【市场】厦门楼市开年3大新走势:明星区域房价直线向下

狐芦娃 2018-01-22 11:44:08
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当很多人还在回味跌宕起伏的2017年,2018年已悄悄流逝近20天。这20天来,厦门楼市又发生了很多事,还制造了很多我们闻所未闻的新走势:被认为是岛外“领头羊”的区域,房价却跌的厉害;被认为能刺激楼市向上的政策,却不见“药效”。

当很多人还在回味跌宕起伏的2017年,2018年已悄悄流逝近20天。

这20天来,厦门楼市又发生了很多事,还制造了很多我们闻所未闻的新走势:被认为是岛外“领头羊”的区域,房价却跌的厉害;被认为能刺激楼市向上的政策,却不见“药效”。这些景象有可能在今年一再上演,现在看起来怪,也许在不远的将来,我们会见怪不怪。

走势1:新房开盘静悄悄 库存与去化周期再上新高

从开年到现在,厦门新房市场已经历了两个住宅类楼盘的低调开盘,还有一个楼盘据称今天开盘。与去年一些楼盘开盘前还能重点宣传相比,这批楼盘开盘都非常低调,开盘结束后,去化成绩稍微好点的会出来“说说”,成绩一般的直接“隐身”。一大批未被的去化的房源,又进一步推高了厦门商品住宅库存。

位于集美的中交和美新城今年元旦开盘现场

根据较新统计,厦门商品住宅较新可售套数已被推高至13872套,按厦门上个月505套商品住宅成交量来算,厦门一手住宅去化周期依然在27个月的超级高位,远高于18个月这个较低合理库存去化周期,甚至比一些去库存不力的三、四线城市新房去化周期更高。新增房源卖不动,库存房源更卖不动,有的新盘甚至卖了近两年还是尾盘状态,明明价格不算高,就是没人想来买。

截至1月17日厦门一手房情况,可售住宅面积近200万㎡。

接下来一直到农历年前,还有保利叁仟栋|壹海里、融信铂悦湾、海投排名前列湾等新盘可能推盘入市。这一大波房源是继续推高厦门新房库存,还是带动厦门新房市场在年前掀起一股小高潮?我们拭目以待。

走势2:政策“兴奋剂”不管用 观望气氛浓到“化不开”

1月5日,全国限购松绑“排名前列枪”在兰州正式打响。紧接着在1月6日,在厦门市第十五届人大二次会议上,厦门市长庄稼汉在做《政府工作报告》时提出,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

摆在以往,这类暗指调控松动的消息,会被认为让“空军”失魂落魄,让“多军”欢欣鼓舞,市场行情也会相应有所刺激。但事实却是网上确有一些人在跳脚,但线下成交却无比冷静。在这两条消息放出后的一周,厦门二手住宅日均成交仅31套,刚到上月同期日均成交量的二分之一。

1月15日厦门二手住宅仅成交3套,当天是工作日

在市场上,少有开发商拿这两个新闻来炒作开盘或卖房,部分二手房中介虽有在发“恭喜在限购松绑前,抢先买到房的买房人”,但市场上看房的人依然寥寥,依然有大量房源降价“甩卖”。

只能说,现在厦门楼市的观望气氛已经浓到“化不开”。而且在调控松动相关报道发出后,《人民日报》、住建部相继发声“房地产调控毫不动摇”,让很多人的心态有回归到“调控还是会继续”的轨道上。

走势3:明星新城房价普跌 有房挂牌价低于评估价

“走不动”的二手房成交,也让一些地方的房价跌出了“新意”。

集美新城曾被认为是岛外四大新城的“领军者”,这个“领军”既指它的配套建设水平,也指它的房价。曾几何时,这里中航城A、C区等楼盘的房价,在岛外非先进学区次新房中牢牢位列排名前列集团,但从去年年底到现在,这个区域的二手房价却出现普跌。

这波普跌潮中,原先被炒至高位的中航城C区,其房价出现一平7、8000的跌幅,总价跌幅稳超百万。有地铁开通利好的中航城A区也“架不住”这波行情,二手房价跌至4万元/㎡下方。而中交和美新城二手房、莲花系二手房同样出现一定房价下调。与集美新城相邻的杏林桥头四大盘,价格同样全线松动。

事实上,岛外其它几个新城区域,也有二手房价向下的趋势,但由于集美新城次新房聚合度高,“明星效应”强,导致这里的房价下跌冲击力和震撼力更大。且像中航城C区这样的楼盘,早先曾被炒房客控制大量房源(尤其中小户型),行情一转差,往往就是那些投资属性越高的楼盘,房价也跌的越狠。

而在岛内,由于年初评估价调整碰上部分房子正在抛售,导致了一些房源挂牌价甚至低于评估价。由于评估价是计税所用,一般会低于实际挂牌和成交的价格很多,现在挂牌价都比较新评估价低,也算是降价降出了“新鲜感”。

走势背后:新时代总有点新东西 但欲望还同以往一样

厦门楼市的吊诡之处在于,它历史不长,却奇景频出,大多还不会重复。

我们当中的很多人,都经历过厦门楼市行情不好的年代,还有一小部分人,经历过上世纪90年代初厦门楼市暴跌的时候。但像现在这样,新房供应量如此少去化周期却还如此长,调控风声可以如此“阴晴不定”,二手房总价跌个百万不算事,挂牌价逆转评估价才有看头的新走势,真是历史鲜见。

可能有人会说,这是一个时代已经过去的表现。上一个时代,被王石们称为地产的黄金时代,那时“是个傻子随便买厦门房都能赚钱”。周围很多涌进厦门的人,你眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,就是没去想哪天眼看他楼塌了。

按照中央的楼市部署,我们大概率不会看到“楼塌了”那一天,但我们肯定会看到一些人的楼,不会像以往那么稳当。稳如泰山的感觉没有了,摇摇欲坠远谈不上,但总想抓住些什么,让自己再享受点黄金时代的荣光。

于是近段时间,我们看到了区块链这样的“超新星”,也看到我们的老朋友——茅台又开始火的不行。房子的魅力看来大不如前,可欲望还是和以前一样。换一个东西满足自己,顺带满足这个新时代的需要,不仅可以让朋友觉得自己很酷,还可以让自己感觉手里又抓住了比较稳的东西。

事实真是如此吗?只怕现在还难做预言。只愿我们不管稳不稳的住,都能活出自己的风景,而不是别人眼中的奇观。

来源:XMHOUSE.COM

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