别走偏!买房就是买城市的股票!这个区域要爆发,只是时间问题!

狐芦娃 2019-08-27 14:51:53
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厦门楼市,最催人泪下的故事是什么?很多人看完房价走势图,黯然把钱包拍穿。回顾各大板块发展,你错过一次机会,可能就错失了一个时代。就像曾经躺在“黑名单”里的五缘湾,如今已是踩着七彩云朵的富人区。城市发展的浪潮下,总有一些潜力板块,暂时还是价格洼地,踩准节奏的人,固然直接“躺赢”。但更多的,是错过者的扼

NO. 1|壹

厦门楼市,最催人泪下的故事是什么?很多人看完房价走势图,黯然把钱包拍穿。回顾各大板块发展,你错过一次机会,可能就错失了一个时代。就像曾经躺在“黑名单”里的五缘湾,如今已是踩着七彩云朵的富人区。城市发展的浪潮下,总有一些潜力板块,暂时还是价格洼地,踩准节奏的人,固然直接“躺赢”。但更多的,是错过者的扼腕叹息。从这个角度,购买一套房子,好比购买一座城市的股票。然而,就像买新股一样,大部分板块“IPO”时,价值还远没到兑付高峰,许多人不能完全发现其潜力。等它蜕变为成熟区域,洼地被填平,你只能高价埋单。用股市的术语来说,这就是错过了“板块轮动”先机的loser。那么,如何预判“板块轮动”现象,提前锁定价值高地?最简单靠谱的一个,就是跟紧城市规划的方向。其中,政府重金布局的板块,又比其他地方多系了几条“安全带”。从大趋势上看,近年来“跨岛发展”所引爆的楼市升浪,已经明显体现在房价涨幅上

7月厦门各区成交均价价值兑现度最高的岛内,房价稳固、但相对增幅小;岛外四大新城经过一波波迅猛升浪之后,不仅涨幅放缓,准入门槛也拔高了一大截。换言之,如今想用最小投入,撬动最大收益,一方面,要有政策和规划的背书;另一方面,板块房价必须位于洼地。然而,就像打新股一样,收益与风险往往成正比——纵观目前厦门楼市版图,有的板块价格虽低,但缺少政府的规划文本和投资布局是硬伤;有的板块规划还在纸上,红利已经释放完毕,但一切落地还悬在空中。未来是风口还是洞口,实在难以确定。那么,厦门有没有一处兼具安全性和爆发性的洼地板块呢?确认过眼神,海沧新城临港片区就是如此的“黄金板块”。

海投自贸城鸟瞰图

NO. 2|贰

从规划上看,海沧新城临港片区前景不可谓不令人期待。但购房者真正关心的是:它可见可循的支点在哪里?虽然相比其他区域,海沧新城临港片区规划起步稍晚,但贵在留白空间多,价格足够“低洼”,只要搭配超前的城市规划理念,就容易厚积薄发、实现弯道超车。纵观目前厦门楼市版图,高价盘龙盘虎踞、高价地星罗棋布,许多板块房价破“3”追“4”,短期内已经透支太多增值空间。相比之下,作为目前距离岛内最近的“2”字头板块,临港片区性价比逆天,吸引越来越多的投资客群将目光投向这里。投资学上,称这种现象为“寻找下一段雪坡”

雪球越滚越大,地面上的积雪逐渐减少,未来继续做大雪球的空间也就越来越小;这时,精明的投资者就会将自己的雪球,转移到一块新的雪坡上。

临港片区不仅价格低洼,更是在区域发展潜力上飙到TOP级。细数岛外各大板块,很难有谁能够像它一样,一次性集中产业集群+自贸区+区政府政务中心+省妇幼保健院这些“王炸”优势。多重利好加身,暗示了板块肉眼可见的价值红利,同时也为区域爆发,快速抚平和其他板块的房价梯度差夯实了基础。

海沧新城临港片区区位图更难能可贵的是,和厦门其他2字头板块,头顶“未来概念”光环,但目前交通、配套、城市界面等都待完善不同,海沧临港片区还是少有的配套优区域对于很多人来说,板块的成熟过程,就像煎牛排,大家都偏爱7分熟,既可直接入口尝鲜,又能在热力催化下,持续刺激味蕾。海沧新城临港片区正是这样的板块——未来规划光芒耀眼,同时又留在最繁华的厦门中轴,生活氛围即刻拥有。“高架+地铁”,快捷的交通体系——交通方面,从临港片区出发,沿马青路高架、海沧大桥可直达岛内;沿南海三路、角嵩路到海沧新城南部片区,也不过是几脚油门的时间。未来地铁4号线建成通车,区域交通更会迎来指数级提升。

临港新城交通路网四通八达

超豪华的生活配套,也是满到快要溢出来——阿罗海城市广场、海沧体育中心、海沧行政服务中心、龟山公园,18000㎡临港生活广场……诸多公建环绕四周,平常聚会、购物、生活都十分便利。

