厦门商业版图曝光 未来将新增这些 在你家附近吗?
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全市商业存量超200万㎡
从老牌的中山路步行街区中华城、罗宾森购物广场、磐基名品中心、明发商业广场SM城市广场(1-3期)、加州商业广场、瑞景商业广场湖里万达广场、东百蔡塘广场到新兴的华润万象城、宝龙一城等商圈，人潮涌动。
厦门全市有超过40座购物中心林立人均占有商业营业面积为1.5-2.0平方米超过人均1平方米的国际标准值总存量目前约为220万平方米左右未来3-5年内规划以及即将开业的购物中心还有10余家。
2030年，岛内商业营业总面积宜控制在400万平方米左右，岛外商业营业总面积宜控制在880万平方米左右。
那么，厦门商业中心到底哪个区更强?
本文将从区位情况、交通便利性、消费人群聚集度&客群基础、建筑规模、业态丰富性、一线品牌聚集度六大维度对厦门全市商业中心进行综合评价，评级标准分为S-A-B-C-D五级，评级规则如下：
区位情况：是否位于配套成熟的城市核心区、毗邻居住区;交通便利性：可达商场的交通方式的种类(地铁、BRT、公交)，以及商场周边是否有停车场;建筑规模：依据商业建筑面积来划分规模，分为15-20万平、10-15万平、5-10万平、5万平以下4个档次;业态丰富性：依据商场业态类型多寡，若有配备影院、大型商超、溜冰场、游乐场等特色项目为加分项;客群基础：依据商场周边聚集的客群数量来进行评定，是否临近人群集聚、客群基础庞大的大型的职住区域，如产业园、商务区、景区、高校、居住社区等;品牌聚集度：国际奢侈品、国际国内一线品牌的商铺数量越多则聚集度越高。
思明区
思明区商业中心在规模、体量、档次规格、交通便捷度及客群基础方面明显优于湖里区。
其中，思明区商业中心S级、A级两级的“优等生”数量为6家，B级以下商业中心5家。湖里区内则没有商业中心获评S级，仅有万达广场、湾悦城、乐群广场具备A级商业中心条件，B级以下商业中心3家。
(一)厦大-中山路商圈
1、中华城
中华城坐落于中山路步行街区，总建筑面积为16万平方米，是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心。
其地理位置优越，商场紧邻厦门地铁1号线起始站——镇海路站及中华城公交车站，交通可达性较高，因此对于较远范围内的客群依然有着强大的吸附能力。
在业态组合方面，中华城拥有丰富业态，同时配备有真冰滑冰场、影院、独立品牌书店等游乐业态，逐渐形成了国际化妆品M ALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合，可满足多层次消费者的购物、娱乐、休闲需求。加上商场总体上的装修风格较为高端、庄重，给人以“高大上”的满足感，因此中华城也成为厦门市民出行购物的优选商业中心之一。
2、世茂E-mall
世茂E-mall 融合了轻奢、潮流、美食、娱乐、海景影城、观海健身会所、星空魔幻城、云上厦门海景餐厅等多样业态，入驻有厦门排名前列X先生密室逃脱、明星音乐俱乐部RAVEN、明星主题餐厅J大侠、超级物种鲜轰所等潮流美食品牌，同时配备有万达影城。
(二)火车站-禾祥东商圈
1、华润万象城
万象城地理位置得天独厚，雄踞地铁1号线及3号线的交汇站——湖滨东路站上方，距离地铁2号线“体育中心站”约1公里，是厦门排名前列双地铁上盖物业。
万象城整体业态组合较为均衡，服饰、餐饮、家电、玩具等精品购物占比超50%，此外还有娱乐、儿童、精品礼品、个人护理等细分业态。
2、罗宾森购物广场
罗宾森购物广场是由菲律宾顶峰控股集团(菲律宾上市的较大综合性商业公司之一)在厦投资开发的国际时尚购物中心。
该购物广场位于湖滨东路与厦禾路交叉口西北侧，且邻近在建的地铁3号线始发站湖滨东路，和BRT火车站，公共交通便捷。
罗宾森邻近禾祥东、文灶等居住区，人口稠密、消费需求旺盛。
与世贸商城、嘉年华、中闽百汇地下商场等共同构成火车站商圈，在客流吸引上有着巨大的能量。
(三)莲坂-吕厝商
1、磐基名品中心
磐基名品中心业态组合较为单一，奢侈品购物占比约80%，云集GUCCI(古驰)、BURBERRY(巴宝莉)、MONBLANC(万宝龙)等众多国际一线奢侈品牌，其余业态为餐饮、精品超市、博纳国际影城，占比较低。
