卖掉厦门一套房在漳州港买两套,是较佳投资选择?

宝龙中心二期和侨旺大厦房源孰优孰劣？

【问】哦叶：老师你好，一直有关注你们，也学到了很多！最近有在寻找二手房源，想请老师帮忙分析一下宝龙中心二期和侨旺大厦两个位置的房源优劣(在房子大小，楼层，朝向相同的情况下)

【答】佳铖：你比较的两个楼盘，宝龙中心二期和侨旺大厦，具体地理位置差不多（两个楼盘紧挨着），房龄也相差不太多，居住体验也无法拉开差距。现在两个楼盘二手房价格总体也差不多，你又说要在房子大小、楼层、朝向相同的情况下比较，那基本上差异更小了。在那么小的差异下，如果你是自住需求，基本上就是看两个项目里面具体房源，更有“眼缘”了。如果说你是投资需求，基本就看两个项目谁突然出现个相对低价房源，然后去“捡漏”。

我不太建议购房的时候把同片区两个紧挨着的项目一直拿来比较，除非两者间物业或品质相差比较大。比如建发中央美地和它对面的凯悦新城，虽隔街相望，但确实在物业和品质存在差距。我还是希望买房者能多比较不同片区，条件差异比较大的房源，这样既能开拓选房视野，又能真正有所对比，选择更符合自己需求的房源。

卖禾祥西路旧式楼梯房换哪个电梯小区好？

【问】虔多多：您好，现在家里在禾祥西路有一套69平方左右旧式楼梯房，会展已有自住大三房，海沧有套商品电梯房，想把禾祥西卖掉投资，请问有没有推荐的片区和楼盘，只考虑电梯小区，谢谢！

【答】佳铖：我不知你在禾祥西路的旧式楼梯房，具体是哪个小区，那里我比较熟悉的旧式楼梯房比如广电宿舍，确实挺旧也是楼梯房。不过按那的单价换算你69平的房子，置换所得可能就不超400万。我这边比较推荐的岛内片区，依然是五缘湾和会展北，不过按这个预算确实比较难投资到相关房源。岛内我次推荐的，比如在思明区老城区的一些中小优质学区房，只要房龄不老，也是值得投资的。岛外我推荐投资的还是各大新城片区，以及桥头堡区域楼盘，具体楼盘往期栏目我们有做过很多推荐，可以多查询一下。

联发欣悦湾单价2.7万可以入手吗？

【问】周公：老师您好，目前灌口联发欣悦湾的房子可以入手吗，单价2.7万左右？？

【答】谢康：灌口和杏北应该是目前厦门刚需购房者重点关注的两大板块，不可否认这两个板块目前的房价相对来说还处于一个“洼地”，其中灌口片区内的龙湖嘉誉和联发欣悦湾也是我们栏目重点推荐的两个楼盘。在楼盘品质、社区环境营造和性价比方面，这两个楼盘都有其过人之处。

回到你的问题，根据我这边了解到的情况，联发欣悦湾单价2.7万应该是在行情价范围之内，只要楼层、朝向、户型设计没有硬伤，我认为这个价格是可以入手的。

手头300万，该投资哪里的房子？

【问】夜黑夜飛：一直以来，非常反感炒房的人，反感中介，反感厦门的房价太高太高已经上天，是由于内心深处一直拥有“居者有其屋”的理念，希望这个社会每个家庭都有一个温暖的家和安静的心情，很可惜政府现在才假装发现这个道理“房子是用来住的不是炒的”。即使如此，各地尤其厦门房卡还是一直被炒作一直在攀升，到底什么时候是个头呢？于是乎，最近我的想法有些动摇了，手头300万而且平时收入也是不错的，一直下不了投资哪里的房子的决心，商业还是住宅，岛内还是岛内？谢谢指点迷津。

【答】谢康：对于你的问题，我想说哥们你下次提问“前戏”能不要这么长吗？玩笑归玩笑，你分析的也不无道理，只是很多东西我们都看得懂，但却无力改变，所以只能接受。那些十几年前就开始“喷”厦门房价的人，他们中的大多数现在也还没有买房，而那些接受高房价的投资客早已赚的盆满踢满，这就是现实。

既然你手上有资金300万，月收入也还可以，在住宅与商铺之间做出选择，稳妥一点的办法还是选择住宅。在电商的冲击下，实体商业确实是举步维艰，相对的投资商铺的收益也大大不如从前，而这几年住宅类产品的升值空间大家也是有目共睹。

300万的首付预算，不管是岛内还是岛外都有很大的选择空间。岛内的话可以看看房龄较新的二手房，如市政、枋湖一带的特房无缘新座、凯悦新城、联发欣悦园等小区。另外，岛内一些重点学区房或地铁口沿线的二手房也可以考虑，这类房产的保值、增值性还是不错的。

