翔安板块爆发发展 现在有哪些楼盘值得买

厦门，一座你来了就不想走的城市;翔安，一个未来10年你住下了就真香的片区……近年来，翔安的发展有目共睹，3月11日厦门第二东通道(翔安大桥)传来消息，工程首件中节墩身成功完成对接安装，看到翔安的规划如今正在一步步落地，打消了人们的质疑，之前放弃翔安买房的人如今是什么感觉?

规划前景

翔安坚持对标国际一流，是厦门东部市级中心，规划打造为集中央商务、总部经济，滨海温泉度假、行政中心、文化综合高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流战略的现代化生态滨海新城。

根据2019翔安招商环境与城市发展高峰论坛所规划的信息，翔安到2035年，规划常住人口140万，市开发边界范围是205平方公里，其中城镇建设用地面积是151平方公里，未来翔安区规划的常住人口、城市开发边界范围、城镇的建设用地面积三大指标将全面超过其他五个区。

且就在3月11日，翔安政府又公布了三大片区未来开发方案：市头片区、舫阳小学南侧片区、原马巷果蔬批发市场周边片区。

舫阳小学南侧片区，方案成片开发范围总面积14.1728 公顷，共12 个地块，用地面积 14.17 公顷，预计开发成本为3.68亿元，预计可实现土地出让收入6.57 亿元，十年内产业税收收入总额1.65 亿元;

市头片区方案成片开发范围总面积101.3675 公顷，共16 个地块，用地总面积为101.3675 公顷，该成片开发区域预计开发成本为 19.50 亿元，预计可实现土地出让收入7.60 亿元，十年内产业税收收入总额18.64 亿元;

原马巷果蔬批发市场周边片区开发范围总面积12.0955 公顷，共10 个地块，用地总面积12.0955 公顷，预计开发成本为 1.32 亿元，预计可实现土地出让收入22.41 亿元，开发净收益为21.09 亿元。

长江后浪推前浪，一山还有一山高。翔安众多规划已经慢慢落地，至今已经无可取代。最后再看看整个厦门，岛内已经日趋饱和，有地地区翔安居首位。所以土拍市场翔安炙手可热。

土拍市场

2019年以来，翔安板块土拍价格稳步上涨，发出的信号越来越明显：我在憋一个大招，那就是一定要逆袭成功!

2018年4月22日，世茂以19682元/㎡竞得翔安X2017P07地块;

2019年3月22日，首创&翔发以25209元/平方米竞得X2019P02地块;

2020年4月22日国贸以28623元/㎡竞得翔安2020XP01地块;

2020年12月9日，联发以25899元/平竞得翔安2020XP16地块 ;

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2020年，翔安计划供应6幅地块，实际出让10幅，成为厦门出让地块最多的区域，是少有一个超额完成了年度出让计划。虽然因为疫情原因，价格上有所影响，但是可以看出，翔安正在一步一步的地刷新纪录。

区域配套

作为岛外乃至厦门最受关注的区域之一，翔安板块内以两岸合作实践基地为主，但随着开发商的进驻和区域的发展完善，各类生活配套也在逐渐呈现，目前基本能满足一般生活所需。

交通：

交通上翔安四通八达，板块内规划有地铁3号线、4号线两条地铁穿过，3号线已于2021年3月1日试运行。

还有翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道(翔安大桥、预计2022年投用)、翔安隧道、翔安国际机场(预计2023年投用)。其中，第二东通道是厦门第7条进出岛通道，连接厦门岛与翔安区，路线全长12.2公里。

厦门新机场飞行区等级为4F级，跑道长度3800米，属国际较高等级。

产、商业：

在过去，翔安产、商业资源相对匮乏，周边几乎见不到大中型商场。但现在，各多个大型综合体在如火如荼的建设中，未来随着首创奥特莱斯(在建)、时代上城(在建)、苏宁广场(具体选址还在规划中)等大型商业体的入驻，翔安商业的短板将被渐渐补齐。

