一手房售罄,二手房下跌,厦门楼市是真火还是虚火?

这两天，随着“纳沙”和“海棠”双台风来袭，厦门好似脱离“供暖区”了，全市较低气温也下降至29℃左右！但是，楼市却呈现出另一番景象，一手房开盘就售罄，二手房则又跌了。如此奇葩的情况，那么厦门楼市是降温了，还是继续火爆呢？来看一组数据。

NO.1｜一手房成交继续火爆，二手房成交呈现萎靡的态势

一手房方面，上个周末，厦门及周边地区漳州港共两大项目开盘，开盘现场一如既然的火爆，抢房场面再度上演。

7月29日早上，位于海沧马銮湾的海投尚书房，推出了100套73-113㎡精装2-3房，单价3.2万/㎡起，去化9成。

海投尚书房开盘现场

同一天，位于漳州港的中骏四季花都项目首次开盘，推出170余套65-89㎡房源，均价1.3万/㎡左右，2小时内被一扫而空。

中骏四季花都开盘现场

在二手房方面，7.24-7.30二手房数据：二手房成交量464套，相较上周512套环跌9.4%；二手住宅成交282套，相较上周313套，环跌9.9%，成交面积28688.53平方米，相较上周32697.76环跌12.3%。其中7.29-30因为周末，无成交数据。

一手房市场继续火热，二手房市场却呈现出萎靡的态势，如此奇葩的景象是为何？厦门楼市现在是真火还是虚火？接下来的下半年，厦门楼市运行特征将会怎样？

NO.2｜推盘节奏放缓、楼市调控造成一手房成交火爆

据小编了解，在严酷的调控之下，厦门一手房市场还是有所降温的，部分一手房价格就有所回落，至于哪些楼盘就不一一列举了。那么，既然降温了，为何还会出现开盘现场再度上演抢房的场景呢？业内认为有以下几点原因：

1、开发商推盘节奏放缓，蓄客时间拉长，加之所推的房源量在减少，实际购房比例接近1:3。

2、由于厦门一手房的供求关系还是相对紧缺，加上政府的“限价”，许多购房者觉得买到就是赚到，加之二手房存在着巨大的价差，因此都蜂拥到一手房市场。

3、虽然楼市调控严酷，但是由于不少人经历过几次“调控越调越涨”的惨痛回忆，对房价要跌已经失望，因此，并没有打垮一手房市场。

NO.3｜下半年，厦门楼市成交量将低位回升

有观点认为：下半年，厦门楼市成交量地位状态料将持续。原因主要有两大方面：一是面对“四限”为主、可能不断加码的调控，厦门楼市的购房需求，在短期内被明显打压下去，尤其是厦门的投资投机性购房需求被减弱；另一是刚需购房者在楼市调控下的观望情绪、对今后宏观经济的担忧情绪，影响了入市意愿，更重要的是银行房贷政策紧缩，也很可能限制购房需求。

理由很简单。近期，在美联储加息缩表的普遍预期下，全球央行逐渐转鹰，货币政策紧缩已是大势所趋。在此之下，一旦央行加息，购房者月供压力将可能大幅增加；而一旦央行硬扛不加息，则商业银行的房贷业务，将陷入无利可图状态，银行限贷、停贷将日益是明摆着的事实。在此之下，刚需购房者即便敢于高负债购房也无济于事。

考虑到11月十九大召开，此前，央行加息的可能性偏小。这也就意味着，2017年下半年，由于房贷的支持无力，购房需求难以对接楼市交易，这在一二线城市将是普遍性现象，因此，下半年，厦门楼市成交地量运行将是大概率。

从近期开盘去化来看，大众对厦门楼市后市的信心还是不言而喻的。