在一期项目还有一项重要组成部分，即五星级酒店——磐基希尔顿酒店，这有力支撑了磐基的高端消费市场。
2、明发商业广场
明发商业广场位于思明区嘉禾路与莲前路西北方向，地处莲坂商圈，为涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化等多种功能的一站式综合购物广场，商业建筑面积占地16.64公顷，建筑面积为40.6万平方米，是岛内商业面积较大的综合体。
由于缺乏统一的管理与运营，商场格局混乱、整体卫生状况低下、经营状况堪忧，呈现出一幅肮脏、破败的景象，昔日的商业地标沦落为大排档，也成为岛内商业地产的反面教材。
3、SM城市广场(1-3期)
SM城市广场地处厦门岛几何中心，扼守着厦门进出岛两大交通主干道嘉禾路、仙岳路，占据优质的地理位置。商场紧邻地铁1号线乌石浦站。
地理位置优势为商场带来了数十万量级规模的人群流量。据统计，SM城市广场日平均客流量达到12万人次，较高峰人流量达50多万人次。
一期的商铺类型以个体商户、私人小众品牌及国内二、三线品牌服饰及连锁餐饮为主，定位不高。
二期设有黄宝石、蓝宝石和面积较大的红宝石三栋各具特色、定位清晰的主题馆，锁定注重生活品质的中产阶级、都市白领、年青时尚家庭等中高端消费市场。
SM三期于2018年启动建设，将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连，计划2021年6月完工。
(四)洪文商圈
1、加州商业广场
加州商业广场业态以服饰、精品、餐饮等为主，合计占比约77%。入驻品牌定位以平价品牌为主，包括优衣库、MOMENT、XPINI、PUMA，以及国际大型连锁超市沃尔玛、麦当劳、嘉乐年华美食广场、电玩世界、大型手机城等。
2、瑞景商业广场
瑞景商业广场位于加州商业广场正对面，是一座集休闲购物、餐饮娱乐、酒店公寓、商务办公于一体的购物广场，商业面积约6万平方米，由2万平方米好又多大卖场、4万平方米回廊步行街和主题商业组成，配备停车位430个。商场面向主干道莲前东路，紧邻大型公共交通枢纽BRT快速公交洪文站。瑞景商业广场由四层商业大卖场、三层独立店面组成，集购物、休闲、娱乐、美食、商务于一体，入驻了巴黎春天百货、沃尔玛、肯德基、星巴克、必胜客、NIKE、adidas、Septwolves、屈臣氏、元初食品、Coodoo、欢唱KTV等生活类消费场景。
瑞景商业广场周边也有多个大型社区，包括瑞景新村、瑞景公园、洪文小区，以及云顶优质等大型商品住宅项目，消费客群覆盖面广。
(五)软件园商圈
1、宝龙一城
宝龙一城开业于2018年，是宝龙地产以“聚焦精品”为核心、坚持“走品质路线”战略的的精品之作。宝龙一城位于金山路与吕岭路交汇处，湖边水库片区与软件园二期之间，紧邻地铁2号线软件园站，交通便捷，但是吕岭路日常堵车现象严重。
商场周边遍布多个高端住宅社区，以厦门软件园二期为依托，坐拥巨大的人口红利与旺盛的商业需求，是厦门岛东部新兴的商业地标、岛内东部三大城市综合体之一。
宝龙一城的商业建筑面积达12万平方米，分为6个楼层，汇聚国际名品、时尚精品、主力店、生活配套、餐饮等近300家国内外知名品牌。基于“One Mall Give More”的理念，宝龙一城在为消费者提供全业态、一站式购物体验的同时，着重于营造具有高级感的娱购享受与精致时尚的生活氛围，目前商场已引进多个首入福建、首入厦门的品牌。
(六)会展商圈
JFC品尚中心
JFC品尚中心位于厦门两岸金融中心片区，定位为“艺术文化，商务生活”的艺术文化购物中心、会展北片区排名前列购物中心。JFC品尚中心规模较小，商业建筑面积约4.2万平方米。商场周边拥有建发国际大厦、厦门金融中心大厦、特房波特曼财富中心等多栋甲级写字楼，商务客流充足。
JFC品尚中心商场目前已汇聚了强大的时尚品牌阵容， 囊括炙手可热的时尚服饰、名品皮具、精致家居、环球美食及精品购物。此外，JFC品尚中心为顾客呈现厦门最优质的国际餐饮强势矩阵，古山料理、粤界、豆捞坊、宫绣等数十个来自东南亚及全国各地的知名餐饮品牌处处彰显着品位和特色。
(七)拟新增商业中心
1、松柏天虹购物中心
松柏天虹购物中心位于思明区仙岳路与莲岳路交汇处(原“厦门松柏长途汽车站”)， 将建设成为中高档商业和办公综合体。作为天虹商场在厦门布局的第3个购物中心项目，松柏天虹购物中心商业面积达4.3万平方米，定位为“畅享欢乐时光的生活中心”，致力于打造“逛、吃、淘、乐、购”的欢乐新体验。