奥特莱斯

龙湖时代上城

生态：

2020年翔安新增一座公园：厦门首座南音主题公园，占地近2万m²。

整个公园呈狭长状，公园内还有一条长125米的栈道，距离地面较高处达3.2米，人们可以在栈道上更好地欣赏公园美景。

翔安区还有长达2公里的洪钟大道环形慢道，适合散步、慢跑。周边还有约6.5万㎡的鼓锣公园、绿地面积约4.5万㎡东山公园，未来还将规划建市民公园……都是饭后休闲散步的好场所，想必未来生活环境会十分舒适。

鼓锣公园

教育：

翔安将打造成厦门东部教育新高地，计划总投入48亿元，是目前岛外几个新城中拥有市属学校最多的一个片区。

该块内已汇集了科技中学翔安校区、双十中学翔安校区初中部、实小翔安校区、厦门外国语学校合作办学在建的外国语翔城小学和外国语翔城中学、翔安区第二实验学校等学校。其中，双十翔安校区、厦门实小翔安校区主体工程已经完工，预计今年秋季投用。

双十

实小

医疗：

厦大附属翔安医院已于2019年正式开业。这是一所按照三级甲等医院标准建设的集医教研、预防为一体的综合性临床研究型医院，医疗硬件基础建设处于国内先进水平，将为翔安区人民的身心健康提供强有力的保障。

楼盘盘点

翔安片区内目前已有世茂、建发、国贸、融创、融侨、IOI等项目在建，这些新房市场关注度都挺高，尤其是今年实验小学、双十中学翔安校区预计招生后，关注度直线上升。大致统计一下，翔安片区内目前至少有21个楼盘在售，均价在3.2w/㎡~4.5w/㎡左右。

国贸天成(参考均价：38500元/㎡)集萃多元化醇熟配套，成就宜居贵地。秉承不负每一寸土地的初心，国贸地产将中式建筑精粹与传世礼制融合，以32载匠心铸就新中式美学国宅，擎领翔安人居新标杆。

金地峯上(参考均价：33000元/㎡)仅506户小体量低密社区，繁华与宁静保持恰到好处的距离。涵盖全龄化休闲健身区域的社区配套，让家人的健康与欢笑在此触手可及。建面约80-102㎡成长型户型设计，兼顾舒适与实用，以灵活多变以及高空间利用率，带来更多生活想象。

水晶合院(参考均价：33000元/㎡)上周特大优惠，特惠好房立减50万，现场疯抢场面壮观!全龄系优质西苑在侧，近邻翔城排名前列幼儿园(在建)、翔城小学(在建)、翔城中学(在建)，涵养孩子美好未来!全龄学校旁，建面约93㎡公园院落宽三房!

中南九锦台(参考均价：32000元/㎡)落址厦门翔安南部新城精英生活圈核心位置，北临翔安政务核心区，南倚对台企业总部区，西连“一场两馆、新会展中心”，东往翔安国际机场，是厦门东部市级中心的冠上明珠，匠造低密宽境叠墅社区，只为成就厦门精英改善型生活新高度。

国贸学原(参考均价：45000元/㎡)位于翔安区翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉东北侧，与厦门实验小学翔安校区和双十中学翔安校区初中部一路之隔。项目距离地铁3号线直线距离300米左右，此外还有地铁4号线、第二东通道、翔安新机场等重大交通项目。项目三期即将推出建面约45-181㎡房源，价格待定。

首创禧瑞风华(参考均价：35000元/㎡)建筑面积约145-163㎡京风院墅，新品加推，建筑面积约68㎡舒阔大两房，建筑面积约77㎡边套全明三房，房源告急，优质不待!约7.5米大面宽客厅、约5.7米挑高地下室、户户皆有花园，以先进于时代的产品设计，将人、格调与生活共融，打造影响时代的建筑著作，为圈层实现超越想象的生活享受。

翔安目前以刚需盘、刚改盘为主，不过随着今年秋季翔安实小、双十中学的招生计划，翔安的学区盘也渐渐不容小觑，比如国贸学原、建发书香府邸等，均价4万/㎡左右，快打破大家对翔安房价的接受程度了。未来翔安板块房价步入40000元/㎡已是不争的事实。

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