冠状病毒爆发前 厦门147个小区最新成交价曝光!

搜狐焦点厦门站 2020-02-01 16:22:47
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始料未及,2020年春节竟然以这样的方式开场。 疫情一定会过去,只不过是时间问题。不可否认,这次冠状病毒疫情厦门楼市或多或少有影响,影响大小取决于疫情持续的时间。 由于一月受春节假期和疫情的影响,数据有部分下滑。为了让大家更好的理解这波行情,我们统计了最近的二手房成交情况。今天文章中提到的二手房成交

始料未及,2020年春节竟然以这样的方式开场。

疫情一定会过去,只不过是时间问题。不可否认,这次冠状病毒疫情厦门楼市或多或少有影响,影响大小取决于疫情持续的时间。

由于一月受春节假期和疫情的影响,数据有部分下滑。为了让大家更好的理解这波行情,我们统计了最近的二手房成交情况。今天文章中提到的二手房成交价格刚好是疫情前的。

二手房方面,由于受调控影响小得多,所以在这种情况下,很多人把二手房房价的涨跌,作为判断楼市走势的标准。决定“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。下面一起来看看:

数据显示,2020年1月厦门二手房住宅成交2479套(1/24-31日无成交数据),受春节假期和疫情影响,比12月份3202套少了723套。不过,除去无成交日,本月日均成交113套,比上月103套多了10套。

受部分新房市场以价换量影响,二手市场预期转变,且二手房议价空间大,春节前有所回调,助推成交上涨。交易延续到了一月初,假期来临后逐渐呈下滑趋势,购房者热情随之减退。

其中上周(1.20-26)热门成交小区多为:禾祥西路、阳光城翡丽湾二期、首开领翔国际、仙阁里花园、未来橙堡、中海锦城国际等。轮渡、莲花一村、禾祥西路、火车站、五缘湾、莲坂等均为主城热门商圈,购房者关注较多。

的确年前的二手房市场似乎让购房者们看到了“小阳春”的提前到来,很多购房者从观望到开始入手了,成交走势出现了轻微回升。究竟本月的二手房实际成交价又如何呢?

我们来看看厦门1月六区147套二手房的挂牌价与成交价,二手房真实成交数据有延迟,但非常准确,可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况,从而更好的了解二手房市场的真相,买或不买,卖或不卖,做到起码心中有数。

ps:该份数据刚好是春节前的二手房成交记录。

岛内具体情况如下:

从成交情况来看,思明区依然是二手房市场的“大供应家”,不论是价格还是成交量均保持较高水平。

据统计,思明区平均成交单价53609元/㎡,平均成交周期122天。其中成交单价最低的为云顶花园一套76㎡2室2厅的房源,挂牌价305万,成交单价33229元/㎡,成交总价仅253万,低于挂牌价52万成交,成交周期107天!可以说房主为了卖出房源做出了不少退步!

据统计,湖里区平均成交单价为44123元/㎡,平均成交周期为198天。

其中成交单价最低的房源为芙蓉苑四期,挂牌总价460万,成交单价为31741元/㎡,成交总价为425万,低于挂牌价35万元成交。

成交单价最高的房源为新景雅苑,总价538万,单价58100元/㎡。

岛外具体情况如下:

据统计,海沧区平均成交单价32275元/㎡,平均成交周期161天。

其中,成交单价最低的房源是亚桥花园,成交单价18003元/㎡,成交总价302万。成交单价最高的房源是彼岸,成交单价43649元/㎡,成交总价436万。

集美区平均成交单价32348元/㎡,平均成交周期143天。

其中,成交单价最低的是禹洲大学城,成交单价21000元/㎡,总价179万;成交单价最高的房源是中交和美新城,成交单价41249元/㎡,总价386万。

翔安区平均成交单价26900元/㎡,平均成交周期132天。

其中,成交单价最低的是锦绣祥安,成交单价20328元/㎡,总价150万;成交单价最高的房源是汇景新城中心,成交单价33255元/㎡,总价295万。

同安区平均成交单价22277元/㎡,平均成交周期150天。

不管是岛内还是岛外,总体来看,厦门二手房市场整体有较大的让利空间,且二手房没有具体的价格限制,遇上业主急售,淘到笋盘的几率比较大。

从整体成交情况,可以看出:

1.近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调,买家的议价空间也有缩小,10-20万居多,甚至有些的成交价与挂牌价相同。说明房东卖房越来越理性,价格调整越来越到位。

2.厦门购房者整体看好厦门楼市,价格上有竞争力的房源依旧抢手,基本能够马上被抢;

3.一般情况下,二手房成交价肯定比挂牌价低,或者成交价=挂牌价,这次统计中发现不少房源成交价低于挂牌价不在少数。购房者细心淘、认真砍价,还是能挑选到性价比高的房源。

需要提醒的是,表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

在接下来的2月,楼市依旧趋稳。为了阳春三月,相信在2月,不少楼盘将养精蓄锐,蓄势待发,新盘发力抢客在即,一些新盘项目价格也比较具有竞争力,因而,对购房者而言,接下来的时间里,选择空间将会增加。

(来源:厦门房地产联合网)

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