2、禾祥鑫天地
禾祥鑫天地位于湖滨中路与禾祥东路交界处东南角(原“厦门卷烟厂”)，建设总用地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12.7万平方米。地上主楼6栋，设3层整体地下室。项目规划为集办公、商业、配套等功能于一体的综合体，预计2021年6月竣工。
3、海西金谷广场
海西金谷广场位于两岸金融中心核心区观音山片区西北部，塔埔路与半屏山路交叉口，预计开业时间2019年。海西金谷广场作为省级重点项目，紧邻地铁2号线观音山站，项目总用地6.4公顷，规划总建筑面积41万平方米，计划总投资25亿元。包含四栋高层和超高层甲级写字楼，同时建有商场、餐饮、会所、健身等综合服务配套，将集中引进一批国内外知名的银行、保险、证券、期货、担保等金融机构。
4、观音山广场
观音山广场位于观音山片区台南路与半屏山路交叉口东北侧，观音山商务运营和企业总部区内，业主为厦门市开元国有资产投资有限公司。该项目将打造一幢精装修连体楼，用地面积2万多平方米，总投资达15亿元，主要由商业、办公、酒店、共享中庭、屋顶花园五大部分组成，项目预计2019年10月竣工面世。
湖里区
湖里区作为特区发祥地，曾以发展工业为主攻方向，其城市建设与作为经济、政治、文化中心的思明区存在一定差距。
纵观全区多果蔬、水产、茶叶、家居等各类大型批发市场，以及山姆会员商店、夏商国际商城等大型商超，但是高能级、综合性的商业中心势力偏弱。
2011年，湖里万达广场建成开业后，使湖里区的商业氛围得到显著提升，但是此后湖里区沉寂了五年之久，2016年以来，在一批A级商业中心加持下，湖里东部的五缘湾商圈势力才得以全面激活，以万达广场、湾悦城、乐群广场等商业中心为支点，撬动了整个东部商圈的崛起。
现如今，东部商圈有所提升，湖里西部商业氛围仍然不足，从湖里区东渡路绵延至岛内西北部的区域依旧商业体系薄弱，缺乏大型的商业综合体，今年底即将开业的华信广场体量较小、规格较低，尚不足以产生深层次的影响力。
(一)五缘湾商圈
1、湖里万达广场
湖里万达广场于2011年开业，为一座涵盖大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等业态，集购物、餐饮、文化、娱乐多功能于一体的大型城市综合体。
湖里万达广场商业部分面积为17.4万平方米，商场形成高中低三个层次的零售业态，主力业态包括精品购物、苏宁百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、国美电器、户外步行街等。
万达广场地处近年来强势崛起的商务人居板块——五缘湾-高林板块，东面紧邻两岸金融中心，离会展中心、观音山商务区、五缘湾商务区只有3公里;南面是软件园二期，商场周边的五缘湾居住区、高林居住区及湖边水库居住区已聚集大型商住项目，为万达广场的人流量与客群基础提供了充分保证。
湖里万达广场位于金山路与仙岳路的交叉口东南侧，两条主干道的交汇使岛内东部、南部的客流能较好地抵达商场，商场东南西北面分布4个公交站点，交通辐射范围较广。美中不足的是商场距BRT较远，与最近的金山BRT有4站公交站的距离，且尚无地铁线路规划，削弱了其交通可达性。
2、建发湾悦城
湾悦城以“海西首席湾区悠品生活MALL”为定位的商业综合体，购物中心总建筑面积10万平方米，为岛内东部三大城市综合体之一。
湾悦城位于五缘湾大道与金山路交界处的北侧，地处五缘湾北片区核心位置，紧邻市政服务中心，周边高端住宅林立，新兴高端人居社区为其提供了数十万的优质客群。
商场周边有BRT双十中学站、地铁3号线双十中学站，以及市行政服务中心站点，布局20条公交线路，交通可达性较高。
湾悦城汇聚生活、美食、亲子、名品、商务六大主力业态。此外，湾悦城还有凯悦酒店进驻，这是凯悦酒店集团的高档旗舰品牌，有力提升了湾悦城作为商业综合体的档次和品位。
3、乐群广场
乐群广场是厦门枋湖社区打造的枋湖发展中心的商业项目。目前天虹百货已进驻乐群广场，命名为五缘湾天虹购物中心，是天虹在厦门体量较大的一家购物中心，面积达到7.5万平方米。
乐群广场西临云顶北路，紧邻BRT快速公交快1线市行政服务中心站，多个公交站点分布于商场周边，交通可达性较强。
