复和价格的暴涨，你要卖的和买的都处于统一水平线。

对于刚需群体而言，可以多看看、多挑挑，觉得价格适合就入手。想要追求所谓的房价较低点，有些不切实际。

毕竟，需求永远是放在排名前列位！

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