岛外的话，300万的首付预算几乎可以买到你想买的任何一套房子，我这边优先推荐你考虑集美新城和海沧南部新城的一些次新房，集美：中航城A区、C区、莲花新城、中交和美新城，海沧：中骏蓝湾半岛、海投天湖城等小区都可以重点考虑，当然部分岛外热点新房也是不错的选择，如世茂璀璨天城、龙湖春江彼岸、海投排名前列湾。

卖掉厦门的一套房在漳州港买两套，是较佳投资选择？

【问】微观洁界：厦门的房子卖掉一套，在漳州港买两套，是较佳的投资选择？

【答】谢康：对于你的这个问题，我认为要区分对待。1、厦门区域的房产，在升值前景方面肯定是好于漳州港，如果你的投资周期较短（3年内），入手厦门区域的房产升值前景会更有保障；2、漳州港片区的房价相比厦门，目前来看确实比较有优势，但是片区除了待建的R3线外，长期缺乏城建方面的利好刺激，区域内配套匮乏的局面在中短期内也无法得到实质性的改变；

从投资的角度来看，入手漳州港的房产也不是不行，只是要持有的时间周期会相对较长，且其不确定性较大（受R3线何时真正动工建设的影响大），中短期内投资房产，稳妥的选择还是入手厦门区域。

海青花园PK中骏四季阳光，短期投资哪个好？

【问】田螺：老师，您好！咨询一下海沧海青花园与北站中骏四季阳光投资哪里合适？做短期投资。

【答】谢康：开年后厦门二手房市场异常火爆，因此不少人也萌生了短期内投资房产获利的想法，这边要提醒的是，二手房市场异常火爆的背后很有可能再次面临调控的施压，如果调控真的来临，短期内投资房产获利的可能性会降低不少。

再说说你提到的这两个小区，海青花园位于海沧生活区，配套、学区、交通成熟是其主要优势，不过与中骏四季阳光相比，海青花园的房龄会处于相对的劣势（2000的房子）；中骏四季阳光位于北站片区，虽然北站板块目前配套比较匮乏，但是片区的成长属性明显会好于已经发展饱和的海沧生活区，短期内地铁1号线也即将开通，对于升值角度而言也是一个刺激，因此建议你考虑中骏四季阳光。

中交和美新城二手和叁仟栋一手，哪个好？

【问】 Iris：老师您好！烦请帮忙解答，现在自住一套无贷款，想买第二套投资，首付凑了120万，月供可承担1.5万以内，纠结买中交和美新城还是保利叁仟栋，和美新城80平的是二手房，首付高房源少，还需中介费。保利叁仟栋的可以买到一手房，首付35%,但是还要2年才能交房，现在单价也要3万8了。只想做2年短线投资，再加上有可能出现的限购加码趋向，很怕高位接盘，麻烦请帮忙分析该如何选择，哪个涨的更快些。 除了这两个盘外，麻烦请帮忙推荐总价300万以内，短期值得投资的岛内或岛外楼盘，跪求老师回复，谢谢！

【答】阿龙：如果是本地户口的话，自住一套无贷款的话，想买第二套首付就是35%。120万、月供可以承担1.5万以内，总价就可以接受340万以内的房子。但由于二手房税费的问题，实际首付比例就要大幅增高，你所能买到的中交和美新城房源面积就只有在80平左右，相反作为新房的保利叁仟栋你能够买到更大面积的房子，但是需要等待两年交房。

如果做两年短线投资的话，我个人肯定更推荐中交和美新城，毕竟集美新城现在发展已经很成熟了，而且地铁1号线马上就要通车，地铁价值利好兑现带动房产升值显而易见，相反保利叁仟栋位于的环东海域成熟期相对较长，而且短期内并没有诸如地铁这样的特大利好。此外，对于接下来有可能的限购，我觉得顶多只是抑制了涨幅而不是真的降价，而且一旦解除，不排除又是一波大涨。

另外，300万以内，短期值得投资的岛内或岛外楼盘尽可能还是要向学区、地铁方向上靠。在岛内可能只买的到单身公寓或者是小两房，岛外新城的话两房还是可以找到的。

如何置换升值较大、学区又好的楼盘？

【问】熊建龙：老师你好，目前手上有一套翔安锦绣祥安房子，考虑到房子比较远升值慢，想置换一套升值较大、小孩子又可以读书的小区。房子卖掉后有170万，月供控制在8000以内，请帮忙推荐分析下，谢谢。

【答】 阿龙：房子卖掉后有170万，月供控制在8000以内，差不多总价可以接受300万以内的房子。如果在翔安片区的话，你可以考虑下能够就读新塘小学、外国语翔安分校的楼盘。例如宝嘉拉德芳斯、首开领翔上郡，特房美地雅登等；这些都位于翔安区政府腹地内升值也是有保证的；如果是岛外其他片区的话，由于可以移户口，你可以考虑下集美学村能够读集美一实小或是二实小的楼盘，例如古龙明珠、碧海蓝天等，星河花园、银河花园等；至于岛内的话户口很难迁移，而且所能买到的房子相对有限，这里就不做推荐了。