2019厦门楼市 中小户型受热捧 本土房企表现佳

在房企加快年底冲量节奏的背景下，刚过去不久的2019年12月厦门商品住宅成交16.55万平方米，环比11月增长70.44%。至此，去年全市商品住宅成交总面积最终定格为143.06万平方米，虽同比去年增长超110%，但市场面供过于求的基本态势依然没有改变。在机遇与困难中逐渐前行，或许是2019年的厦门楼市留给人们最深刻的印象。

数据支持:克而瑞

供应、成交同比均大幅增长

供过于求态势仍在持续

2019年，厦门楼市供应量创下自2016年以来的新高，全年商品住宅供应面积248.56万平发米，供应套数23923套，同比分别增长98.12%和110.59%。

在成交方面，去年全市商品住宅成交面积143.06万平方米，成交套数12799套，同比分别增长103.53%、140.49%。去年商品住宅1.74的供求比，与2018年的1.78基本持平，楼市供过于求的状况仍在持续。

从全年走势来看，厦门楼市去年二、三季度的成交表现，表现明显好于一、四季度。尤其是在经历了去年初市场低潮期后，二季度的一波“小阳春”行情，对带动全年成交贡献较大。据悉，二季度商品住宅成交面积总占比达34.76%，其中6月份成交面积更是接近20万平方米，为全年较高。

同安供销独占鳌头

海沧成交份额跌至6.7%

区域表现上，同安以77万平方米的供应量、36.83万平方米的成交量，强势领跑去年六区商品住宅供应、成交排行。

岛内市场活跃度明显提升同样引人注目。其中，得益于建发·央玺和中骏·天宸两大纯新盘的入市和持续去化，去年湖里商品住宅共成交16.98万平方米，同比去年增长208.7%，涨幅为六区较高；思明则以0.46的供求比，成为全市少有一个供小于求的行政区。

令人意外的是，作为近年来楼市成交的传统重镇，海沧区去年的商品住宅仅成交9.62万平方米，虽略高于2018年的8.17万平方米，但在全市的成交面积总占比已滑落至6.7%，创下多年来的新低。与此同时，该区的供求比达3.32，远高于全市平均水平。

行业集中度提升

本土实力房企表现抢眼

2019年，厦门商品住宅单盘成交金额排名前三的建发·玺樾、中骏·天宸、建发·央著累计成交金额142.21元，总占比达25.9%，高于2018年的18.9%和2017年的22.1%。这不仅是行业集中度提升的重要体现，也折射了建发、中骏等本土龙头房企的爆发力之强。

此外，在2019厦门商品住宅单盘成交TOP10排行榜中，除了位列前三甲的上述三大项目外，另外两大本土巨头——国贸和特房还共有四个项目强势入围，分别为国贸天悦、特房莱昂公馆、特房樾琴湾和特房银溪墅府。

在土地市场，这些本土实力房企的表现同样抢眼。据统计，以建发、中骏、国贸、特房、住宅、联发为代表六大房企勇摘去年22幅已出让商住地块中的10块，为其未来的持续强劲表现埋下了伏笔。

80-100平方米户型受热捧

总价300万以下产品成交占比超4成

受供应结构调整等因素的影响，去年100平方米以下中小户型成交套数总占比达到56.41%，高于2018年的38.4%。其中，80-100平方米户型在所有面积段中卖得较好，共成交5718套，总占比44.68%。

值得一提的是，以融侨观澜、禹洲世茂东岸朗庭、海投尚书房、中铁诺德逸都等项目推出的80平方米以下小户产品，同样受到刚需一族青睐。该面积段最终成交1502套，总套数占比11.74%，高于去年的5.39%。

在楼市单价整体趋于平稳的环境下，中小户型成交比例的增加，也带来了总价段成交结构的变化。据悉，2018年厦门总价300万元以下产品成交套数占比仅27.73%。不过2019年，这一比例已回升至43.55%，从侧面也反映了去年果断出手的刚需族并不在少数。

（来源：厦门日报）