该购物中心为顾客打造了多条特别特色的主题街区：厦门岛上首条室内F1全景赛道、科幻炫酷的小天空间站、文艺浪漫的“C街·万事集”……近百项“欢乐时光”项目顾客提供一站式的娱乐消费体验。高端影院品牌CGV、儿童主题乐园“莫莉幻想乐园”等品牌为首次登鹭。
(二)蔡塘商圈东百蔡塘广场
东百蔡塘广场位于吕岭路与云顶路交叉口东南侧，区域通达性较高，但是吕岭与云顶两条道路日常堵车较为严重，广场周边涵盖20多条公交线路，此外，广场毗邻BRT蔡塘站、地铁2号线蔡塘站，交通条件跃升在即，未来还将在广场和2号线之间建设连廊直通地铁站口。广场周边的蔡塘社、古地石社，以及万科金域蓝湾小区、蔡塘学校等拥有较多青少年客群，具备一定的消费支撑基础。属于蔡塘社区发展中心的组成部分，是由东百集团打造的厦门排名前列公园式主题购物中心，也是东百集团在厦门的第二家分店，日平均客流量4-5万人次。
东百蔡塘广场商业建筑面积约6万平方米，广场地下商业街主要为大润发超市;地上一层为1068轻餐街和服饰、珠宝、化妆品等综合性功能区;二层主要“虾米所在”趣味主题街区;三层主要经营数码电器和精品服饰;四层多为餐饮品牌;五层主体是中影梦工坊巨幕影城和MGF私影汇。此外，蔡塘广场还引进万佳国际酒店，该酒店的装修标准介于三星级和四星级之间，在酒店内还有都市之声KTV、佳丽海鲜酒楼、迈仕尚游泳中心、星光健身会所等休闲娱乐设施。
(三)殿前商圈
闽南古镇
闽南古镇位于湖里区长浩路东侧的翔鹭(寨上)片内，是翔鹭腾龙集团投资兴建的文化旅游商业地产项目。该项目是一个集百货、量贩、古玩、购物、陶瓷、婚纱、餐饮、商贸、办公、旅馆、油画、商业娱乐等于一体的大型商业中心。闽南古镇与地铁1号线殿前站相距约600米，周边有多个公交站点，交通通达性较高。
但商场周边分布有殿前、高崎小型工业区、南面与火炬高新区相邻，大型居住社区翔鹭花城，及五星级酒店——翔鹭大酒店分别位于商场北侧与西侧，客群基础良好。闽南古镇商业部分建筑面积高达38万平方米整体定位以文化旅游为核心，因此在业态构成上也偏向于一些游乐业态，目前已开业大庙埕夜市、酷奇堡乐园、妈祖闽南朝天宫等旅游项目。商业业态方面，已入驻业态以餐饮、超市为主，包括汉堡王、闽鼎汇、麦德龙、永辉超市、泰禾影城，以及闽台特色购物街、古玩市场、小吃一条街等，可为顾客提供购物、餐饮、娱乐、休闲等综合性服务。但从运营情况来看，闽南古镇宣传力度不足，知名度不高，在商业影响力方面较小，又因地处殿前商圈较为偏僻，因此整体人气相对较弱。
(四)拟新增商业中心
1、华信广场
华信广场位于湖里区华盛路与湖里大道交叉口东南侧，是厦门市和湖里区的重点建设项目，由世界500强中国华信能源有限公司投资兴建。广场建设用地约2公顷，总规划建筑面积约10万平方米，预计2019年建成并投入运营。广场内部配置商业街、购物中心、5A级写字楼等建筑形态，集购物、办公、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商业与办公圈。
2、厦门海上世界
厦门较大的城市综合体——厦门海上世界项目，位于自贸片区东渡港区，总建筑面积超过100万平方米，投资总额超160亿元，由招商蛇口和厦门港务控股集团联手建设。“海上世界”项目将以厦门邮轮经济为起始和背景，以娱乐休闲为核心驱动，成为推动港口转型升级的重要引擎。项目包含邮轮母港、智慧办公集群、沉浸式主题商业、奢华五星级酒店、滨海文娱中心等部分，部分业态将包含3.3万平方米的海洋馆、高度超过60米的摩天轮、120米真雪雪道的室内滑雪场、首映发布功能的电影文化艺术中心等。预计于2019年至2021年全部竣工投入使用。
海沧区
海沧区作为厦门岛外排名前列个新兴城区，开发建设时点最早、城区成熟度较高，目前其商业基础中等，阿罗海城市广场、乐海百货、海沧天虹等区域商业配套主要分布在南部新城，商业设施处于中游水平，综合评级总体未超过A级。
而北部马銮湾新城的商业配套较为薄弱，以新阳工业区、霞阳村内不成规模的临街商铺，小型购物场所为主，面临大型商业设施匮乏的窘境。随着万科城商业街的开业，马銮湾新城的商业迎来了初步的升级，2019年初，马銮湾生活广场开业，进一步填补了新城大型商业综合体的空缺。此外，在2019年厦洽会上，海沧SM新生活广场+项目现场签约，意向落户马銮湾新城，海沧龙湖天街项目近期也传出新动向，未来海沧区的商业资质将迎来巨变。
海沧湖商圈
