重磅!二手房价下跌,楼市拐点来了!

二手房价格跌了

21世纪经济报道的这篇文章，可能会成为房价全面下跌的信号。

这则新闻提到，1月16日国家统计局公布了去年12月房价数据，有22个城市的二手房出现了价格下跌。文中还做了一些补充：广州的新房价格环比上涨3.0%，二手房价格则下跌0.4%；北京新房价格环比上涨1.0%，二手房价格下跌0.2%。

这就让很多人看不懂了，新房、二手房价格走势不一致，到底哪一个才能代表市场？

用一个比喻来形容，二手房相当于二级市场流通的股票，新房相当于IPO新股上市。诸位说，哪一个更能反映指数？答案当然是二手房。其实由于新房在交易过程中，受到的管制较多，他的价格在业内看来，仅仅是面子上的。有关部门可以使用各种手段让新房价格看上去很美。比如，各地总是约谈房地产企业，限制涨价，有时也会限制降价，就是这个原因。而二手房则不一样，对手方均为普通老百姓，它的价格变化，则更能反映出市场的真实情况。

这么说来，这次房价终于要凉了！这消息，对于有房的人来说，不算好消息，对于还没买房的年轻人，倒也乐见其成。由于房价形成的“阶级对立”，恐怕是谁都没想到的。

万科：活下去！

其实，对于房地产企业来说，他们早就有预判，春江水暖鸭先知。造房子的，能不了解市场么！

去年秋天，万科在他们公司举办的秋季会议会场用红底白字写下的“活下去”在社交媒体上刷屏。

如果光看眼前的业绩，其实万科完全没必要担心，因为就在去年的上半年，万科的销售还达到了3000亿的规模，增长速度也达到了9%。一个公司的业绩，可能比西部一个省的GDP都要高，增速更是不在话下。

紧接着，厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。房企直接5折甩卖房子，而且是厦门这种热门城市。

其他地产商也加大力度促销

恒大多地楼盘打出折扣，员工全员促销

大平层豪宅也在变相促销

虽然这些降价消息事后来看，大多属于商家促销的噱头，但这也足以反应出一个现实。那就是，卖房子需要做促销了！并且，他们看到了未来的隐忧。

房地产有什么问题？

作为房地产企业，没钱肯定不行。甚至可以说，房地产公司最主要的任务就是保证资金链的运转。从这个角度来看，房地产公司没钱，就会出大问题。

但房地产现在是真缺钱。

近几年，银行信贷对房地产企业全面收缩，不仅借不到钱，即便要借，也要提高利率。即便高利率也能答应，也还要延时才能拿到钱。甚至有的地方，房地产企业6个月才能拿到资金，3到4个月更是稀松平常。在这样的情况下，去年能顺利拿到银行信贷资金的房地产企业可以说是少之又少。

银行信贷靠不上，还能发债券吧？但近两年，债市对房地产也不友好。种种的限制措施，使得地产企业通过发债获得的资金一年比一年少，最夸张的数据是，2017年是2016年的16%。

问题还远远不止于此。事实上，中国家庭背负的重重债务的才是房地产真正的隐忧。

为何一提到房价就提到家庭债务上来？这是因为在中国为高房价买单的就是一个个普通的老百姓，老百姓何以为如此庞大的房地产市场买单，那是因为“人多力量大”。

买房子大多数是年轻人，但有多少年轻人可以依靠个人能力买房的，答案可能几乎为零。如果靠父母，可以负担全款的家庭不足5%，会全款买房的不足1%。可是没钱买房怎么办，丈母娘不答应了，所以就贷款买房。

目前全国房产总值大概在460万亿的水平，可是现在全国净存款数额才多少？不足30万亿！也就是说，光房地产市场上的杠杆率就高达13倍，这就是目前房地产市场泡沫的程度。这样的杠杆比率高不高，我不知道，但我知道，在这样的情况下，如果在房地产的资金链如果发生问题，接下来发生的就是银行没有资金回流，接着银行就会收回卖出去的房子，但如果很多的项目都出现问题，那银行也会承受不了，最终...！

还有空置率。2015年中国城市规划学会年会上，有一位院士透露，，全国新城区规划人口房居然可居住34亿人。这意味着即使把农村人口全部赶入城市，再把整个欧洲的45个国家和北美洲的美国、加拿大、墨西哥等全部搬到中国也住得下。

然而，这怎么可能？

什么影响了房价？

人口老龄化。前段时间呱呱财经公众号就提到了人口老龄化是如何影响日本房地产的。现在的日本，房地产价格毫无起色的重要原因就是因为人口老龄化。甚至出现了免费送房，一元送房的现象。谁能想到，如果我们的生育率不能迅速提高的话，未来会有多少空置房等着我们。

恐怕影响房价最关键的因素恐怕非GDP莫属了。GDP越高，人们越能赚到钱，赚到钱就会去消费，买房。反之，这些欲望就会缩小。十几年来，中国房价一直上涨的原因，就是GDP的高增长嘛！ 

然而，真实的GDP增长速度是多少？人民大学的经济学家向松祚教授去年底的演讲透露出一些端倪。“有的机构认为是1.6%，还有的机构认为是负增长”，这是向教授在演讲中的原话。如果他的数据是真实的，我们也就能推断出，房价好不了。没钱，大房子就不换了；没钱，先租房也行。

还有其他的问题——企业裁员。就连曾经风光无限的互联网企业，年薪几十万的高薪白领，说没工作就没工作的情况下，房价怎么会不跌呢？

可以说，房价真实的反应了中国经济运行的情况，他的一举一动不仅影响房地产企业，更关系到所有人生活状态，可是，即便房价真的跌了，你就买的起吗？

大家别忘了转发我们的文章，不转发老韩可要开枪了。