龟山公园

阿罗海城市广场

海沧体育中心

都市繁华之外,妇幼行政中心配套也一应俱全。医疗方面,总投资5亿,未来可提供床位500张的省妇幼保健院海沧分院,以及总建筑面积达17000㎡,海沧区最大的健康卫生服务中心临港社区卫生服务中心,所构筑的超强医疗配套,将带来全方位的健康呵护。

海沧区妇保健项目效果图

此外,海沧区政府已在制定政务中心搬迁方案,届时房产交易、税务、社医保等一站式服务窗口都将搬迁至此。

海沧行政服务中心拟迁址地

政务中心的入驻既表明了政府对于该区域发展的重视,也更加明确了区域的发展方向。而有了政府利好加持,区域也往往容易爆发出更为惊人的能量。12年公办教育,全龄无忧——师出名门的华中师范大学海沧附中、附小环伺,更有海沧科技幼儿园等全优低龄教育,12年全龄公办教育体系,助推海沧新城临港片区成为岛外教育强区。在学区劲爆日益拉响的当下,为更多渴求高质量教育资源的家庭提供了理想选择。

华中师范大学海沧附中

华中师范大学海沧附小

海沧科技幼儿园从房价亲民度到板块成熟度,再到区域爆发潜力,这三大标签加在一起,就已经暗示了一个道理:这种高光缠绕的区域,越早入手,往往获取的红利就越大!NO. 3|叁临港片区的价值潜力,早被有远见的资产布局者看在眼里。区域唯一在售楼盘——海投自贸城,今年多次登顶厦门楼市热搜榜。项目位于临港片区,周边配套活色生香,已经是站在巨人肩膀上;但它在楼市的超高能见度,背后不乏强大的品牌实力的支撑。作为大型国企及城市运营商,海投房产深耕厦门20余年,开发建设项目50多个,开发面积超570万㎡;市场占有率在海沧稳居头把交椅,品牌号召力不言而喻。

系出名门,海投自贸城在产品规划上,自然也是高分案例。整个社区总建约7.6万㎡,由5栋17层和1栋33层高层组成,仅规划588户,容积率仅2.52,体量恰到好处,更能做出纯粹的低密舒适产品。内部以新中式园林为主题,布局采用“一园三门三廊五苑六进”设计手法,形成内部丰富的景观共享空间,水系和园林巧妙地结合在一起,将中式大美,东方雅韵悉数包含。未来业主穿梭在园林当中,能够充分感受到空间的层次礼遇、步移景异的惊喜,还有“信步语林近、薄暮静森林”的生活意境和居家的尊崇感和舒适感。如此低密纯高层住区,在整个厦门都是“稀缺物种”,既舒适又私密,居住体验足以媲美高端盘,但它却是一个普通家庭都够得着的“亲民盘”

海投自贸城项目园林鸟瞰效果图

项目主推建筑面积约59-99㎡1-3房,都是准现房!小户型对首次置业、刚需改善等客群,本来就极具吸引力。再加上它2字头的价格,更让人血脉喷张!这些年,厦门不断抬升的购房成本,将无数人挡在岛外远郊;近岛生活圈身价尤其矜贵,几乎已向普通人挥手告别。此时,海投自贸城折后起价2.5万/㎡,这价格简直逆天!以更低的门槛,享受丰富的城市资源,这笔帐绝对是划算的!更不必说,海投自贸城的产品设计还充满惊喜。从一室户型,到更大的两房三房,所有户型都是标准的套房,起居、工作、卫浴、收纳,各种空间一个不缺。其中约59㎡的H户型就卖的很火爆:南向主卧、超大客餐厅、一厨一卫一阳台的格局,自己住或作为二人世界的行宫,尺度都刚刚好。未来租给附近产业园的上班族也很合适。

刚刚起步的小家庭,则可以考虑2-3房;项目超高的得房率,实现大户型的空间体验。比如99㎡三房两厅两卫户型,保证朝南双卧室,还能做出双阳台+双凸窗+双飘窗的高级配置,堪称户型界教科书!跳过一家人蜗居小两居的阶段,直接实现改善式生活。

海投自贸城99㎡三房两室两卫样板房实景图

国企出品+准现房+小户型+低价,这种组合无论放在哪个楼盘,都是大热必火的。海投自贸城也不例外,现在走进售楼处,满满是攒动的人头。在诸多摩拳擦掌的声音中,海投自贸城这批2.5万/㎡起、建面约59-99㎡的一至三房,已在分秒递减。毕竟,2字头的价格,却能拥有一套近岛新城的居所,与海沧新城临港片区同享城市红利的一轮轮升浪,如此宝贵的机遇,谁都不愿错过.....

文章来源:厦门地产情报站

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