1、阿罗海城市广场
阿罗海城市广场项目位于海沧区新城行政中心，总建筑面积大约10.73万平方米，是海沧南部新城规模较大的商业配套。
目前，商场的交通方式以公交为主，途径公交线路数十条，输送来自马銮湾、海沧生活区、滨海居住区、南部港区等地的消费客流。商场与地铁2号线芦坑站相距约600米，2019年底地铁投入试运营后将实现与地铁的接驳。
阿罗海城市广场是厦门排名前列将购物中心与湖、海、岛景观融为一体的大型亲水休闲体验式购物中心，聚合娱乐、文化、餐饮、教育、休闲购物等商业业态，城市广场巨幕影院、海底餐厅、汽车旅馆都是厦门乃至福建少有的。
2、天虹商场(海沧店)
天虹是今年悄然崛起的连锁零售品牌，其根据目标顾客需求的不同，以百货店、大型购物中心、超市、便利店的实体零售业态，打造以“亲和、信赖、享受生活”为核心价值的品牌，旗下拥有天虹、君尚、sp@ce、微喔四大零售品牌。
而天虹商场(海沧店)就是全市的五家天虹商场之一，总体规模不大，建筑面积2.8万多平方米，共分四层，配套有百货、超市、餐饮、电器、儿童乐园等业态。入驻商场的品牌以国内外的中端、平价品牌为主。该项目是除了阿罗海城市广场之外海沧南部新城的第二个综合性购物中心，对海沧湖北岸居住区的消费客群是一个比较好的消费补充。
马銮湾商圈
马銮湾生活广场
马銮湾生活广场是一座涵盖办公、超市、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、商务酒店的商业综合体，总建筑面积10万㎡，商业部分由4栋底层一层挑高8米的组团式商业街组成，还有一栋四星级酒店格雷斯酒店，以及一座8厅1020席的金逸电影院，是目前海沧区较大IMAX厅。于今年1月底正式开业。
公共交通方式以公交为主，商圈辐射力能延展至新阳、东孚、霞阳等区域，客流较为局限。值得一提的是，商场距离地铁2号线翁角路站与长庚医院站约为600米，2019年底2号线通车后将实现与地铁的接驳，迎来客流量提升。
拟新增商业中心
1、厦门中心大厦
厦门中心总建筑体量61万平方米，总投资75亿元，其中商业体量达14万平方米，是厦门即将交付运营的较大城市综合体。
厦门中心大厦定位为立体时尚聚乐中心，致力于打造一个集潮尚、文化、运动、娱乐、健康、生活、休闲、美食、亲子于一体的高品质社交与活力体验空间。预计开业时间为2019年底。其商业部分目前获得30多家国际名品的关注与接洽，1000多家各业态重点品牌客户的资源储备。不论从品牌数量还是品类完整度上看，都将成为福建中高端消费市场的引领型购物中心，成为厦门城市地标型的消费旗舰。
2、SM新生活广场+项目
2019年厦洽会上，菲律宾SM集团宣布拟在马銮湾新城投资的SM新生活广场+项目，预计总投资约10亿元人民币。购物中心总建筑面积超过12万平方米，项目业态包含精品超市、潮流生活、娱乐休闲、儿童主题、餐饮服务等。据悉，菲律宾SM集团目前正在对马銮湾新城开展考察，并与指挥部推进洽谈相关投资事宜。
3、龙湖海沧天街项目
马銮湾新城还将增添一家龙湖海沧天街项目，该项目为厦门第四座地铁上盖综合体，位于地铁2号线新阳大道站(马銮湾新城南岸片区)正上方，占地75600平方米，计容面积约50万方，引进龙湖“天街”系商业品牌，目前项目已进入地块出让准备阶段。
集美区
集美区商业发展的基础夯实，是万达广场落户岛外的排名前列站。目前，集美已形成了由万达广场、银泰百货、杏林万科里、云城万科里、杏林湾商务营运中心等多层次、多类型的综合商业体系。
未来3年内，集美的杏林片区、灌口片区、集美新城、北站片区将有近十个大型商业项目陆续建成，未来集美将拥有三座万达广场、一座奥特莱斯综合体、一座王府井奥莱生活广场，以及IOI MALL、龙湖春江郦城商业、中交A5综合体、万科广场等大中型商业项目，实现百花齐放的态势，届时集美区的整体商业层级、氛围都将更上一层楼。
万达商圈
1、集美万达广场
厦门集美万达广场占地面积4.16万平方米，总建筑面积近16万平方米，由室内大型购物中心及室外餐饮酒吧街构成。
同时也是厦门岛外目前规模大、规划佳、业态齐、品牌优、辐射广的商业旗舰项目，是一座辐射集美、同安等区域、集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能于一体的区域性消费空间。
2、银泰百货(集美店)
银泰百货(集美店)由原集美国贸美岁天地升级而来，也是银泰百货品牌落户厦门的“首店”。
