【政策】机构预测:2018楼市调控不会松动 厦进入存量房时代

本网获悉，厦门中原地产研究中心发布关于2018年厦门楼市的预测分析，涉及政策、土地、供应和成交等四方面。具体内容如下：

政策研判：住房政策坚持完善长效机制，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;因城施策，2018年楼市调控不会松动。

一、政策时效性：每轮政策时效8个月左右，本轮调控只是刚刚进入尾声。同时需要为长效机制腾出更多时间。

二、市场供求：一线城市供应、成交量急剧缩减，但需求依然旺盛，价格上涨压力大。

三、政府换届：2018年两会政府换届在即，各地方政府需要为换届稳定市场，打造良好局面。

四、房地产定调：“十九大”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的基调。

土地研判：土拍调控政策仍将持续，不排除响应长效机制而推出公共住房。未来3年商住土地年均计划供应总建300万方，供应量或将提升，同安、翔安仍为重点区域;同时，随着地铁的建设开通，沿线地块或将面市。

土拍政策越严苛

据厦门市国土局公布的《住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划》的公告，2017-2019年我市拟出让商住用地土地面积年均约125公顷，建筑面积年均约300万平方米。

供应预测：调控之下市场或将表现低迷，房企推盘放缓，2018年整体供应量仍旧处于低位水平。

2018年在楼市调控之下，市场观望仍将蔓延，而房企在走量下滑之下，推盘节奏仍将有所放缓，导致楼市整体供应量处于低谷。

据统计，2018年厦门市住宅供应面积预计约179万㎡(仅住宅)。从各区推盘计划看，集美区早期项目将集中入市，是供应的重点区域，翔安、同安居第二梯队;而岛内在商住土地供应稀缺下，市场已基本进入存量房时代。

成交预测：2018年受调控影响量缩价稳，成交仍旧保持低位徘徊;中长期需求平稳，量稳价涨，但受长期供应减少影响，市场全面进入存量房时代，一手住宅高峰已过。

来源：XMHOUSE.COM