厦门首幅,起拍价8015元/㎡,出让年期70年!岛内首宗住房租赁用地块实景评测来啦!

厦门首幅

起拍价8015元/㎡

出让年期70年

地点岛内

是的，这些关键字都是真的

4月18日，厦门国土局发布公告

将于5月15日公开出让位于

湖里区高林居住区旁的2018P01地块

4月18日本网从

厦门市国土资源局获悉

经厦门市人民政府批准（厦府[2018]110号）

厦门市国土资源与房产管理局决定

公开出让2018P01地块的国有建设用地使用权

现将有关事项公告如下

据了解

本项目为我市首批住房租赁试点项目

本次拍卖不设拍卖底价

按照价高者得原则确定受让人

厦门市市（区）属国有企业均可申请参加竞买

不接受联合竞买

那么这块地基本情况如何呢

4月19日上午

房产小编实地走访了该地块

为大家带来地块的较新消息

地块信息

据悉，该地块是厦门首次通过土地矿产资源交易市场推出的住房租赁试点项目，也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。

2018P01地块位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金钟路交叉口东南侧，占地面积9148.663平方米，总建筑面积27446平方米，起拍价为2.2亿元，起始楼面价约8015.7元/平方米，主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地。

该地块紧邻高林居住区和五通小区，片区配套目前基本完善，已形成浓厚的居住氛围。

正在建设的地铁2号线将在该区域设置高林、金融中心、林边等站点，同时还有华夏眼科医院、湖里万达广场、湾悦城、乐都汇、复旦中山医院等丰富完善的生活配套。

除此之外，地块周边环绕着两岸金融中心、五缘湾商务中心、厦门软件园二期、观音山商务运营中心、会展北商务区等大量的办公写字楼。未来在建成之后将为该片区大量的办公人群解决租赁住房的问题。

规划设计

首先，在竞买的资格上，该地块做了严格的限制。

2018P01地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，本地块只接受厦门市市（区）属国有企业申请参加竞买，不接受联合竞买。

在建筑面积方面，该地块的居住建筑面积为24500平方米以下（租赁住房面积需在4900平方米以下，租赁公寓面积在19600平方米以下）；商业建筑面积2946平方米以下（含社区电商物流配送终端站一处，套内建筑面积不少于200平方米）。

在户型设计方面，宗地建设项目要求租赁住房套型建筑面积（含公摊）均不得超过90平方米；

租赁公寓套型建筑面积（含公摊）不得超过50平方米，不享受教育配套指标；

套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。

这也就意味着，所有的租赁用房都无法设计成复式产品。　　

（网络配图）

重点关注

在此之前，上海、杭州等城市均已经有租赁用地出让。

前段时间，万科100%自持租赁的住房项目“万科翡翠书院”对外披露了配租规则，其中90平米的精装修小三居，月租金预计达到1.5万元～1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元，引发舆论热议。　　有网友坦言；“以前只是买不起房，现在就连租房都困难了！”　　那么，厦门此次出让的地块是否会出现类似的情况呢？

答案是否定的。

在2018P01地块的出让文件中，明确提出：住房租赁原则上不超过6年，一次性收取租金不得超过1年；住房租赁合同不得含有自动续租条款或赠送条款。

也就是说一次性付清10年租金的可能性是不存在的。

除此之外，还有一点值得关注的便是，前面有提及到，在规划条件中明确租赁公寓（50平米以下）不享受教育配套指标。

但是，规划条件中并没有说明租赁住房（90平米以下）是否能享受教育指标。

而从这一点来看，租赁住房（90平方米以下）的房源极有可能可以享受到教育配套指标。若真是如此的话，那就真的是实现了所谓的租购同权了。

不过该地块的体量并不大

且地块为租赁用地