该项目商业面积16万平米，涵盖地上4层、地下2层，配备大型停车场，但规划设计不尽合理在网络上遭到消费者的吐槽。目前银泰百货内共有商铺140余家，在业态配比上，餐饮商铺、休闲娱乐两大业态占多数，服饰、零售等业态较少，因此总体人气不如2公里外的集美万达广场。
杏林湾商圈
1、杏林湾商务营运中心
杏林湾商务营运中心位于集美新城核心区，商业服务设施建筑面积约12万平米。杏林湾商务营运中心距离地铁1号线官任站约300米，与集美市民广场公交站距离约200米，交通可达性较强。
杏林湾营运中心业态偏向商务，以服务商务区内的白领上班族为主，主要业态为餐饮、咖啡厅、影院&演艺、健身、便利店等为主。虽然目前中心内商铺数量不多，但人气颇为旺盛，每到午餐、晚餐时间段各大餐饮店顾客盈门，快餐、简餐类商铺总体人气高于中高档餐厅。
2、云城万科里
云城万科里位于集美大道和杏林湾路交叉口东侧、华侨大学厦门校区西侧，是厦门万科商业产品线又一力作，坐拥BRT快线1号线、6号线大学城站，以及15条公交线路和地铁6号线华侨大学站，其半径2公里辐射范围内集聚大型社区、高校、文教、科研及办公人士等10万常住人口。
该项目于2018年9月开业，商业建筑面积3.3万平米，以“美好欢聚地，潮玩新街区”为概念，旨在打造一个集“学习缓行带+潮玩新街区+美好生活区”于一体的多业态复合型乐活街区。值得一提的是街区内除了常规商铺外还有兑山艺术区、兑山美术馆、乐住优品公寓，比较受文艺青年欢迎。
拟新增商业中心
1、尚柏奥特莱斯
尚柏奥特莱斯项目位于厦门北站商圈，目前已经开工建设，项目总投资7亿元，总建筑面积超过10万平方米，将打造一个以名品折扣店为主力，涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态的大型回廊街区式商业街项目。预计于2019年四季度正式开业。
2、万科广场
万科广场位于厦门北站南广场南侧，该项目以世界枢纽型综合体为蓝本，将城市功能与厦门北站交通系统有机融合，是集现代人居社区、大型购物中心、高端写字楼、高档商业、星级酒店、特色商业街于一体的城市综合体。
项目集合了地铁、轨道交通，还有高铁、BRT。随着福厦第二高铁的建成，北站区域的到访客流量会越来越大。
这里建成后将与周围的办公、住宅、酒店等项目组成万科在闽南地区较大、建筑面积约90万㎡的大型综合体。
3、IOI MALL
IOI MALL占地面积17.62万㎡，总建36.84万㎡，总投资超100亿。且分为5个子地块，其中，D2子地块为商务设施用地、旅馆业用地，用地面积约54781㎡。
未来将打造为一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部办公区、豪华住宅区于一体的综合性城市发展项目，成为岛外新城的标志建筑物和旅游目的地。
4、王府井奥莱生活广场
厦门王府井购物中心项目是2016年“9.8”期间，集美区重点引进的第三产业项目之一。据了解，厦门王府井购物中心将利用原圣果院商业中心打造厦门最精彩的时尚生活中心及福建省交通枢纽综合体标杆项目。
项目一期包括购物中心、商业街及商务酒店，二期包括商业、星级酒店、会议中心及办公楼，，计划于2019年面市。
5、中交A5综合体
中交和美新城A5综合体项目毗邻软件园三期，是中交投资在海西区域的排名前列综合体项目，该项目总占地面积13.4公顷，总建筑面积约54万平方米，较大建筑高度为266米，将刷新岛外排名前列高楼纪录。该项目将涵盖五星级超高层酒店、5A甲级地标写字楼、时尚购物中心等业态，有望大幅提升集美新城核心区的商贸商业配套水准，打造跨岛发展新地标。该项目于去年底正式开工，预计于2022年投入使用。
6、三李城万达广场
三李城万达广场位于灌口镇龙湖嘉誉西侧，距离地铁4号线灌口站(灌口中学东南角十字路口)直线距离约350米。项目总用地面积约2公顷，总建筑面积8.2万平方米，投资总额为33000万元。该项目是在2018年9·8投洽会拍板签约，将建设集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体，为周边居民提供综合消费生活配套。该项目预计开业时间为2021年，届时将成为灌口片区规模较大、能级较高的商业设施，为七甲二里、安仁里小区等大型社区，联发欣悦湾、龙湖嘉誉、龙湖嘉屿城、禹洲璟阅城等新兴楼盘，以及厦门医学院等大量常住人口提供商业服务。
