楼市预警!厦门房价上涨只是假象,拐点已悄悄来临!你是逃顶还是抄底?

厦门楼市风云变幻，买房人总是纠结两个问题：

1.房价的谷底在哪里？

2.何时买房赚得最多？

大多数人的回答是：“较低的房价永远在昨天！”

这对于自住来说，是特别正确的。因为房价的总趋势是上行的，你住个8年10年20年的，还怕房价不涨吗？只是涨多少的问题。

对于投资来说，答案却大相径庭。因为楼市是波段运行的，一般的投资周期在3年左右，在这段时间里房价滞涨就是在亏钱，

今天，我们就来看看在厦门何时买房才能有高收益？如今市场已走到了拐点到，房价的拐点呢？现在你是该买房还是卖房？

壹|NO.1

这是一张2010-2017年6月厦门的一手住宅成交价格走势图：

如图所示，在这8年里厦门的房价总体趋势是上扬的，然而2012上半年同比跌了8%，2015上半年跌了6%。

按照这个厦门的平均房价来看，2010-2012年，厦门房价涨幅缓慢甚至还出现了下跌，3年才涨了1000元/㎡。

理论上若在2010年以1.1万/㎡的价格购置一套100平的房子，以30年等额本息计算（当时利率6.5-7%），月供约5000元，月利息约4000元，年利息约5万。

这意味着，投资一套100平的房子，3年才增值10万，而利息就要15万，当时人们认为房子就是用来住的，不是用来炒的！

很多人没拿住，在2012年底卖了房，估计要悔得肠青。2013-2015年，厦门房价终于涨了5000元/㎡。

这3年银行利率下滑至5-6%，同样以购买一套100平的房子计算，3年房产增值50万，扣除14万利息后，收益36万，年均收益12万。

投资房产不仅可以保值，还比理财收益高点。当时还是没有人认为房子可以带来一夜暴富的命运改变。

站岗多年的人，终于在2015年底解套了，他们中很多人没来得及参与2016年的楼市狂欢。

房价5000、8000、1万地蹭蹭往上涨，几个月转手就能获利百万不是梦！

在厦门，2012、2015年底卖房的人都哭了，2013、2016、2017年初买房的人都笑了。

贰|NO.2

在厦门踩准点买卖房子，的确收割了一波又一波的房产红利。

厦门楼市有着很强的周期，每一轮周期的房价涨幅都不相同。房子其实是一种对抗通货的资产保值产品，并非攫取暴利的工具

在周期中房价能涨多少，没有人可以准确预测，但是买入和卖出却有着强烈的是释放信号。

下面是2011年2月-2016年10月，历次楼市政策松紧与全国商品住宅成交量价的走势图：

当政策刺激的时候，房地产会进入到上升通道；当政策打压的时候，房地产就会步入下行通道。

理论上应该是政策从收紧转为刺激的时候入市，但是市场对政策有滞后性，其实较佳的买入点该是商品住宅销售面积同比指数、价格环比指数同时进入正增长的时候。

如上图可见2012年6月、2015年4月都释放了强烈的买入信号。

2012年上半年厦门的一手住宅均价是1.24万/㎡，到了2013年上半年增长至1.5万/㎡；2015年上半年厦门的一首住宅均价是1.9万/㎡,到了2016年上半年增长至2.5万/㎡。

从高抛低吸的角度来看，政策打压期就要谨慎入市了，逃顶信号的释放是在商品住宅销售面积同比指数、价格环比指数同时进入负增长的时候。

因为当指数还处在正增长的时候，虽然涨幅收窄，然而呈现出来的销售价格和面积还是上涨。

如图可见，2011年9月、2014年6月都释放了强烈的卖出信号。

2011年上半年厦门新房的成交均价为1.35万/㎡，2012年上半年就下跌至了1.24万/㎡；2014年上半年厦门新房的成交均价为1.93万/㎡，随后的一年房价滞涨。

没有只涨不跌的房价，也没有一直下行的市场。房价总是在与政策、市场的博弈中波段式运行。

在厦门楼市，会买的是徒弟，会卖的是师傅，手上有现金流的才是祖师爷。

叁|NO.3

当调控刚开启，层出不穷的新政会用尽洪荒之力来降温高烧的楼市，首先成交量会应声倒地，但要想摁倒高房价还需一段时日。

也就是说，当市场变天出现拐点的时候，成交量萎缩，房价涨幅收窄，一直到"0"轴即楼市荣枯线，房价才会迎来拐点。

房价的拐点并非是大跌，也可能是阴跌或滞涨，持续的时间越长，买房投资者的资金和心理压力就越大。

我们最后再来看下，厦门这一波开始于2015年4月的牛市行情，在2016年2月开始强势拉升，2017年3月进行了一次冲高。

从今年4月开始，楼市已经发出了预警信号！70城商品住宅销售面积同比和价格环比两大指数涨幅收窄，6月环比增幅为0.7%，相比5月又回落了0.05个百分点。

总体上表面上房价上涨，但涨幅已在下跌，距离"0"轴越来越近。从历年的情况来看，一线城市会首先到达，1个季度后二线城市跟进，再接着是三四线城市。

厦门房价整体还在上涨，但是涨幅也在收窄，滞涨趋势明显。距离厦门房价的拐点出现也越来越近了，房价增长要从正转入负数，或长时间横盘。

现在的厦门楼市，有人准备撤离，留得青山在不怕没柴烧；有的人振臂高呼，冲在买房大军的最前头。

对于自住型购房者来说，趁着楼市下行，可按自己实际需求置业，先满足使用价值；对于资金雄厚的投资者，市场的动荡也不至于会翻船，熬过去很可能又是海阔天空；对于资金实力弱的投资者，高杠杆很可能成为压垮自己的最后一根稻草，沦为炮灰。

我想，此时应该已经有一大波人在做防范风险的逃顶准备了。那些还沉浸在房价继续上涨，买房很快就能大赚一笔的人也该醒醒了。

现在房价上涨可能只是假象，涨幅和成交双双已转头向下才是真相！