7、杏北万达广场
杏北万达广场位于凤凰花城西区，毗邻集美区杏前路、海翔大道和杏林高速出入口，总建筑面积约6万平方米，将成为杏北片区规模较大、业态最丰富的商业综合体，不仅弥补杏北片区商业配套短板，提升杏北片区居民购物、休闲、娱乐等生活品质，也为杏北片区聚集更多的商气、人气。目前项目已经建成，正在根据万达尚柏奥特莱斯效果图商管集团的要求进行动线整改，预计开业时间为2020年。
翔安区
翔安区是岛外四区中商业基础最为薄弱的行政区之一，长期以来翔安居民只能依靠位于北部新店镇中心的汇景购物广场及隔海相望的五缘湾商圈提供商业服务，极为不便。2018年底洋塘居住区的闽篮城市广场的开业极大地弥补了翔安南部商业少有，其与汇景购物广场形成了一北一南双中心格局。
随着2021年龙湖明星之作——天街系商业将落户翔安南部、由首创置业打造的首创奥特莱斯项目入驻翔安澳头海洋特色小镇，翔安区商业重心将进一步南移。未来，随着东部体育会展新城、大型地铁保障房居住社区、翔安空港新城、翔安国际机场等项目加速推进，人口、产业的导入催生庞大的消费人口与消费需求，翔安区商业服务规模仍将有巨大的增量空间，助力翔安建设成宜居宜业的现代化新城。
新店商圈汇景购物广场
汇景购物广场位于翔安区新店镇核心区，新兴路与祥福路交叉口西北侧，是翔安最早的成规模的购物广场，目前开业运营已达8年。辐射消费人群不仅涵盖火炬翔安产业区、文教园区等消费人群，还辐射内厝镇、马巷镇、厦大翔安校区、大嶝等居民。汇景购物广场交通相对便利，配备1500个停车位，有两个专属公交站点，10余条进出岛内外公交线路必经之路。
汇景购物广场总经营面积6万平米，是新店镇北部面积较大、配套设施最完善、业态最丰富的一站式休闲购物广场。随着翔安南部新城人气聚集度的提升，这里的商业氛围日益浓厚，进驻的品牌不断更新，大牌潮牌慢慢进驻，人气也越来越旺。商场整体业态较为均衡，不仅有遇见西木、小龙坎、小爷酸汤鱼、肯德基、必胜客、速匙東東、鳄梨先森等多元化餐饮品牌，ONLY、LaChapelle、海澜之家、VEROMODA、ESPRIT 等时尚服饰品牌，名创优品、the Green Party等零售商铺，以及E酷动漫乐园、中影国际影城、人人乐超市、苏宁电器等多元业态吸引着大量的翔安区域的消费客流。
南部新城商圈
闽篮城市广场
闽篮城市广场位于洋塘居住区1期南侧，周边有洋塘商务区、洋塘居住区、鼓锣一里、鼓锣三里、翔城国际等大型社区，消费需求旺盛、消费客群充足。商场周边交通方式以公共巴士为主，周边有新店中心小学、科技中学翔安校区、洋塘三个公交站点，途径公交线路约10条，辐射范围能延伸至南部的隧道口居住区、滨海居住区及北部的新店居住区。商场距离地铁3号线洋塘站约450米的距离，未来依托地铁客流增长可期。
该项目已于2018年建成开业，是目前翔安南部新城少有一座商业中心，商业部分面积3万平方米，商场业态配比目前以餐饮、超市为主，可选择的消费行为局限在餐饮方面，零售消费较为欠缺。商场目前入驻的品牌店有醉得意、麦当劳、85°C、KOI、小郡肝、尊宝披萨、壹顿牛排、佰佳旺等。商场内的闽篮生鲜超市经营面积约5000多平方米，成为翔安南部重要的“菜篮子”。此外，商场3楼入驻金逸电影院，作为周边区域少有一家影院，聚客能力较强，人气颇旺。
拟新增商业中心
1、首创奥特莱斯
首创奥特莱斯项目位于翔安区滨海东大道与新城中路交叉口西南侧、世茂御海墅西侧、前海湾北侧，毗邻滨海大道及新澳路两条城市主干道，交通十分便利，将建成翔安排名前列大型商业综合体。其前身为2018年12月4日出让的翔安X2018P04地块，由上海钜礐投资管理有限公司(首创集团)以2.9亿竞得。项目土地面积5.57公顷，地上总建筑面积为8.35万平方米，计划总投资10.5亿元，将以奥特莱斯名品折扣店为核心，整合购物、餐饮、娱乐、休闲等功能为一体，打造独具厦门特色的海岸风休闲空间。
2、首开龙湖时代上城
时代上城则是由北方鸿泰、首开集团和龙湖集团三家房企联合开发，是项目总建面积达70万平方米的大型综合体项目，规划落地龙湖商业旗舰项目——龙湖天街，涵盖一站式全线城市生活元素，包含生鲜商超、名品服饰、星级影院、潮玩天地等业态，将填补整个翔安区高端商业的少有。
同安区
同安区也是岛外商业基础较为薄弱的板块之一，至今尚无B级以上的商业综合体，少有一家体量较大的商业中心乐海城市广场位于同安老城区，辐射范围比较局限。随着环东海域新城同安新城片区滨海居住带和厦门现代服务业基地开发建设的推进，滨海新城板块对商业的需求日益凸显，大型商业综合体的建设迫在眉睫。2019年底，阳光城翡丽海岸综合体(厦门阳光小镇)将建成开业，打破同安区以乐海城市广场为中心的单核商业体系，进入双核驱动时代。除此之外，现代服务业基地丙洲片区统建区商业项目也在加速推进，未来同安区商业项目承载容量将再度提升。
老城区商圈
乐海城市广场
乐海城市广场商业建筑面积7.6万平方米，商场业态种类较为丰富，涵盖了超市、鞋服零售、儿童乐园、餐饮品牌、美体健身等，人气十分旺盛，尤其在周末黄金时段商场时常处于爆满状态。
拟新增商业中心
1、厦门阳光小镇
阳光城翡丽海岸综合体位于厦门环东海域滨海旅游浪漫线，直面环东湾，坐拥一线海景，是集购物中心、主题街区、奢华酒店群、地标商务、滨海奢宅为一体的60万方滨海综合体。
项目将致力打造融合娱乐体验、休闲度假、旅游购物于一体的环东海域滨海文旅商业中心。
其中，自带的7万㎡旗舰商业体——阳光小镇，定位全业态、全家庭乐活中心，注重家庭生活品质与个性化娱乐体验，旨在打造“第五代滨海体验式商业体”，将在2019年底面世。
2、统建区商业综合体
厦门现代服务业基地(丙洲片区)统建区将建设一栋高达248米的“同安排名前列高楼”、三栋百米以上的超高层建筑，其中包含16万平方米的集中式商业设施，通过购物中心、影视娱乐、体育休闲、餐饮零售、精品超市等多元化业态，打造区域商业+社区商业的完整商业体系，成为区域性的商业中心。
9月底，统建区业主单位厦门市城市建设发展投资有限公司与红星美凯龙控股旗下的上海爱琴海商业集团、成都欧丽洛雅品牌管理有限公司分别签订合作协议，正式引入爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居商场。爱琴海购物公园项目选址统建区I-5、I-6地块，占地约4万平方米，将建设可经营商业面积约10万平方米;欧丽洛雅家居项目选址II-5地块，占地面积约2万平方米，将建设可经营商业面积约6万平方米，两大项目合计可经营商业面积达16万平方米(含地下商业部分)。
根据规划，丙洲统建区爱琴海购物公园项目将着力引进优质生活体验类业态，持续加大知名品牌特别是首次进入厦门品牌的招引力度，切实增强商业辐射带动效应，倾力打造成为“服务区域、辐射周边”的地标性高品质商业综合体。欧丽洛雅家居则主打轻奢品牌及奢侈品高端家居，可提供“吃、喝、玩、乐、购”一站式的家居购物体验。
结语
整体来看，目前厦门岛外商业基础还相对薄弱，每个行政区目前在营业的商业中心平均数量仅为1-2家，平均值远远低于岛内。
岛外四区中，集美的商业中心数量最多，已开业、拟开业的商业中心数量为岛外之最，且辐射范围最广，滨水居住区、集美新城、北站片区、杏北新城、灌口片区基本实现全覆盖。同安、翔安商业虽然基础薄弱，但后劲十足。首开龙湖时代上城、首创奥特莱斯两大商业项目的补充，将充分保障随着新店保障房社区、东部会展新城、大嶝国际机场等项目的落地后带来的庞大的商业需求;而阳光小镇和统建区商业综合体南北呼应，将为整个环东海域新城注入强劲动力，也给岛外新城的商业格局带来巨大的想象空间。
远期来看，岛外商业格局将迎来令人振奋的变局——未来3年内岛外四区平均都将新增2座以上商业综合体，海沧南部新城、马銮湾新城、翔安南部新城、同安新城、集美新城等各个新板块的商业配套将得到极大的完善，新城建设水平与居民生活品质也将因商业综合体的入驻得到显著提升。
根据厦门市政府对全市商业的布局规划，未来岛外将获得更多商业资源的倾斜，密集迎来商业项目布局落地，各大新城商业环境将持续得到提升。2017年出台的《厦门市商业网点布局专项规划(2016-2030)公示》显示，未来厦门将形成“一带两主多中心”的商业网点结构体系，和“三区多街”的发展格局。其中，“一带两主多中心”完整的商业体系规划，将使得大量品牌和消费者不会再独立集中在岛内，岛外将会形成多个互相依托、优势互补的商业集群，有望产生聚合效应，有效地分流消费需求。
让我们一起期待
未来厦门的商业格局将逐步实现华丽蜕变
来源：厦门房地产联合网
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